Μπορεί τη δεδομένη χρονική στιγμή η αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο για όσους διαθέτουν τόσο τα ιδία κεφάλαια όσο και τα Τραπεζικά κριτήρια χορήγησης, να αποτελεί διέξοδο από τα υψηλά ζητούμενα ενοίκια και τη συνεχόμενη αύξηση των τιμών πώλησης των κατοικιών και σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου (διάρκεια δανεισμού 25 έτη)  να είναι μικρότερη ακόμη και 25%-30% από το ζητούμενο ενοίκιο, αλλά η χώρα μας σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΚΤ για τον Αύγουστο του 2021 διέθετε στο κοινό τα υψηλότερα επιτόκιο δανεισμού όταν το μέσο όρο στην Ευρωζώνη ήταν 1,30% .

Αξίζει να αναφέρουμε ότι το επιτόκιο διαμορφώνεται από πολλούς παράγοντες, όπως ο κίνδυνος της χώρας και το κόστος κεφαλαίων, το κόστος κινδύνου που έχει να κάνει με το μεγάλο στοκ κόκκινων δανείων , το κόστος κάλυψης μη εξυπηρετούμενων δανείων σύμφωνα με τις προβλέψεις των τραπεζικών ιδρυμάτων και το κόστος σε περίπτωση κάποια δάνεια από εξυπηρετούμενα – ρυθμισμένα, μετατραπούν σε μη εξυπηρετούμενα.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή σύμφωνα με δημοσιεύματα, υψηλότερες δόσεις θα κληθούν να καταβάλλουν 8 στους 10 δανειολήπτες στην Ελλάδα από τον  ερχόμενο μήνα μετά την αύξηση του βασικού επιτοκίου του ευρώ κατά 50 μονάδες βάσης. Το θέμα αφορά κυρίως όλους όσοι έχουν λάβει δάνειο συνδεδεμένο με euribor : Την απόλυτη πλειοψηφία δηλαδή.

Τα σταθερά επιτόκια αναμένεται να ενισχυθούν ραγδαία το προσεχές χρονικό διάστημα και μέχρι το 2023 εκτιμάται πως θα ξεπεράσουν το 6%.

-Σύγκριση επιτοκίων στεγαστικών δανείων (Ποσοστά %)

Αύγουστος 2021, για νέες χορηγήσεις

ΧΩΡΑ ΜΕΣΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΑΓΟΡΑΣ ΚΥΜΑΙΝΟΜΕΝΟ Ή ΣΤΑΘΕΡΟ ΓΙΑ 1 ΕΤΟΣ ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΩΣ 10 ΕΤΗ
ΕΥΡΩΖΩΝΗ 1,30% 1,33% 1,24%
ΕΛΛΑΔΑ 2,92% 2,35% 3,33%
ΙΡΛΑΝΔΙΑ 2,75% 3,14% 3,19%
ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ 0,8% 0,65% 2,39%
ΙΤΑΛΙΑ 1,46% 1,42% 1,98%
ΓΕΡΜΑΝΙΑ 1,27% 1,78% 1,10%
ΓΑΛΛΙΑ 1,12% 1,25% 0,83%

Πηγή:EKT

 -Σύγκριση επιτοκίων στεγαστικών δανείων (Ποσοστά %)

Αύγουστος 2022, για νέες χορηγήσεις

 

ΧΩΡΑ ΚΥΜΑΙΝΟΜΕΝΟ Ή ΣΤΑΘΕΡΟ ΓΙΑ 1 ΕΤΟΣ
ΕΥΡΩΖΩΝΗ 1,66%
ΕΛΛΑΔΑ 2,95%
ΓΕΡΜΑΝΙΑ 2,20%
ΒΕΛΓΙΟ 1,90%
ΣΛΟΒΕΝΙΑ 1,6%
ΙΣΠΑΝΙΑ 1,57%
ΦΙΛΑΝΔΙΑ 1,56%
ΣΛΟΒΑΚΙΑ 1,52%
ΙΤΑΛΙΑ 1,39%
ΓΑΛΛΙΑ 1,34%
ΠΟΡΤΟΓΑΛΙΑ 1,20%
ΑΣΥΤΡΙΑ 1,14%

Πηγή:EKT

Σε «απόγνωση» οι ενοικιαστές τη φετινή χρονιά λόγω των νέων αυξήσεων που ζητούν οι ιδιοκτήτες στην ανανέωση.

Είθισται μεγάλο μέρος μισθωτηρίων συμβολαίων που αφορούν κατοικίες να έχουν «γενέθλια» τον Αύγουστο. Ο Αύγουστος και ο Φεβρουάριος, αποτελούν τους μήνες που πραγματοποιούνται οι περισσότερες μετακομίσεις, ανανεώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων αλλά και έναρξη νέων.

Το φετινό καλοκαίρι και κυρίως τον Αύγουστο, μεγάλο μέρος των μισθωτηρίων συμβολαίων που υπογράφηκαν προς τριετίας, το 2019, θα πρέπει να ανανεωθούν ή οι ενοικιαστές να προβούν σε αναζήτηση νέας κατοικίας προς μίσθωση.

Όλοι μας κατανοούμε ότι  η αλλαγή κατοικίας και κυρίως για μια οικογένεια δεν είναι εύκολο πράγμα και μάλιστα αν υπάρχουν και παιδιά.

Ήδη από αρχές Ιουνίου του τρέχοντος έτους, μέρος των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν ακίνητα έχουν προβεί σε επικοινωνία με τους ενοικιαστές για την ανανέωση της τριετούς μισθωτικής σύμβασης που επίκειται να λήξει εντός των επομένων 2-3 μηνών.

Μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων για να πραγματοποιήσουν την ανανέωση της μισθωτικής σύμβασης στον ίδιο ενοικιαστή, ζητούν αύξηση του ενοικίου ακόμη και 25% σε σχέση με το ενοίκιο του 2019.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν δεχθεί την ραγδαία αύξηση ακόμη και 25%, θα πρέπει να εντάξει την οικογένεια του στη δίνη της αναζήτησης κατοικίας και να ζήσει όσα βιώνουν τα τελευταία 2-3 χρόνια πλήθος των συμπολιτών μας που αναζητούν κατοικία.

Περιοχή Ζητούμενο Μίσθωμα σε €/μήνα Ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικίας με 2Υ/Δ
Βόρεια Προάστια Άνω των 800 93,11%
Αθήνα Κέντρο Άνω των 700 65,66%
Δυτικά Προάστια Άνω των 700 50,31%
Νότια Προάστια Άνω των 800 81,44%
Πειραιάς Άνω των 700 47,46%
Υπόλοιπο Αττικής Άνω των 700 56,97%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1ου ορόφου με 2ΥΔ

 

 

 

Share This