Μεγάλες αλλαγές σε ότι αφορά τις τιμές των ακινήτων παγκοσμίως φέρνει η άνοδος των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες, καθώς σε διεθνές επίπεδο παρατηρείται σημαντική μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων το τελευταίο διάστημα.
Σύμφωνα με τον Οικονομικό Ταχυδρόμο, καθοριστική σημασία για το «πάγωμα» της ανοδικής πορείας της κτηματαγοράς διαδραμάτισε η άνοδος του κόστους του χρήματος, με την ΕΚΤ να προχωρά σε πολιτική συνεχών αυξήσεων των επιτοκίων.
Αξίζει να σημειωθεί πως το επόμενο ραντεβού της Fed είναι προγραμματισμένο για τις 25-26 Ιουλίου. Η συντριπτική πλειοψηφία των αναλυτών προβαίνει στην πρόβλεψη πως η αύξηση των επιτοκίων θα φτάσει τις 25 μονάδες βάσης.
Ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία της Knight Frank σε σχέση το πρώτο τρίμηνο όπου και δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών σε 56 αγορές που παρακολουθεί το διεθνές κτηματομεσιτικό γραφείο κινούνταν με ρυθμούς 3,6% τους τελευταίους 12 μήνες, έναντι αντίστοιχης αύξησης 5,7% που είχε σημειωθεί το προηγούμενο τρίμηνο.
Η επιβράδυνση της αγοράς είναι ευδιάκριτη, ειδικά στη περίπτωση εκείνη που κάποιος σκεφτεί ότι το πρώτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν κατά 11,1%.
Από τις 56 αγορές, οι 17 εμφάνισαν μείωση τιμών για τον τελευταίο χρόνο, με 8 εξ αυτών να καταγράφουν μείωση τιμών μεγαλύτερη του 5%.
Σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, καταγράφεται μείωση τιμών σε 23 αγορές.
Όπως η έκθεση της Knight Frank, οι τιμές στην τουρκική κτηματαγορά αυξάνονται κατά 132,8% τους τελευταίους 12 μήνες. Οι αναλυτές του κτηματομεσιτικού γραφείου αναφέρουν ότι πρόκειται για το αποτέλεσμα του ανεξέλεγκτου πληθωρισμού που επικρατεί στη χώρα.
Κατά τα άλλα, οι χώρες της Ανατολικής και Νοτιοανατολικής Ευρώπης κυριαρχούν στο top10 της Knight Frank, με τη Β. Μακεδονία να παρουσιάζει αύξηση 18,8% στις τιμές, την Κροατία 17,3% και την Ουγγαρία 16,6%.
Η Ελλάδα είναι η 6η πιο δυναμική αγορά κατοικιών στον κόσμο αυτή τη στιγμή, με τα στοιχεία της Knight Frank να δείχνουν αύξηση των τιμών κατά 14,5% τον τελευταίο χρόνο, 6,2% το τελευταίο εξάμηνο και 4% το τελευταίο τρίμηνο.
Η μεγαλύτερη μείωση τιμών καταγράφεται στη Ν. Κορέα (-15,7%), τη Νέα Ζηλανδία (-13%), το Χονγκ Κονγκ (-10,3%) και τη Σουηδία (-8,8%).
