Σχεδόν δύο χρόνια μετά την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι τιμές στην αγορά έχουν ανέβει αρκετά και η “ψαλίδα” μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών έχει ανοίξει αρκετά, με συνέπεια μεγάλος αριθμός αιτημάτων να απορριφθεί.
Σε κάθε περίπτωση, την τελική απόφαση για τις αλλαγές στις αξίες των ακινήτων στους δήμους θα λάβει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι νέες τιμές που θα καθοριστούν δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ και θα εφαρμοστούν όταν ολοκληρωθεί η επανάληψη της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, που σχεδιάζεται για το 2024. Αυτό σημαίνει ότι οι αλλαγές θα επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους ακινήτων του επόμενου έτους.
Το επόμενο έτος αναμένεται να ολοκληρωθεί ο έλεγχος των αιτήσεων – ενστάσεων για “κούρεμα” των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που έχουν υποβάλει περίπου 145 δήμοι σε όλη τη χώρα.
Επίσης, το νέο έτος αναμένεται να ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα τιμών οι τελευταίες 2.167 περιοχές που δεν εντάχθηκαν στην τελευταία μεταρρύθμιση. Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι οι τιμές ζώνης, που σήμερα καλύπτουν το 98% της επικράτειας, να επεκταθούν σε όλη τη χώρα και οι τιμές που λαμβάνει υπ’ όψιν της η εφορία για να υπολογίζει φόρους και τέλη να ευθυγραμμιστούν με τις τιμές που επικρατούν στην αγορά. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρξουν αυξήσεις στο λογαριασμό, καθώς οι τιμές εκτός αντικειμενικού συστήματος είναι χαμηλότερες από τις αντικειμενικές. Μέχρι σήμερα ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος μεταβίβασης σε αυτές τις περιοχές υπολογίζονταν με κατά προσέγγιση τιμές ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.
■ Παράδειγμα
Τα πρωτεία μετά και την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών εξακολουθεί να κατέχει η Βουλιαγμένη. Η τιμή είναι πλέον της τάξεως των 10.800 ευρώ/τ.μ. Πλέον στην Αθηναική Ριβιέρα οι τιμές ξεκινούν από 3.250 ευρώ/τ.μ.
Παναγιώτης Ράγγος-Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
