Έντονος συνεχίζει να είναι ο προβληματισμός που επικρατεί στην αγορά λόγω της διαρκούς ανόδου των τιμών στα ακίνητα, που έχουν φτάσει πλέον σε απαγορευτικά επίπεδα για τους υποψήφιους αγοραστές, ή ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τα στατιστικά και τους αναλυτές της αγοράς, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών πανελλαδικά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ήταν αυξημένη κατά 8,8%., ενώ στο 11,9% φτάνει η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022.
Παράλληλα, και οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν περίπου κατά 1% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2023, γεγονός που δείχνει τις τάσεις της αγοράς.
Οι υψηλότερες μέσες, τιμές καταγράφονται στα Νότια προάστια της Αθήνας, όπου φτάνουν τα 3.636 ευρώ ανά τ.μ, ενώ μεταξύ των ακριβότερων περιοχών στην Ελλάδα για αγορά και ενοικίαση κατοικιών, βρίσκονται και τα Βόρεια Προάστια με τιμές γύρω στα 2.950 ευρώ ανά τ.μ, καθώς και στις Κυκλάδες με 3.455 ευρώ ανά τ.μ.
Στις πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας περιλαμβάνεται και o Δήμος Θεσσαλονίκης, ενώ αυξημένες εμφανίζονται οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης στα νησιά του Ιονίου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών είναι συχνά άνω των 2.000€/τ.μ..
Λόγω της αυξημένης ζήτησης, σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας αλλά και η Χαλκιδική.
Στην Αττική, για ενοικίαση αλλά και αγορά κατοικίας, ακριβότερη περιοχή αναδεικνύεται η Βουλιαγμένη στα Νότια Προάστια, με μέση ζητούμενη τιμή 18,1€/τ.μ. και 6.488€/τ.μ. αντίστοιχα, ενώ τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφοντα και σε Κολωνάκι – Λυκαβηττός, Φιλοθέη, Ψυχικό όπως και στη Γλυφάδα.
Ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας μετά τη Βουλιαγμένη, είναι η Βούλα και ακολουθούν Κολωνάκι- Λυκαβηττός, Άλιμος και Γλυφάδα.
Στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά με 2.765€/τ.μ. και το κέντρο της Θεσσαλονίκης όπου οι τιμές βρίσκονται στα 2.593€/τ.μ.
Αντίθετα, στις οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας περιλαμβάνονται οι Αχαρνές και το Κερατσίνι, ενώ για αγορά κατοικίας η Αγία Βαρβάρα και το Πέραμα.
Πέρα από τις … «παραδοσιακά» ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου, ο Πειραιάς και τα Προάστιά του βρίσκονται υψηλά στην κατάταξη των περιοχών της Αττικής που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022.
Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Καλλίπολη – Φρεατίδα (2.692 ευρώ/τ.μ.) αυξήθηκε κατά 36,3%, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στη Δραπετσώνα και στον Ταύρο αυξήθηκαν κατά 35,9% και 35,0% αντίστοιχα σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2022. Στο Νέο Ψυχικό η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 35,2% (4.146 ευρώ/τ.μ.). Σημαντική αύξηση κατά 33,3% καταγράφηκε και στο Ίλιον (2.000 ευρώ/τ.μ.).
Σε ότι αφορά την ενοικίαση, ο Πειραιάς και το κέντρο της Αθήνας βρίσκονται ανάμεσα στις περιοχές που εντοπίζονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών.
Την ίδια ώρα σε Καμίνια και Παλαιά Κοκκινιά η τιμή βρίσκεται στα 8,8 ευρώ/τ.μ. με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης να έχει αυξηθεί κατά 32,2%, ενώ στην Καλλίπολη – Φρεατίδα (10,0 ευρώ/τ.μ.) οι κατοικίες προς ενοικίαση έγιναν κατά 24,4% ακριβότερες σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022.
Στα Πετράλωνα (10,9 ευρώ/τ.μ) του κέντρου της Αθήνας καταγράφηκε αύξηση κατά 24,6% της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικιών συγκριτικά με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης περιλαμβάνεται και η Αγία Βαρβάρα (23,8%) στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας.
Τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών κατοικιών προς πώληση σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022 καταγράφονται στις περιοχές Χαριλάου (37,3%), Βαρδάρη – Λαχανόκηποι (34,3%) και της Πολίχνης (28,2%). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών σημειώνονται στην περιοχή του Βαρδάρη – Λαχανόκηποι (22,8%), της Ξηροκρήνης – Παναγιάς Φανερωμένης (19%) και των Αμπελοκήπων (19%).
