Νέες προσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της Αθηναϊκής Ριβιέρας φέρνει απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επηρεάζοντας τις φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών στους Δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου. Αν και οι τιμές ζώνης παραμένουν αμετάβλητες από την πρώτη αναθεώρηση του Αυγούστου 2022, τροποποιήθηκαν οι συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και οικοπέδου (Σ.Ο.), που αποτελούν βασικούς παράγοντες διαμόρφωσης της αντικειμενικής αξίας.
Αύξηση αντικειμενικών αξιών
Η απόφαση του 2024, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 30 Δεκεμβρίου, αυξάνει την αντικειμενική αξία σε περιοχές με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως καλύτερη θέα, αναβαθμισμένες υποδομές ή αυξημένη εμπορικότητα. Οι αλλαγές είναι πιο έντονες σε ακίνητα υψηλής ζήτησης, κυρίως σε περιοχές με έντονη εμπορική δραστηριότητα, όπως το παραλιακό μέτωπο και οι κεντρικές αρτηρίες.
- Ζώνη Α: Σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται σε περιοχές όπως η Λεωφόρος Ποσειδώνος. Για παράδειγμα, ο Σ.Ο. για ακίνητα με Σ.Α.Ο. 0,205 αυξήθηκε από 1,38 το 2022 σε 1,62 το 2024. Νέοι συντελεστές, όπως Σ.Α.Ο. 0,052 με Σ.Ο. 6,38, προστέθηκαν, επηρεάζοντας ακίνητα στον παραλιακό άξονα.
- Ζώνη Β: Περιοχές όπως η Ζάκυνθου και η Μ. Κάλλας βλέπουν αυξήσεις, με τον Σ.Ο. να ανεβαίνει από 0,79 σε 1,04 για ακίνητα με Σ.Α.Ο. 0,46.
- Ζώνη Γ: Επηρεάζονται κυρίως εμπορικά και νεόδμητα ακίνητα, με τις αυξήσεις να είναι πιο περιορισμένες. Ο Σ.Ο. αυξήθηκε από 0,24 σε 0,32 για περιοχές όπως η Λεωφόρος Βουλιαγμένης.
Τιμές ζώνης και φορολογικές επιβαρύνσεις
Οι τιμές ζώνης παραμένουν σταθερές στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, κυμαινόμενες από 3.250 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο:
- 3.250 ευρώ/τ.μ.: Ακίνητα κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης.
- 8.000 ευρώ/τ.μ.: Ακίνητα σε ανώνυμους δρόμους με θέα θάλασσα.
Η ανάπλαση του παλαιού αεροδρομίου έχει ανεβάσει τις τιμές, καθιστώντας την περιοχή έναν από τους πιο ακριβούς προορισμούς στη Μεσόγειο.
Επιπτώσεις στους φόρους
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επηρεάζει τη φορολόγηση ακινήτων:
- Φόροι: ΕΝΦΙΑ, τεκμήρια, φόροι μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς.
- Τέλη: Τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και πολεοδομικές εισφορές.
Η αναδιαμόρφωση των αντικειμενικών αξιών, σε συνδυασμό με τις υποδομές που αναπτύσσονται, αναδεικνύουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα ως επενδυτικό προορισμό, αλλά αυξάνουν παράλληλα τις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.
Με πληροφορίες από Business News & ertnews
