Μετριασμένη αλλά επίμονη άνοδο καταγράφουν οι τιμές των οικοδομικών υλικών, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Δεκέμβριο 2025. Η επιβράδυνση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια ανακουφίζει την αγορά, χωρίς όμως να αναιρεί τις πιέσεις σε κατασκευές και ακίνητα.
Η ήπια αλλά σταθερή άνοδος του κόστους κατασκευής νέων κατοικιών συνεχίστηκε και τον Δεκέμβριο 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η οικοδομή εξακολουθεί να λειτουργεί σε περιβάλλον αυξημένων τιμών, έστω και με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς από την περίοδο της ενεργειακής κρίσης.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών, με έτος βάσης τον Δεκέμβριο, αυξήθηκε τον Δεκέμβριο 2025 κατά 2,1% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Ένα χρόνο πριν, η ετήσια μεταβολή Δεκεμβρίου 2024 προς Δεκέμβριο 2023 ήταν αισθητά υψηλότερη, στο 5,2%.
Σε μηνιαίο επίπεδο, ο δείκτης ενισχύθηκε κατά 0,2% τον Δεκέμβριο 2025 σε σχέση με τον Νοέμβριο 2025. Την αντίστοιχη περίοδο του 2024 δεν είχε καταγραφεί καμία μεταβολή, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι ανοδικές πιέσεις, αν και περιορισμένες, παραμένουν παρούσες στο τέλος του έτους.
Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο επίπεδο δωδεκαμήνου. Ο μέσος δείκτης της περιόδου Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2025 αυξήθηκε κατά 2,9% σε σχέση με το 2024, όταν η αντίστοιχη ετήσια άνοδος για το δωδεκάμηνο 2023-2024 είχε διαμορφωθεί στο 5,6%. Η επιβράδυνση είναι σαφής, αλλά το κόστος συνεχίζει να κινείται ανοδικά.
Επιπτώσεις για κατασκευές και αγορά ακινήτων
Η εξέλιξη αυτή έχει διπλή ανάγνωση για την αγορά. Από τη μία πλευρά, η αποκλιμάκωση του ρυθμού ανόδου των τιμών των υλικών ευθυγραμμίζεται με τη γενικότερη πορεία του πληθωρισμού και προσφέρει μια σχετική «ανάσα» σε κατασκευαστικές εταιρείες και τεχνικά έργα. Η εποχή των διψήφιων αυξήσεων που συμπίεζαν δραματικά τα περιθώρια κέρδους φαίνεται να έχει παρέλθει.
Από την άλλη πλευρά, η σωρευτική αύξηση των τελευταίων ετών έχει ήδη ενσωματωθεί στο κόστος κατασκευής και, κατ’ επέκταση, στις τελικές τιμές των νεόδμητων κατοικιών. Η άνοδος κατά 2,9% στο δωδεκάμηνο 2025, αν και χαμηλότερη από προηγούμενα έτη, διατηρεί ανοδική την καμπύλη του κόστους, σε μια περίοδο όπου η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από ξένα κεφάλαια.
Για τους επενδυτές και τους κατασκευαστές, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ λειτουργούν ως ένδειξη μιας νέας «κανονικότητας»: οι τιμές δεν εκτοξεύονται, αλλά ούτε επιστρέφουν σε προ κρίσης επίπεδα. Αυτό σημαίνει ότι η κερδοφορία θα εξαρτηθεί όλο και περισσότερο από την ορθή τιμολόγηση, την αποδοτική διαχείριση έργων και την πρόσβαση σε χρηματοδότηση με λογικό κόστος.
Παράλληλα, για τα νοικοκυριά, η επίμονη – έστω και ηπιότερη – άνοδος του κόστους οικοδομής δυσκολεύει την προοπτική προσιτής ιδιόκτητης στέγης, ειδικά σε αστικά κέντρα όπου οι τιμές γης και η ζήτηση πιέζουν περαιτέρω προς τα πάνω.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η εικόνα που προκύπτει δεν είναι τόσο αυτή της αποπληθωριστικής εξομάλυνσης, όσο ενός «ακριβού νέου σημείου ισορροπίας» στην οικοδομή. Αν η πολιτεία θέλει πραγματικά να αντιμετωπίσει το ζήτημα της στέγασης και να στηρίξει την αναπτυξιακή δυναμική των κατασκευών, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι δεν αρκεί να περιμένουμε από την αγορά και τον πληθωρισμό να λύσουν το πρόβλημα· απαιτούνται στοχευμένες παρεμβάσεις στο κόστος γης, στη φορολογία και στις διαδικασίες αδειοδότησης.
#οικοδομικά_υλικά #ΕΛΣΤΑΤ #οικοδομή #ακίνητα #πληθωρισμός
