Το πρώτο Hilton Garden Inn στην Ελλάδα αλλάζει ιδιοκτήτη λίγους μόλις μήνες μετά τα εγκαίνιά του, χωρίς όμως να μεταβάλλεται η λειτουργία ή η διαχείρισή του. Η εξαγορά από την Cretan Investment Group σηματοδοτεί την είσοδο ενός δυναμικού κρητικού ομίλου στην αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά, στο πλαίσιο ευρύτερου επενδυτικού πλάνου σε ακίνητα φιλοξενίας.
Λιγότερο από έναν χρόνο μετά τα επίσημα εγκαίνια του Hilton Garden Inn Athens στη λεωφόρο Συγγρού, το πρώτο ξενοδοχείο της συγκεκριμένης φίρμας της Hilton στην Ελλάδα αλλάζει ιδιοκτησιακό καθεστώς. Το ακίνητο πέρασε στην Cretan Investment Group (CIG), τον επενδυτικό βραχίονα της MK Hotel Collection με επικεφαλής τη Μαρίτα Καράτζη, μέσω δομής sale & lease back, χωρίς όμως να αλλάζει το επιχειρησιακό μοντέλο ή ο διαχειριστής.
Sale & lease back: Γιατί έχει σημασία η δομή της συναλλαγής
Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε με τη μορφή sale & lease back, δηλαδή πώληση του ακινήτου και ταυτόχρονη μακροχρόνια μίσθωσή του στον υφιστάμενο διαχειριστή. Το Hilton Garden Inn Athens, με 129 δωμάτια και σουίτες, παραμένει υπό τη διαχείριση της LUX&EASY της Nova Constructions A.E., η οποία ειδικεύεται στο design, την ανάπτυξη, την πώληση και τη διαχείριση οικιστικών και ξενοδοχειακών ακινήτων.
Η επιλογή αυτής της δομής επιτρέπει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη να απελευθερώσει κεφάλαια, διατηρώντας παράλληλα το επιχειρησιακό know-how και τη λειτουργική συνέχεια, ενώ για την Cretan Investment Group αποτελεί τυπικό παράδειγμα επένδυσης σε ακίνητο εισοδήματος με σταθερές ροές. Σημειώνεται ότι το τίμημα δεν ανακοινώθηκε, με τον όμιλο να το εντάσσει σε ένα «εκτενές επενδυτικό πλάνο» διεύρυνσης του χαρτοφυλακίου του.
Κρίσιμο στοιχείο είναι ότι δεν μεταβάλλεται ούτε η επωνυμία Hilton Garden Inn ούτε το πλαίσιο συνεργασίας με την αμερικανική αλυσίδα. Για την αγορά σημαίνει ότι η αξία του asset συνδέεται με ένα διεθνές brand και ένα ήδη «στρωμένο» λειτουργικό μοντέλο, περιορίζοντας τον επενδυτικό κίνδυνο.
Η στρατηγική της MK Hotel Collection και το άνοιγμα στην Αθήνα
Η MK Hotel Collection έχει έως σήμερα «βάση» την Κρήτη, όπου αναπτύσσει ένα μίγμα πολυτελών resorts, branded κατοικιών και χώρων εστίασης. Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται τα πεντάστερα Unique Blue Resort & Villas (120 δωμάτια) στην Αμνισό, το Pnoé Breathing Life (60 δωμάτια) και το Cicada Suites (6 σουίτες) στον Καρτερό, καθώς και το Elios Hill στη Χερσόνησο, επένδυση άνω των 40 εκατ. ευρώ μετά από εξαγορά και πλήρη αναβάθμιση συγκροτήματος 275 δωματίων με σπα, waterpark και τρία à la carte εστιατόρια.
Παράλληλα, ο όμιλος έχει μπει δυναμικά στις branded κατοικίες μέσω του Rua Augusta (7 σουίτες) στο κέντρο του Ηρακλείου και συγκροτήματος 6 βιλών στην Αγία Πελαγία, που εντάσσονται κάτω από το brand MK Residences, ενώ συμπληρώνεται από το Cicada Seaside Experience, all-day εστιατόριο και lounge στην παραλία Καρτερού. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι βίλες στην Αγία Πελαγία θα λειτουργήσουν από το καλοκαίρι.
Η είσοδος στην Αθήνα μέσω ενός διεθνώς αναγνωρίσιμου brand όπως το Hilton Garden Inn αναβαθμίζει το positioning της MK Hotel Collection, μεταφέροντάς την από την κατηγορία «περιφερειακού» παίκτη σε έναν όμιλο με παρουσία στο σημαντικότερο αστικό και επιχειρηματικό προορισμό της χώρας. Η λεωφόρος Συγγρού, ως άξονας με υψηλή επιχειρηματική, συνεδριακή και τουριστική κίνηση, λειτουργεί ως στρατηγικό σημείο εισόδου στην αγορά της πρωτεύουσας.
Το προσωπικό στοίχημα Καράτζη και το μήνυμα προς την αγορά
Η κίνηση αυτή εντάσσεται και στη προσωπική στρατηγική της Μαρίτας Καράτζη, η οποία το 2020 ρευστοποίησε το 38,44% που κατείχε στον ιστορικό όμιλο Καράτζη, λαμβάνοντας 47 εκατ. ευρώ, με στόχο να επικεντρωθεί σε τουριστικές επενδύσεις. Η σταδιακή οικοδόμηση ενός διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου φιλοξενίας – από luxury resorts και βίλες μέχρι branded city hotel – δείχνει μακροπρόθεσμη πίστη στις προοπτικές του ελληνικού τουρισμού και των ακινήτων εισοδήματος.
Για την αγορά, η συναλλαγή επιβεβαιώνει ότι το ενδιαφέρον για ποιοτικά ξενοδοχειακά assets, ειδικά σε αστικούς προορισμούς, παραμένει ισχυρό. Η χρήση sale & lease back αναδεικνύεται σε βασικό εργαλείο ανακύκλωσης κεφαλαίου και αναδιάρθρωσης ισολογισμών, τόσο για αναπτυξιακές εταιρείες όσο και για επενδυτικά σχήματα που αναζητούν σταθερές αποδόσεις σε περιβάλλον υψηλής αβεβαιότητας.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η εξαγορά του Hilton Garden Inn στη Συγγρού από την Cretan Investment Group δεν είναι μια απλή μεταβίβαση ακινήτου, αλλά ένδειξη ωρίμανσης της ελληνικής αγοράς φιλοξενίας: η αξία μεταφέρεται από την κλασική «ιδιοκτησία ξενοδοχείου» σε επαγγελματικά δομημένα hospitality assets με διεθνή brands, μακροχρόνιες μισθώσεις και σαφές επενδυτικό αφήγημα για θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές.
#ξενοδοχεία #Hilton #Ακίνητα #Τουρισμός
