Στο κρίσιμο στάδιο των περιβαλλοντικών και υδροδοτικών αδειοδοτήσεων βρίσκεται η επέκταση του πεντάστερου White Coast στη Μήλο από την Prodea μέσω της V Tourism. Οι υπηρεσίες εγείρουν ενστάσεις για τις φυτεύσεις, τη χρήση επεξεργασμένων λυμάτων και την επάρκεια νερού, φωτίζοντας τα νέα όρια για τον τουριστικό real estate στην Ελλάδα.
Η Prodea Investments, μέσω της συνδεδεμένης εταιρείας V Tourism, προωθεί μία από τις πιο χαρακτηριστικές τουριστικές επενδύσεις υψηλής κατηγορίας στις Κυκλάδες, επεκτείνοντας το πεντάστερο ξενοδοχείο White Coast στη Μήλο. Το project, ωστόσο, βρίσκεται σήμερα σε φάση πυκνής αδειοδοτικής διελκυστίνδας, με τις αρμόδιες υπηρεσίες να ζητούν ουσιαστικές αναθεωρήσεις στον σχεδιασμό, ιδίως σε ό,τι αφορά το περιβάλλον και τους υδάτινους πόρους.
Οι περιβαλλοντικές ενστάσεις και η ΤΕΠΕΜ
Η V Tourism έχει καταθέσει Τεχνική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΤΕΠΕΜ), όπως απαιτείται από την απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων (ΑΕΠΟ), προκειμένου να εξειδικευτούν τα μέτρα για την αστική και περιαστική επαναχρησιμοποίηση των επεξεργασμένων υγρών αποβλήτων της μονάδας. Ήδη τρεις υπηρεσίες έχουν τοποθετηθεί, με τον τόνο να δίνεται από τη Διεύθυνση Συντονισμού και Επιθεώρησης Δασών Αιγαίου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Η συγκεκριμένη διεύθυνση δηλώνει αδυναμία οριστικής γνωμοδότησης λόγω ελλείψεων και ζητά να επανεκτιμηθεί ο σχεδιασμός επαναχρησιμοποίησης του νερού από επεξεργασμένα λύματα. Επικαλείται τις τοποθετήσεις της Διεύθυνσης Δασών Κυκλάδων και της Διεύθυνσης Πρωτογενούς Τομέα Κυκλάδων, σύμφωνα με τις οποίες η έκταση χαρακτηρίζεται χορτολιβαδική/βραχώδης και οι εκτεταμένες φυτεύσεις με τις απαραίτητες επεμβάσεις θα έχουν «σημαντικές επιπτώσεις στο τοπίο και συνολικά στο οικοσύστημα».
Κομβικό σημείο αποτελεί και η εκτίμηση των ποσοτήτων νερού για τα ποτίσματα. Η αρμόδια υπηρεσία κρίνει ότι οι προβλεπόμενες ποσότητες είναι υπερβολικά μεγάλες, δεδομένου ότι τα περισσότερα φυτικά είδη της περιοχής ευδοκιμούν με περιορισμένα ποτίσματα και καλή αποστράγγιση. Παράλληλα, η ΑΕΠΟ απαιτεί η ΤΕΠΕΜ να συνοδεύεται από αναλυτική φυτοτεχνική μελέτη, συμβατή με το σχέδιο επαναχρησιμοποίησης, που θα περιγράφει με ακρίβεια τα είδη χλωρίδας σε ελεύθερους χώρους και δώματα, βάσει του τοπογραφικού της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Υδροδοτικές ανάγκες, δυναμικότητα και τοπικές αντιδράσεις
Επιπλέον, έχει τεθεί ρητός όρος για την υποβολή τεχνικού σχεδιασμού κάλυψης των υδρευτικών αναγκών της δραστηριότητας, καθώς οι απαιτούμενες ποσότητες νερού δεν μπορούν να καλυφθούν αποκλειστικά από το υφιστάμενο δημοτικό δίκτυο ύδρευσης. Το ζήτημα της υδατικής επάρκειας σε μικρά νησιά όπως η Μήλος αναδεικνύεται έτσι σε κρίσιμο παράγοντα βιωσιμότητας για τις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις.
Ως προς το ίδιο το έργο, ο σχεδιασμός προβλέπει την ανάπτυξη πολυτελούς resort δυναμικότητας 125 δωματίων και 271 κλινών, μέσω επέκτασης του υφιστάμενου White Coast σε δύο όμορα οικόπεδα συνολικής έκτασης 29,4 στρεμμάτων. Το ξενοδοχείο είχε αποκτηθεί έναντι 14,85 εκατ. ευρώ και λειτουργεί υπό τη διαχείριση της αλυσίδας Domes Resorts & Reserves, έχοντας έως το καλοκαίρι του 2024 δυναμικότητα μόλις 50 κλινών.
Την ίδια ώρα, η δημοτική αρχή Μήλου έχει καταθέσει μέσα στο 2025 αιτήσεις ακύρωσης αδειών για τρεις ξενοδοχειακές επενδύσεις, μεταξύ των οποίων και η επέκταση του White Coast στον Μύτακα. Παρά τις θεσμικές αυτές κινήσεις, ο επενδυτικός σχεδιασμός της Prodea δεν έχει μέχρι στιγμής ανακοπεί, γεγονός που υποδηλώνει ότι η μάχη θα δοθεί κυρίως στα επίπεδα των δικαστηρίων και των περιβαλλοντικών/χωροταξικών όρων.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η υπόθεση της Μήλου συμπυκνώνει το νέο τοπίο για το τουριστικό real estate: τα μεγάλα funds δεν αμφισβητούνται πια μόνο σε επίπεδο κοινωνικών αντιδράσεων, αλλά και από ένα όλο και πιο απαιτητικό πλέγμα περιβαλλοντικών και υδροδοτικών προϋποθέσεων. Η Prodea δοκιμάζει στην πράξη πόσο «χωράει» ακόμη η υπερτουριστικοποίηση σε μικρά νησιά, ενώ για την αγορά αποτελεί τεστ για το αν τα premium resorts του μέλλοντος θα είναι πραγματικά βιώσιμα ή απλώς πιο ακριβά.
#Prodea #Μήλος #Τουρισμός #RealEstate #Ξενοδοχεία
