Το 2025 έκλεισε με άνοδο σχεδόν 10% στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη τη χώρα, ενώ τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται, έστω με ηπιότερο ρυθμό. Τα Νότια Προάστια και τα νησιά παραμένουν εκτός εμβέλειας για τα περισσότερα νοικοκυριά, την ώρα που η περιφέρεια συγκρατεί ακόμη χαμηλότερες τιμές.
Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να κινούνται σε νέα υψηλά, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos για το δ΄ τρίμηνο του 2025. Τα ευρήματα αναδεικνύουν μια αγορά που παραμένει θερμή, αλλά και βαθιά άνιση, με ισχυρές πιέσεις στα μεγάλα αστικά κέντρα και τις τουριστικές περιοχές.
Πανελλαδική εικόνα: Ισχυρή άνοδος πωλήσεων, συγκρατημένα αλλά ακριβά ενοίκια
Σε ετήσια βάση, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 9,6% το δ΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, επιταχύνοντας από το 7,9% που είχε καταγραφεί ένα χρόνο πριν. Σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2025, καταγράφεται επιπλέον άνοδος 1,8%, δείγμα ότι η δυναμική δεν έχει εξαντληθεί.
Στην ενοικίαση, οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2% σε ετήσια βάση, αλλά υποχώρησαν κατά 3,5% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η επιβράδυνση σε σχέση με το 5,8% της ετήσιας αύξησης στο δ΄ τρίμηνο του 2024 δείχνει μια μερική προσαρμογή μετά την εκρηκτική τριετία, χωρίς όμως να αναιρεί το γεγονός ότι τα ενοίκια παραμένουν ιστορικά υψηλά.
Τα Νότια Προάστια της Αττικής παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή στα 4.125 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Στον αντίποδα, νομοί της Δυτικής Μακεδονίας όπως η Καστοριά, η Κοζάνη και η Φλώρινα εμφανίζουν τιμές που ξεκινούν από περίπου 500 ευρώ/τ.μ., αναδεικνύοντας το τεράστιο χάσμα μεταξύ κέντρου και περιφέρειας.
Αττική: Πολυτελή προάστια εκτός πραγματικότητας, «λαϊκές» γειτονιές με μεγάλες αυξήσεις
Στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,1% σε ετήσια βάση και κατά 1% σε τριμηνιαία. Στην κορυφή των ακριβών περιοχών παραμένει η Βουλιαγμένη με 7.500 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και Κολωνάκι-Λυκαβηττό, όπου οι αυξήσεις κυμαίνονται μεταξύ 1,5% και 7%.
Ενδιαφέρον έχει ότι οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις δεν εντοπίζονται μόνο στα «χρυσά» προάστια, αλλά και σε άλλοτε υποτιμημένες περιοχές. Λυκόβρυση και Δροσιά στα Βόρεια Προάστια καταγράφουν άνοδο άνω του 25%, ενώ Αγία Βαρβάρα, Δάφνη και Υμηττός κινούνται μεταξύ 22% και 24%. Αυτό υποδηλώνει αναζήτηση «σχετικά» πιο προσιτών επιλογών από αγοραστές που εκτοπίζονται από τα πολύ ακριβά σημεία.
Στα ενοίκια, η Βουλιαγμένη φτάνει τα 21,1 ευρώ/τ.μ., με Κολωνάκι-Λυκαβηττό, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη να ακολουθούν γύρω στα 16,4 ευρώ/τ.μ. Ακόμη και οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση, όπως ο Άγιος Στέφανος, η Αγία Βαρβάρα, το Καματερό, το Πέραμα και τα Σπάτα, κινούνται πλέον μεταξύ 6,5 και 8 ευρώ/τ.μ., επίπεδα που πιέζουν έντονα τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
Θεσσαλονίκη και περιφέρεια: Ισχυρή άνοδος, αλλά χαμηλότερες βάσεις
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 12,5% σε ετήσια βάση και 2,3% σε τριμηνιαία, με την Καλαμαριά, την Πυλαία και το κέντρο να διαμορφώνονται γύρω από τα 3.000 ευρώ/τ.μ. Στα προάστια, ωστόσο, περιοχές όπως η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά κινούνται ακόμη κάτω από τα 1.200 ευρώ/τ.μ., προσελκύοντας επενδυτές και αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Στα ενοίκια της Θεσσαλονίκης, το κέντρο φτάνει τα 11,1 ευρώ/τ.μ., με Βαρδάρη-Λαχανόκηπους και 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια να ακολουθούν, ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια εντοπίζονται σε Μίκρα, Χορτιάτη και Ωραιόκαστρο (5,1-5,8 ευρώ/τ.μ.). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων άνω του 20% σε Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία επιβεβαιώνουν τη μετατόπιση ζήτησης προς τα προάστια.
Σχόλιο SBCTV.gr: Τα στοιχεία του Spitogatos επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας κινείται σε καθεστώς «δύο ταχυτήτων»: επενδυτικά hotspots με τιμές που θυμίζουν ώριμες ευρωπαϊκές αγορές και εκτεταμένες ζώνες περιφέρειας όπου η αξία παραμένει χαμηλή. Για τα νοικοκυριά, η εικόνα μεταφράζεται σε ολοένα δυσκολότερη πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη κοντά σε θέσεις εργασίας, ενώ για επενδυτές και funds δημιουργούνται ευκαιρίες τόσο σε prime τοποθεσίες όσο και σε υποτιμημένες περιοχές με ισχυρά περιθώρια ανατίμησης. Η μεγάλη εκκρεμότητα παραμένει η στεγαστική πολιτική: χωρίς συνδυασμό κινήτρων για προσφορά, ρύθμιση βραχυχρόνιων μισθώσεων και στοχευμένα προγράμματα κοινωνικής κατοικίας, ο κίνδυνος κοινωνικού ρήγματος λόγω στέγης θα εντείνεται τα επόμενα χρόνια.
#ακίνητα #τιμές_κατοικιών #ενοίκια #Αττική #Θεσσαλονίκη #realestate
