Εκτεταμένες παρατάσεις σε κρίσιμες πολεοδομικές προθεσμίες και στα χρονοδιαγράμματα έργων αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας προβλέπει τροπολογία που κατέθεσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στόχος είναι να αποφευχθούν νομικά και επενδυτικά αδιέξοδα σε ακίνητα και ενεργειακά έργα, ενόψει της μετάβασης στο νέο πολεοδομικό και ενεργειακό πλαίσιο.
Η νέα τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), που εντάχθηκε σε σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών, λειτουργεί ως «δίχτυ ασφαλείας» για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και για επενδυτές σε έργα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας. Με μια δέσμη παρατάσεων, η κυβέρνηση επιχειρεί να απορροφήσει τις καθυστερήσεις στη διοικητική μηχανή και στην αγορά, αποφεύγοντας ταυτόχρονα ανατροπές σε συναλλαγές και επενδυτικά πλάνα.
Ανάσα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου και οικοδομικές άδειες
Στο άρθρο 3 της τροπολογίας συγκεντρώνονται οι πολεοδομικές ρυθμίσεις, που αφορούν τόσο αυθαίρετες κατασκευές όσο και την ωρίμανση του νέου θεσμού της ταυτότητας κτιρίου. Καταρχάς, παρατείνεται η αναστολή επιβολής κυρώσεων του άρθρου 125Θ του ν. 4495/2017 για κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ακυρώθηκαν ή ακυρώνονται ως προς τη χρήση πολεοδομικών κινήτρων και προσαυξήσεων. Παράλληλα, παρατείνεται και η μη εφαρμογή των απαγορεύσεων δικαιοπραξιών του άρθρου 82 του ίδιου νόμου, έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης άδειας μέσω του συστήματος «e-adeies».
Κομβική είναι και η παράταση για τη σύνταξη και υποβολή ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας Ι, η οποία μετατίθεται έως την 1η Φεβρουαρίου 2028. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στο να μην «παγώσουν» μεταβιβάσεις και χρηματοδοτήσεις λόγω αδυναμίας έγκαιρης ολοκλήρωσης των απαιτούμενων διαδικασιών.
Παράλληλα, έως τις 31 Μαρτίου 2028 παρατείνεται η προθεσμία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης των κατηγοριών 1 έως 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017, εφόσον είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Πρόκειται για κρίσιμη διάταξη για την τακτοποίηση παλαιών αυθαιρεσιών, που επηρεάζουν άμεσα την εμπορευσιμότητα των ακινήτων και την πρόσβαση σε δανεισμό.
Συμπληρωματικά, παρατείνεται έως τις 31 Μαρτίου 2027 το επιτρεπτό λειτουργίας χερσαίων εγκαταστάσεων διαχείμανσης και μικροεπισκευών σκαφών, ενώ έως τις 30 Ιουνίου 2026 διατηρείται η αρμοδιότητα εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάφισης από τα σημερινά όργανα, προκειμένου να μην υπάρξει κενό στην εφαρμογή των αποφάσεων κατεδάφισης.
Παράθυρο χρόνου για επενδύσεις σε αποθήκευση ενέργειας
Στο άρθρο 4 της τροπολογίας, το ΥΠΕΝ επεκτείνει τα χρονοδιαγράμματα για την ηλέκτριση Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας (Σ.Α.Η.Ε.) που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών. Η υποχρέωση ενεργοποίησης των σταθμών της Γ’ ανταγωνιστικής διαδικασίας μετατίθεται έως τις 30 Ιουνίου 2026.
Η κίνηση αυτή αναγνωρίζει τις καθυστερήσεις που έχουν προκύψει σε αδειοδοτήσεις, συμβάσεις σύνδεσης και εφοδιαστικές αλυσίδες, σε μια στιγμή που η αποθήκευση ενέργειας θεωρείται κρίσιμος πυλώνας για την ενσωμάτωση υψηλού ποσοστού ΑΠΕ στο σύστημα. Χωρίς την παράταση, υπήρχε κίνδυνος απώλειας ενισχύσεων, αναβολής έργων και αποθάρρυνσης επενδυτών σε έναν στρατηγικό κλάδο για την ενεργειακή μετάβαση.
Συνολικά, η τροπολογία επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη επιβολής κανόνων και στην πραγματικότητα μιας αγοράς που δυσκολεύεται να προσαρμοστεί σταχύτατα σε νέο, αυστηρότερο πλαίσιο. Η παράταση δεν αναιρεί την κατεύθυνση της πολιτικής, αλλά μεταθέτει χρονικά τα ορόσημα, ώστε να αποφευχθούν μαζικά νομικά και οικονομικά σοκ.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η τροπολογία του ΥΠΕΝ είναι χαρακτηριστικό δείγμα «διαχείρισης μετάβασης» σε δύο ταυτόχρονα πεδία – πολεοδομικό και ενεργειακό. Προσφέρει κρίσιμη ανάσα σε ιδιοκτήτες και επενδυτές, αλλά αναδεικνύει και τη χρόνια αδυναμία του κράτους να τηρήσει αυστηρά χρονοδιαγράμματα χωρίς αλλεπάλληλες παρατάσεις. Το πραγματικό στοίχημα πλέον είναι αν το διάστημα έως το 2026-2028 θα αξιοποιηθεί για ουσιαστική ψηφιοποίηση, απλοποίηση διαδικασιών και σταθερότητα κανόνων, ή αν θα οδηγηθούμε σε έναν ακόμη κύκλο παράτασης της αβεβαιότητας.
#ΥΠΕΝ #Αυθαίρετα #ΤαυτότηταΚτιρίου #ΑποθήκευσηΕνέργειας #ΑγοράΑκινήτων
