Σε φάση πραγματικής ωρίμανσης περνά η αξιοποίηση της Ιαματικής Πηγής και του κάμπινγκ Κονιαβίτη στα Καμένα Βούρλα, μετά την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) και τη δημοσίευση του σχετικού ΦΕΚ. Η επένδυση, ύψους τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ από τον ισπανικό όμιλο Inmo Parck Invest, φιλοδοξεί να μετατρέψει την περιοχή σε ολοκληρωμένο τουριστικό και ευεξιακό προορισμό υψηλής προστιθέμενης αξίας.
Μετά από πολυετή αδράνεια, η Ιαματική Πηγή Κονιαβίτη στα Καμένα Βούρλα αποκτά πλέον σαφές θεσμικό και επενδυτικό πλαίσιο. Η έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) και η περιβαλλοντική του έγκριση, όπως αποτυπώνονται στο νέο ΦΕΚ, ανοίγουν τον δρόμο για μια σύνθετη τουριστική ανάπτυξη με προϋπολογισμό τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ.
Η δομή της συναλλαγής και ο ρόλος του επενδυτή
Το ακίνητο συνολικής έκτασης 593.061,75 τ.μ. χωρίζεται σε δύο βασικές περιοχές: την Περιοχή Α, που πωλείται, και την Περιοχή Β, που μισθώνεται μακροχρόνια για 50 έτη. Η Inmo Parck Invest S.A., που είχε αναδειχθεί προτιμητέος επενδυτής από το τότε ΤΑΙΠΕΔ πριν περίπου δύο χρόνια, προσέφερε σε παρούσα αξία 9.338.842,98 ευρώ για την Περιοχή Α και 1.679.341,76 ευρώ για την Περιοχή Β.
Η επένδυση προβλέπει την ανάπτυξη πολυτελούς ξενοδοχείου, τουριστικών κατοικιών, μαρίνας, εγκαταστάσεων ευεξίας, αλλά και εμπορικών και ψυχαγωγικών χρήσεων. Το σχέδιο εναρμονίζεται με τη μελέτη ΕΣΧΑΔΑ και, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα, θα βασιστεί σε στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης, με έντονο «πράσινο» αποτύπωμα και ανάδειξη των ιαματικών πόρων της περιοχής.
Χρήσεις γης, όροι δόμησης και προστασία του περιβάλλοντος
Η Περιοχή Α (520.515,65 τ.μ.) έχει πρόσωπο περίπου 1.200 μέτρων στη θάλασσα και χαρακτηρίζεται ως ζώνη Τουρισμού – Αναψυχής. Στην Ενότητα Ι (65.462,19 τ.μ.) επιτρέπονται ειδικές τουριστικές υποδομές, υποστηρικτικές χρήσεις όπως εμπορικά καταστήματα, εστίαση, πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις, με συντελεστή δόμησης 0,10 και κάλυψη έως 15%. Στην Ενότητα ΙΙ (455.053,46 τ.μ.) προβλέπονται τουριστικά καταλύματα, σύνθετα τουριστικά καταλύματα, τουριστικοί λιμένες (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια σκαφών), εγκαταστάσεις περίθαλψης και αναψυχής, με συντελεστή δόμησης 0,15 και κάλυψη έως 20%.
Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για την παράκτια ζώνη, όπου καθορίζεται περιοχή προστασίας μεταβλητού πλάτους έως 90 μέτρα από τη γραμμή αιγιαλού. Η ζώνη αυτή συνυπολογίζεται στη δόμηση αλλά δεν είναι οικοδομήσιμη λόγω γεωλογικής ακαταλληλότητας. Επιτρέπονται μόνο ήπιες, μη μόνιμες κατασκευές εξυπηρέτησης λουομένων, ποδηλατόδρομοι, πεζόδρομοι, περιορισμένοι χώροι στάθμευσης και έργα προστασίας ακτών.
Ανάδειξη ιαματικών πηγών και συνοδά έργα υποδομής
Η Περιοχή Β (72.546,10 τ.μ.) περιλαμβάνει τις δύο ιαματικές πηγές «Μύλος» και «Καλλυντικά» και χωρίζεται στα Τμήματα Β και Γ, συνολικής δόμησης μόλις 400 τ.μ. Επιτρέπονται μόνο ελαφρές κατασκευές (WC, αποδυτήρια, κυλικεία, στέγαστρα, δεξαμενές), ύψους έως 3 μέτρων, με αυστηρή προσαρμογή στο ευαίσθητο φυσικό περιβάλλον και με υποχρεωτική έγκριση από το Δασαρχείο, καθώς βρίσκεται σε Καταφύγιο Άγριας Ζωής. Προβλέπεται υποχρεωτική δενδροφύτευση και περιορισμοί λόγω του διαδρόμου δουλείας του δικτύου υψηλής τάσης.
Καθοριστικής σημασίας για την ένταξη της επένδυσης στον αστικό και οδικό ιστό είναι τα συνοδά έργα: νέοι κοινόχρηστοι δρόμοι στα δυτικά και ανατολικά όρια του Τμήματος Α, νέες συνδέσεις με την Παλαιά Εθνική Οδό και την παραλιακή οδό των Καμένων Βούρλων και ένας κυκλικός κόμβος. Όλα τα συνοδά έργα θα κατασκευαστούν και θα συντηρούνται αποκλειστικά με δαπάνες του επενδυτή.
Σχόλιο 
: Η έγκριση του ΕΣΧΑΔΑ για την Ιαματική Πηγή Κονιαβίτη είναι κρίσιμο βήμα στην προσπάθεια αξιοποίησης των ιαματικών πόρων της χώρας, συνδυάζοντας υψηλού επιπέδου τουριστική ανάπτυξη με θεσμοθετημένες δικλίδες περιβαλλοντικής προστασίας. Το στοίχημα πλέον είναι η ταχεία αδειοδότηση, η ουσιαστική διαβούλευση με την τοπική κοινωνία και η αποφυγή υπερδόμησης, ώστε η επένδυση να λειτουργήσει ως πρότυπο βιώσιμου ιαματικού τουρισμού και όχι ως ακόμα μία χαμένη ευκαιρία real estate.
#ακίνητα #RealEstate #επενδύσεις #ΚαμέναΒούρλα #ΙαματικόςΤουρισμός
