Το υπουργείο Πολιτισμού άναψε το πράσινο φως για τη μετατροπή ιστορικού βιομηχανικού κτιρίου στο Κουκάκι σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, με αυστηρούς όρους προστασίας μνημείων. Η επένδυση της Blend Development ενισχύει τη δυναμική της λεωφόρου Συγγρού ως άξονα τουριστικών και ξενοδοχειακών projects.
Ένα ακόμη σημαντικό ξενοδοχειακό project έρχεται να προστεθεί στον άξονα Συγγρού – Ιστορικού Κέντρου, καθώς το υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε την παρέμβαση σε υφιστάμενο βιομηχανικό κτίριο της Blend Development, με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο 4 αστέρων. Το ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή της λεωφόρου Συγγρού 74 με την οδό Φαλήρου 55, στο Κουκάκι, λίγα βήματα από το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης και τον σταθμό μετρό «Φιξ».
Η έγκριση του ΥΠΠΟ και οι αυστηροί όροι
Το Τμήμα Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιολογικών Χώρων, Μνημείων και Αρχαιολογικών Έργων του υπουργείου Πολιτισμού ενέκρινε την καθαίρεση τμήματος του υπάρχοντος κελύφους, την αποκατάσταση της διατηρητέας όψης και την προσθήκη κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος, με αλλαγή χρήσης από βιομηχανικό κτίριο σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, με ένα υπόγειο και πέργκολα στο δώμα.
Η όψη του κτιρίου επί της λεωφόρου Συγγρού έχει χαρακτηριστεί μνημείο από το 2006, γεγονός που καθιστά την παρέμβαση πολεοδομικά και αρχαιολογικά σύνθετη. Η έγκριση δόθηκε μετά από ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ) στις 13 Ιανουαρίου 2026. Στην απόφαση τονίζεται ότι το προτεινόμενο ύψος του κτιρίου, και στις δύο όψεις του, δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια και δεν επηρεάζει, άμεσα ή έμμεσα, την Ακρόπολη ή άλλους αρχαιολογικούς χώρους αρμοδιότητας της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών.
Η έγκριση συνοδεύεται από συγκεκριμένους και αυστηρούς όρους. Η αποκατάσταση και συντήρηση της διατηρητέας όψης πρέπει να γίνει σύμφωνα με προηγούμενη απόφαση της Διεύθυνσης Προστασίας και Αναστήλωσης Νεώτερων και Σύγχρονων Μνημείων. Παράλληλα, απορρίπτεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στην απόληξη του κλιμακοστασίου· η εταιρεία οφείλει να αναζητήσει εναλλακτική θέση στο δώμα, με τη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Εφορείας.
Αρχαιολογική επίβλεψη και επενδυτικό αποτύπωμα
Όλες οι εκσκαφικές και χωματουργικές εργασίες θα πραγματοποιηθούν υπό την επίβλεψη της Εφορείας Αρχαιοτήτων Πόλης Αθηνών, η οποία πρέπει να ενημερώνεται εγγράφως τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από την έναρξη. Σε περίπτωση ανεύρεσης αρχαιοτήτων, οι εργασίες θα διακόπτονται άμεσα και θα ακολουθεί ανασκαφική έρευνα, με τη συνέχιση του έργου να εξαρτάται από τα ευρήματα. Σημειώνεται ότι η απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού αφορά αποκλειστικά τον αρχαιολογικό νόμο και δεν υποκαθιστά την οικοδομική άδεια ή άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις.
Ιδιοκτήτρια του ακινήτου είναι η «ΦΙΞ Αναπτυξιακή Ακινήτων Μ.Α.Ε.», με πρόεδρο τον Δημήτρη Καλλιτσάντση και αντιπρόεδρο – διευθύνοντα σύμβουλο τον γιο του, Πάρι Καλλιτσάντση. Το κτίριο, κατασκευής 1928, είναι αναγνωρισμένο ως Μνημείο Σύγχρονης Κληρονομιάς και διαθέτει ιστορική πρόσοψη που θα αποκατασταθεί στην αρχική της μορφή. Η σχεδιαζόμενη ανάπτυξη προβλέπει 7ώροφο βιοκλιματικό ξενοδοχείο 50 δωματίων, 4 αστέρων, υψηλών προδιαγραφών.
Η επένδυση εντάσσεται στο κύμα νέων ξενοδοχειακών μονάδων κατά μήκος της λεωφόρου Συγγρού και στο ευρύτερο ιστορικό κέντρο, όπου η εγγύτητα σε εμβληματικά μνημεία, η εύκολη πρόσβαση και η αυξημένη ζήτηση για μονάδες μεσαίας και ανώτερης κατηγορίας έχουν μετατρέψει την περιοχή σε hotspot φιλοξενίας. Υπενθυμίζεται ότι η Blend Development έχει υπογράψει σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με την Bob W, εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχειακών μονάδων με έδρα το Ελσίνκι, για τα ξενοδοχεία που αναπτύσσει.
Σχόλιο 
: Το project της Blend Development αποτυπώνει τη μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος σε αστικά, boutique και βιοκλιματικά ξενοδοχεία, αλλά και τη νέα «συμβίωση» ανάπτυξης και προστασίας μνημείων. Η Συγγρού εξελίσσεται σε δεύτερο τουριστικό άξονα της Αθήνας, με το ρυθμιστικό ρόλο του ΥΠΠΟ να καθορίζει το ταβάνι – αλλά και την ποιότητα – της αξιοποίησης του δομημένου αποθέματος.
#BlendDevelopment #Ξενοδοχεία #Συγγρού #RealEstate #Τουρισμός
