Λίγες ημέρες απομένουν σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές Airbnb για να «κλειδώσουν» σωστά τα εισοδήματα του 2025. Η οριστικοποίηση στο Μητρώο της ΑΑΔΕ κρίνει τόσο τον τελικό φόρο όσο και την αποφυγή βαριών προστίμων.
Σε καθεστώς αυξημένης επιφυλακής βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 πρέπει να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των μισθώσεων και των εσόδων του 2025 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Από αυτές τις δηλώσεις θα προκύψει το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος, σε μια περίοδο που η φορολογική διοίκηση έχει στρέψει το βλέμμα της ιδιαίτερα στα έσοδα τύπου Airbnb.
Τι πρέπει να διορθωθεί έως 28 Φεβρουαρίου
Η ΑΑΔΕ δίνει τη δυνατότητα, στο στάδιο της οριστικοποίησης του Μητρώου, να γίνουν διορθώσεις χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Οι διορθώσεις αφορούν κρίσιμα πεδία, όπως τα στοιχεία των λοιπών δικαιούχων, τα ποσοστά συμμετοχής στο εισόδημα και τον επιμερισμό των εσόδων σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή επικαρπίας.
Όσοι δεν προχωρήσουν σε έλεγχο και τυχόν διόρθωση των καταχωρημένων στοιχείων κινδυνεύουν να φορολογηθούν για το 100% των εσόδων που εμφανίζονται στο Μητρώο, ακόμη και αν στην πράξη δεν είναι οι μόνοι ή οι τελικοί δικαιούχοι. Τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, χωρίς όμως να είναι «κλειδωμένα», δίνοντας στον φορολογούμενο περιθώριο παρέμβασης στους σχετικούς κωδικούς.
Η ουσία είναι ότι η περίοδος έως το τέλος Φεβρουαρίου λειτουργεί ως «τελευταίο παράθυρο» για να ευθυγραμμιστούν τα πραγματικά εισοδήματα και οι δικαιούχοι με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πριν αυτά περάσουν αυτοματοποιημένα στις δηλώσεις φόρου εισοδήματος.
Ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και αυστηρά πρόστιμα
Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός σχεδιάζει εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις με βάση τα δεδομένα που έχουν ήδη αποσταλεί στην ΑΑΔΕ από τις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb, Booking.com και VRBO. Στόχος είναι ο εντοπισμός ακινήτων που είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου στο Μητρώο είτε αναρτώνται στις πλατφόρμες χωρίς εμφανή Α.Μ.Α., Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης.
Σε αυτές τις περιπτώσεις ενεργοποιείται ένα ιδιαίτερα αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων: για μη εγγραφή στο Μητρώο επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο διπλασιάζεται. Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ η εκπρόθεσμη δήλωση επιβαρύνεται με 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα καταλογίζονται καταρχάς στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον δεν προκύπτει τρίτο πρόσωπο ή σχέση υπεκμίσθωσης, στον κύριο ή στον επικαρπωτή. Η στόχευση είναι σαφής: περιορισμός της φοροδιαφυγής σε μια αγορά που έχει αποκτήσει σημαντικό βάρος στο εισόδημα νοικοκυριών αλλά και στα φορολογικά έσοδα του Δημοσίου.
Σχόλιο 
: Η κίνηση της ΑΑΔΕ εντάσσεται στη στρατηγική πλήρους ψηφιοποίησης και διασταύρωσης εισοδημάτων σε πραγματικό χρόνο. Για τους μικρούς ιδιοκτήτες, η προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου δεν είναι τυπική, αλλά ουσιαστική γραμμή άμυνας απέναντι σε υπερφορολόγηση λόγω λαθών ή παραλείψεων. Όσοι δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση οφείλουν να αντιμετωπίζουν το ακίνητο ως επαγγελματική δραστηριότητα με αυστηρή τήρηση κανόνων, γιατί το παράθυρο της «χαλαρής» φορολογικής μεταχείρισης έχει οριστικά κλείσει.
#Airbnb #βραχυχρόνιες_μισθώσεις #ΑΑΔΕ #φορολογία #πρόστιμα
