Νέα στοιχεία της Prosperty αποτυπώνουν πόσα χρήματα αποφέρει πραγματικά ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά. Η εικόνα αλλάζει δραστικά αν φύγουμε από τις «βιτρίνες» όπως Ζάππειο, Ακρόπολη και τουριστικά νησιά.
Η εντυπωσιακή εικόνα των υψηλών τιμών διανυκτέρευσης σε ορισμένες «πριμιέρες» περιοχές κρύβει μια πολύ πιο σύνθετη πραγματικότητα για τα έσοδα των ιδιοκτητών καταλυμάτων τύπου Airbnb. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο διευθύνων σύμβουλος της Prosperty, Αντώνης Μαρκόπουλος, στο Short Stay Athens Conference, το μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα στην Αθήνα διαμορφώνεται μόλις στα 8.796 ευρώ, παρά τις εντυπωσιακές αποδόσεις σε συγκεκριμένες γειτονιές.
Οι «χρυσές» γειτονιές και η μέση εικόνα
Στον Κεραμεικό, που αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αθήνας στη βραχυχρόνια μίσθωση, η μέση ημερήσια τιμή φτάνει τα 195 ευρώ. Με πληρότητα 44,6% και 168 ενεργές καταχωρίσεις, το μέσο ετήσιο έσοδο για έναν ιδιοκτήτη ανέρχεται σε 18.600 ευρώ.
Ακόμη πιο εντυπωσιακές είναι οι αποδόσεις σε Ζάππειο και Ακρόπολη. Στο Ζάππειο, με μέση τιμή διανυκτέρευσης 188 ευρώ και πληρότητα 65,5%, τα ετήσια έσοδα ανά κατάλυμα φτάνουν τα 33.800 ευρώ, με μόλις 97 ενεργές καταχωρίσεις. Αντίστοιχα, στην Ακρόπολη, όπου η μέση τιμή είναι 176 ευρώ, η ίδια ετήσια απόδοση (33.800 ευρώ) επιτυγχάνεται με πληρότητα 51% και 199 καταλύματα.
Ωστόσο, αυτές οι «κορυφές» απέχουν πολύ από την πραγματικότητα της μέσης αγοράς. Το μέσο κατάλυμα στην Αθήνα, ανεξαρτήτως περιοχής, αποδίδει λιγότερα από 9.000 ευρώ τον χρόνο, γεγονός που δείχνει πόσο κρίσιμος είναι ο συνδυασμός τοποθεσίας, τιμολόγησης και πληρότητας.
Θεσσαλονίκη και νησιά: χαμηλότερη πληρότητα, ισχυρή εποχικότητα
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι σαφώς πιο συγκρατημένη. Με μέση τιμή 87 ευρώ ανά διανυκτέρευση, το ετήσιο έσοδο ενός οικοδεσπότη φτάνει τα 10.700 ευρώ, επίπεδο ελαφρώς υψηλότερο από τον μέσο όρο της Αθήνας, αλλά με χαμηλότερο σημείο εκκίνησης στις τιμές.
Στα νησιά, τα έσοδα δείχνουν εντυπωσιακά σε απόλυτα νούμερα, αλλά στηρίζονται σε έντονα εποχική ζήτηση και χαμηλές ετήσιες πληρότητες. Πάρος (20.300 ευρώ), Σαντορίνη (20.000 ευρώ), Μήλος (19.000 ευρώ) και Μύκονος (18.800 ευρώ) οδηγούν την κούρσα σε μέσο ετήσιο έσοδο. Παρ’ όλα αυτά, η πληρότητα στα περισσότερα νησιά κινείται κάτω από 30% ετησίως: η Μήλος προηγείται με 27,1%, ενώ η Κως υποχωρεί στο 15,1%.
Η Μύκονος ξεχωρίζει για τη μέση τιμή διανυκτέρευσης, που εκτοξεύεται στα 723 ευρώ, με την Αντίπαρο στα 476 ευρώ και τη Σαντορίνη στα 327 ευρώ. Το «νησί των ανέμων» διαθέτει και τον μεγαλύτερο αριθμό ενεργών καταχωρίσεων, που φτάνουν τις 3.066, στοιχείο που δείχνει και τον βαθμό κορεσμού της αγοράς.
Η θέση της Αθήνας στον ευρωπαϊκό χάρτη
Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα βρίσκεται χαμηλά σε απόλυτο αριθμό καταχωρίσεων, αλλά ψηλά σε ένταση χρήσης. Με 13.274 ενεργές καταχωρίσεις, κατατάσσεται δέκατη ανάμεσα σε 13 μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, πολύ πίσω από Λονδίνο (96.182) και Παρίσι (95.461). Ωστόσο, σε αναλογία καταχωρίσεων ανά 1.000 κατοίκους, η Αθήνα ανεβαίνει στην τέταρτη θέση με 20 καταχωρίσεις, πίσω από Λισαβόνα (46,7), Παρίσι (44,6) και Βενετία (32,8), ξεπερνώντας πόλεις όπως Ρώμη, Άμστερνταμ, Λονδίνο, Βαρκελώνη και Βερολίνο.
Με μέσο όρο 86,3 διανυκτερεύσεις ετησίως ανά κατάλυμα, η Αθήνα βρίσκεται δεύτερη σε πληρότητα πίσω από τη Λισαβόνα (87,7). Παρά ταύτα, σε όρους μέσου ετήσιου εισοδήματος ανά κατάλυμα, η ελληνική πρωτεύουσα περιορίζεται στην όγδοη θέση με 8.796 ευρώ. Στην κορυφή βρίσκεται η Κοπεγχάγη, όπου με μόλις 30,6 διανυκτερεύσεις, το μέσο ετήσιο έσοδο εκτινάσσεται στα 50.350 ευρώ, πολύ πάνω από τη δεύτερη Βαρκελώνη (16.965 ευρώ με 71,4 διανυκτερεύσεις).
Τα στοιχεία αναδεικνύουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μεν ιδιαίτερα ανεπτυγμένη σε σχέση με τον πληθυσμό, αλλά η μέση απόδοση ανά κατάλυμα παραμένει μέτρια, ειδικά αν συνυπολογιστούν κόστη, φόροι και κίνδυνοι κενών περιόδων.
Σχόλιο 
: Τα νούμερα της Prosperty απομυθοποιούν την «εύκολη» απόδοση της Airbnb. Μόνο οι κορυφαίες τοποθεσίες και τα πολύ προσεγμένα ακίνητα δικαιολογούν υψηλά έσοδα· για τη μεγάλη μάζα των ιδιοκτητών, η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μια απαιτητική, ανταγωνιστική δραστηριότητα, που περισσότερο θυμίζει μικρή επιχείρηση παρά παθητικό εισόδημα.
#Airbnb #Ακίνητα #ΒραχυχρόνιαΜίσθωση #Αθήνα #Τουρισμός
