Το νέο Δικαστικό Μέγαρο και το Keranis Residences δίνουν ώθηση στο real estate του Πειραιά, ενισχύοντας τη ζήτηση σε μια αγορά με περιορισμένη προσφορά. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές στο κέντρο του Πειραιά κινούνται πλέον πάνω από το κέντρο της Αθήνας.
Ο Πειραιάς μπαίνει σε μια νέα φάση αναδιάρθρωσης της κτηματαγοράς του, με δύο έργα που λειτουργούν ως «άγκυρες» για την περιοχή: την κατασκευή του νέου Δικαστικού Μεγάρου στον Άγιο Διονύσιο και την αξιοποίηση του πρώην εργοστασίου της καπνοβιομηχανίας Κεράνης μέσω του οικιστικού project Keranis Residences. Το κοινό σημείο των δύο παρεμβάσεων είναι ότι δημιουργούν νέα κίνηση, νέες χρήσεις γης και –κυρίως– προσδοκίες για την εξέλιξη των τιμών, σε μια αγορά όπου η προσφορά κατοικιών στο κέντρο παραμένει περιορισμένη.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνο, τα τελευταία τρία χρόνια έχει σημειωθεί ισχυρή ανάκαμψη τιμών στον Πειραιά, με «ισχυρές αποδόσεις». Όπως τονίζει, «είναι αρκετά ψηλές οι τιμές στο κέντρο του Πειραιά», ακριβώς επειδή τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγότερα και η προσφορά δεν ακολουθεί τη ζήτηση. Η εικόνα ανόδου, προσθέτει, έχει περάσει και στα προάστια.
Δικαστικό Μέγαρο: έργο 81 εκατ. ευρώ και νέες στεγαστικές ανάγκες
Η κατασκευή του νέου Δικαστικού Μεγάρου εξελίσσεται με υψηλό ρυθμό. Πρόκειται για έργο της Dimand, ύψους 81 εκατ. ευρώ, στον Άγιο Διονύσιο. Πληροφορίες αναφέρουν ότι το 80% των εργασιών αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Ιούλιο, ενώ η παράδοση του έργου τοποθετείται τον Απρίλιο του 2027.
Πέρα από τη λειτουργική σημασία (εξυπηρέτηση χιλιάδων πολιτών), η εγκατάσταση συγκεντρώνει ανθρώπινο δυναμικό: αναφέρεται ότι θα στεγάζονται περίπου 800 εργαζόμενοι. Σε όρους αγοράς, μια τέτοια συγκέντρωση σταθερών θέσεων εργασίας αυξάνει τη ζήτηση για μισθώσεις και αγορές κατοικίας σε ακτίνα «καθημερινής μετακίνησης», ειδικά σε περιοχές με καλή πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και υπηρεσίες.
Keranis Residences: επανάχρηση βιομηχανικού αποθέματος με 408 κατοικίες
Το δεύτερο έργο είναι το Keranis Residences, που ανήκει στο καναδικό fund Mercan Capital. Το project προβλέπει συνολική επιφάνεια περίπου 29.900 τ.μ. και 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες (42 έως 95 τ.μ.), καθώς και εμπορικούς χώρους και κοινόχρηστες υποδομές, όπως γυμναστήριο, εσωτερική αυλή και χώρους στην ταράτσα.
Οι κατασκευαστές, σύμφωνα με τις πληροφορίες, έχουν προθεσμία έως τις 12 Μαρτίου για υποβολή προσφορών, ενώ στόχος παραμένει η ολοκλήρωση έως το τέλος του 2027. Το έργο αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα μετατροπής παλαιού βιομηχανικού κελύφους σε κατοικία, τάση που επεκτείνεται σε αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις όπου η γη και οι διαθέσιμες νέες αναπτύξεις είναι περιορισμένες.
Τιμές: ο Πειραιάς πάνω από το κέντρο της Αθήνας
Στο επίπεδο των τιμών, τα στοιχεία που παρατίθενται από την αγορά δείχνουν ότι στο 4ο τρίμηνο οι τιμές πώλησης στο κέντρο του Πειραιά διαμορφώθηκαν στα 2.540 ευρώ ανά τ.μ., σχεδόν αμετάβλητες σε ετήσια βάση (+1%). Αντίθετα, στο κέντρο της Αθήνας αναφέρεται μέση τιμή 2.462 ευρώ ανά τ.μ., χαμηλότερη από του Πειραιά.
Στα προάστια του Πειραιά, οι τιμές εμφανίζονται πιο «προσβάσιμες», με μέσο επίπεδο 2.167 ευρώ ανά τ.μ. και ετήσια αύξηση 8,7%, εξέλιξη που υποδηλώνει ότι η πίεση ζήτησης μεταφέρεται και εκτός κέντρου.
Σχόλιο 
: Ο Πειραιάς είναι ένα παράδειγμα αγοράς όπου λίγες «άγκυρες» –δημόσιες υποδομές και μεγάλες αναπλάσεις– μπορούν να μετακινήσουν τη ζήτηση γρήγορα, ειδικά όταν η προσφορά κατοικίας στο κέντρο είναι περιορισμένη. Το επόμενο στοίχημα είναι η ισορροπία: αν οι νέες αναπτύξεις δεν αυξήσουν ουσιαστικά το διαθέσιμο απόθεμα και τις επιλογές κατοικίας, οι τιμές θα συνεχίσουν να πιέζουν νοικοκυριά και εργαζόμενους προς πιο μακρινές ζώνες.
#Πειραιάς #Ακίνητα #Κατοικία #Dimand #ΤιμέςΑκινήτων
