Η οικοδομική δραστηριότητα τον Νοέμβριο 2025 ενισχύθηκε σε άδειες, επιφάνεια και όγκο σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2024. Ωστόσο, στο δωδεκάμηνο Δεκέμβριος 2024-Νοέμβριος 2025 καταγράφεται συνολική υποχώρηση, κυρίως στην επιφάνεια και τον όγκο.
Μικτή εικόνα για τον κλάδο των κατασκευών και της κατοικίας αποτυπώνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την Έρευνα Οικοδομικής Δραστηριότητας τον Νοέμβριο 2025: σε μηνιαίο «κάδρο» η δραστηριότητα εμφανίζεται αυξημένη, όμως στο δωδεκάμηνο η τάση είναι αρνητική. Η αντίθεση αυτή έχει σημασία για την ανάγνωση της δυναμικής του real estate, αλλά και για την οικονομία συνολικά, καθώς οι κατασκευές λειτουργούν ως δείκτης επενδύσεων, απασχόλησης και ζήτησης υλικών.
Νοέμβριος 2025: άνοδος σε άδειες, επιφάνεια και όγκο
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (ιδιωτική και δημόσια) τον Νοέμβριο 2025 ανήλθε σε 2.910 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 659.758 τ.μ. επιφάνειας και 3.011.364 κ.μ. όγκου. Σε σύγκριση με τον Νοέμβριο 2024, καταγράφηκε αύξηση 9,9% στον αριθμό αδειών, 10,8% στην επιφάνεια και 17,0% στον όγκο.
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κινήθηκε στην ίδια κατεύθυνση: 2.886 άδειες, 645.114 τ.μ. επιφάνειας και 2.926.071 κ.μ. όγκου, με αυξήσεις 9,7%, 9,4% και 14,8% αντίστοιχα έναντι του αντίστοιχου μήνα του 2024. Η δημόσια δραστηριότητα περιορίστηκε σε 24 άδειες, με 14.644 τ.μ. επιφάνειας και 85.293 κ.μ. όγκου, που αντιστοιχούν σε συμμετοχή 2,8% στον συνολικό οικοδομικό όγκο του μήνα.
Δωδεκάμηνο και ενδεκάμηνο: το «αρνητικό» σήμα πίσω από την άνοδο
Παρά τη θετική μηνιαία επίδοση, στο δωδεκάμηνο Δεκέμβριος 2024-Νοέμβριος 2025 εκδόθηκαν συνολικά 30.173 άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.589.051 τ.μ. επιφάνειας και 30.543.631 κ.μ. όγκου. Σε σχέση με το αντίστοιχο δωδεκάμηνο Δεκέμβριος 2023-Νοέμβριος 2024, καταγράφεται μείωση 1,4% στις άδειες, 8,6% στην επιφάνεια και 4,8% στον όγκο.
Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομή στο ίδιο διάστημα παρουσιάζει μείωση 1,3% στις άδειες, 8,7% στην επιφάνεια και 4,8% στον όγκο. Για το ενδεκάμηνο Ιανουάριος-Νοέμβριος 2025, η συνολική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση 2,9% στον αριθμό αδειών, 10,6% στην επιφάνεια και 5,0% στον όγκο, έναντι του αντίστοιχου ενδεκάμηνου του 2024.
Τι δείχνει για την αγορά κατοικίας και τις επενδύσεις
Η εικόνα παραπέμπει σε αγορά που εξακολουθεί να παράγει έργα, αλλά με τάση για «μικρότερα» ή πιο συγκρατημένα projects σε βάθος χρόνου, όπως υποδηλώνει η μεγαλύτερη πτώση της επιφάνειας σε σχέση με τον αριθμό αδειών. Για τις επιχειρήσεις του κλάδου, αυτό μεταφράζεται σε έμφαση στη σύνθεση του χαρτοφυλακίου (τύποι έργων, γεωγραφική διασπορά, κόστος υλικών) και στην ικανότητα να απορροφώνται οι διακυμάνσεις της ζήτησης.
Σχόλιο 
: Η αύξηση του Νοεμβρίου είναι θετική, αλλά δεν αναιρεί το βασικό μήνυμα: σε ετήσια βάση η οικοδομή χάνει «μέγεθος» (επιφάνεια/όγκος) περισσότερο απ’ ό,τι χάνει «συχνότητα» (άδειες). Αυτό συνήθως δείχνει εξομάλυνση μετά από μια περίοδο έντονης δραστηριότητας και απαιτεί προσοχή, γιατί επηρεάζει από τις τεχνικές εταιρείες και τα υλικά έως τα έσοδα δήμων και την ευρύτερη επενδυτική εικόνα του real estate.
#ΕΛΣΤΑΤ #Κατασκευές #RealEstate #ΟικοδομικέςΆδειες
