Λίγες ημέρες απομένουν πριν κλείσει η πλατφόρμα του Ε9 και ξεκινήσει η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026 για περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Κρίσιμες είναι οι διορθώσεις στα στοιχεία ακινήτων και η έγκαιρη δήλωση ασφάλισης κατοικίας για να «κλειδώσουν» εκπτώσεις έως 20%.
Σε τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ 2026, με την ΑΑΔΕ να ετοιμάζεται να κλείσει την πλατφόρμα του Ε9 για διορθώσεις και μεταβολές στα στοιχεία ακινήτων. Περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες θα δουν στις αρχές Μαρτίου το νέο εκκαθαριστικό, το οποίο θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από 31 Μαρτίου 2026 έως και το τέλος Φεβρουαρίου 2027.
Δόσεις, προθεσμίες και εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ διατηρεί τη δυνατότητα καταβολής σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας τη ρευστότητα των νοικοκυριών. Ωστόσο, η ουσία κρίνεται τις επόμενες ημέρες, καθώς το κλείσιμο της εφαρμογής Ε9 «παγώνει» τα δεδομένα επί των οποίων θα υπολογιστεί ο φόρος.
Κομβική είναι και η προθεσμία στην πλατφόρμα myPROPERTY για τους ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους. Όσοι έχουν κατοικία αξίας έως 500.000 ευρώ ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 δικαιούνται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Αν η ασφάλιση κάλυψε μικρότερο χρονικό διάστημα, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.
Η υποβολή αίτησης στο myPROPERTY είναι απαραίτητη προϋπόθεση για να ενεργοποιηθούν οι εκπτώσεις, γεγονός που καθιστά τη σημερινή ημέρα – όπως αναφέρεται – ορόσημο για όσους θέλουν να μειώσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Διορθώσεις στο Ε9 και ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο ή λιγότερο
Μέχρι το κλείσιμο της εφαρμογής Ε9 για το έτος 2026, οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους. Ορθή απεικόνιση επιφανειών, εμπραγμάτων δικαιωμάτων (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), ποσοστών συνιδιοκτησίας και τακτοποιημένων αυθαιρέτων μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο φόρο.
Όσοι δεν απέκτησαν ούτε μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025 αναμένεται να καταβάλουν περίπου τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με πέρυσι. Αντίθετα, φορολογούμενοι που πούλησαν ή μετέφεραν ακίνητα μέσω γονικών παροχών, δωρεών ή κληρονομιών θα δουν μείωση, καθώς η φορολογητέα περιουσία τους έχει περιοριστεί. Στον αντίποδα, «φουσκωμένος» λογαριασμός αναμένεται για όσους απέκτησαν νέα ακίνητα, εμπράγματα δικαιώματα ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
Νέες στοχευμένες ελαφρύνσεις: μικροί οικισμοί και ευάλωτα νοικοκυριά
Σημαντική καινοτομία αποτελεί η οριζόντια μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους που κατοικούν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (ή έως 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές). Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, ενώ τίθεται και όριο αξίας κύριας κατοικίας στα 400.000 ευρώ.
Παράλληλα, πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση 50% αφορά οικογένειες με εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, και με ακίνητη περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων. Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια, καθώς και για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.
Σχόλιο 
: Ο ΕΝΦΙΑ 2026 επιβεβαιώνει τη στροφή σε πιο στοχευμένη φορολογική πολιτική, με κίνητρα για ασφάλιση περιουσίας και ουσιαστικές ελαφρύνσεις για μικρούς οικισμούς και ευάλωτα νοικοκυριά. Ωστόσο, η πολυπλοκότητα των διαδικασιών (myPROPERTY, Ε9, ειδικές εκπτώσεις) μεταφέρει μεγάλο βάρος συμμόρφωσης στον φορολογούμενο, καθιστώντας κρίσιμη την έγκαιρη ενημέρωση και τη σωστή ψηφιακή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.
#ΕΝΦΙΑ #φορολογία #ακίνητα #ΑΑΔΕ
