Η Αθήνα αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς ευρωπαϊκούς προορισμούς για ξενοδοχειακές επενδύσεις, με συναλλαγές 663 εκατ. ευρώ το 2025. Η Ελλάδα συνολικά καταγράφει άλμα στη σχετική κατάταξη, επιβεβαιώνοντας τον στρατηγικό ρόλο του τουρισμού.
Η ελληνική πρωτεύουσα εδραιώνει τη θέση της στον ευρωπαϊκό επενδυτικό χάρτη του τουρισμού, κατακτώντας την τέταρτη θέση μεταξύ των δέκα κορυφαίων πόλεων σε ξενοδοχειακά deals για το 2025. Σύμφωνα με την Έκθεση Συναλλαγών Ξενοδοχείων στην Ευρώπη της HVS, στην Αθήνα ολοκληρώθηκαν συναλλαγές ύψους 663 εκατ. ευρώ, ποσό αυξημένο κατά 354 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2024.
Το ύψος αυτό αντιστοιχεί στο 59% της συνολικής επενδυτικής δραστηριότητας στον ξενοδοχειακό κλάδο της χώρας, υπογραμμίζοντας τον ρόλο της Αθήνας ως βασικού πόλου έλξης κεφαλαίων στον κλάδο φιλοξενίας.
Η θέση της Αθήνας και τα μεγάλα deals
Ιδιαίτερα εντυπωσιακή είναι η επίδοση της Αθήνας στις συναλλαγές χαρτοφυλακίων ξενοδοχείων, όπου καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, πίσω μόνο από το Λονδίνο. Ο όγκος των deals χαρτοφυλακίων στην ελληνική πρωτεύουσα διαμορφώθηκε στα 271 εκατ. ευρώ, όταν το Λονδίνο κατέγραψε 487 εκατ. ευρώ και το Παρίσι 267 εκατ. ευρώ.
Στο επίκεντρο των συναλλαγών του 2025 που ξεχωρίζει η HVS βρίσκονται δύο εμβληματικά χαρτοφυλάκια: η απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού της Donkey Hotels από την Azora και η εξαγορά από το Sani/Ikos Group των τριών ξενοδοχείων της Goldman Sachs στη Χαλκιδική. Στο μέτωπο των μεμονωμένων συμφωνιών, ξεχωρίζει η πώληση του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens στον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου από την AGC Equity Partners, ένα deal με υψηλή συμβολική και επενδυτική αξία για την αθηναϊκή τουριστική αγορά.
Παράλληλα, άλλη έκθεση της Savills International Associate εκτιμά ότι ο συνολικός όγκος των ξενοδοχειακών deals στην Ελλάδα το 2025 έφτασε τα 1,5 δισ. ευρώ, υποδηλώνοντας ακόμη ισχυρότερη δυναμική από αυτήν που καταγράφει η HVS.
Η Ελλάδα στην ευρωπαϊκή κούρσα κεφαλαίων
Σε επίπεδο κρατών, η Ελλάδα με συναλλαγές 1,1 δισ. ευρώ ανέβηκε στην πέμπτη θέση της ευρωπαϊκής κατάταξης από την έβδομη το 2024. Ο όγκος αυτός, αυξημένος κατά 479 εκατ. ευρώ, αντιπροσωπεύει το 5% του συνόλου των ξενοδοχειακών deals στην Ευρώπη.
Στις μεμονωμένες συναλλαγές η χώρα κατατάσσεται ένατη με 454 εκατ. ευρώ, χάνοντας δύο θέσεις, ωστόσο στις συναλλαγές χαρτοφυλακίων ανεβαίνει στην τέταρτη θέση μεταξύ των δέκα κορυφαίων αγορών, με 664 εκατ. ευρώ σε αγοραπωλησίες. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα προσελκύει κυρίως στρατηγικούς επενδυτές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα και διάθεση συγκέντρωσης περιουσιακών στοιχείων.
Η ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχείων σε ιστορικά υψηλά
Η δυναμική της Αθήνας και της Ελλάδας εντάσσεται σε ένα ευρύτερο ανοδικό κύμα για τις ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών στον κλάδο αυξήθηκε το 2025 κατά 30%, φτάνοντας τα 22,6 δισ. ευρώ – το υψηλότερο επίπεδο από το 2019 και το τρίτο υψηλότερο στην ιστορία.
Οι μεμονωμένες συναλλαγές ξενοδοχείων έφτασαν σε ρεκόρ 15,6 δισ. ευρώ, ενώ οι συναλλαγές χαρτοφυλακίων διαμορφώθηκαν στα 7 δισ. ευρώ, με μικρή άνοδο 3%. Συνολικά πραγματοποιήθηκαν 461 deals, που αφορούσαν 725 ξενοδοχεία και πάνω από 107.000 δωμάτια.
Η ισχυρή παρουσία της Αθήνας σε αυτή την εικόνα δεν είναι μόνο ένδειξη τουριστικής ζήτησης, αλλά και ψήφος εμπιστοσύνης στη σταθερότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων και στη δυνατότητα αναβάθμισης του προϊόντος φιλοξενίας σε πιο premium κατηγορίες.
Σχόλιο 
: Η εκτόξευση των ξενοδοχειακών deals στην Αθήνα επιβεβαιώνει ότι η αγορά περνά από τη φάση των ευκαιριακών αγορών σε φάση θεσμικής ωρίμανσης, με μεγάλα funds και οργανωμένους ομίλους να χτίζουν κλίμακα σε στρατηγικούς προορισμούς. Για την οικονομία, το στοίχημα πλέον δεν είναι μόνο η προσέλκυση κεφαλαίων, αλλά η διαχείριση των επιπτώσεων σε γη, τιμές και αστική συνοχή, ώστε η αναβάθμιση της φιλοξενίας να μην μεταφραστεί σε περαιτέρω πίεση στις κατοικίες και τον κοινωνικό ιστό της πόλης.
#Αθήνα #τουρισμός #ξενοδοχεία #επενδύσεις
