Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης, με οριακές μειώσεις σε επιλεγμένες περιοχές και συρρίκνωση προσφοράς. Η αγορά μεταβαίνει σε φάση αναζήτησης νέας ισορροπίας.
Τα πρώτα στοιχεία του 2026 δείχνουν ότι η ανοδική δυναμική των νεόδμητων κατοικιών επιβραδύνεται. Σε περιοχές-«βαρόμετρα» της αγοράς καταγράφονται μικρές, αλλά συμβολικές, διορθώσεις τιμών, ενώ η συνολική προσφορά ακινήτων υποχωρεί σημαντικά, αφήνοντας πίσω ένα περιβάλλον με περιορισμένες επιλογές για αγοραστές.
Πού εμφανίστηκαν οι πρώτες διορθώσεις
Στη Βούλα, η μέση ζητούμενη τιμή των νεόδμητων υποχώρησε οριακά κατά 0,37% και διαμορφώθηκε στα 8.136 ευρώ/τ.μ. Στο Μαρούσι η πτώση ήταν 0,25% με τιμή 4.852 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για μικρές μεταβολές, αλλά με σημασία, καθώς διακόπτουν την αδιάκοπη άνοδο των τελευταίων ετών. Αντίθετα, περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο και η Γλυφάδα παρουσίασαν άνοδους 0,85% και 0,84% αντίστοιχα, φτάνοντας σε 5.133 ευρώ/τ.μ. και 7.471 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας την «δύο ταχυτήτων» αγορά.
Μείωση προσφοράς και κόστος κατασκευής
Η προσφορά κατοικιών προς πώληση μειώθηκε κατά 12% σε ετήσια βάση, από 168.177 σε 148.194 ακίνητα. Στις νεόδμητες καταγράφεται πτώση έως 13,5% σε ορισμένες από τις κορυφαίες περιοχές. Η μείωση αποδίδεται σε καθυστερήσεις έργων, αβεβαιότητα θεσμικού και πολεοδομικού πλαισίου, αλλά και στην αναπροσαρμογή στρατηγικής των developers. Παράλληλα, το κόστος κατασκευής παραμένει αυξημένο: η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει άνοδο 2,3% στις τιμές οικοδομικών υλικών τον Ιανουάριο, επιβαρύνοντας τα περιθώρια και περιορίζοντας τις δυνατότητες μείωσης τιμών.
Σημασία για αγοραστές και επενδυτές
Η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης: οι αγοραστικές επιλογές συρρικνώνονται, οι καταναλωτές είναι πιο επιλεκτικοί και δίνουν έμφαση στην ποιότητα, την ενεργειακή απόδοση και την τοποθεσία. Για τους επενδυτές, η νέα πραγματικότητα σημαίνει περιορισμένες αποδόσεις αν δεν αναθεωρήσουν τιμολογιακά μοντέλα και χρονοδιαγράμματα. Η διαφορά μεταξύ ζητούμενης τιμής και τελικής τιμής συναλλαγής μπορεί να διευρυνθεί, ειδικά σε έργα που έχουν τιμολογηθεί επιθετικά.
Σχόλιο 
: Η επιβράδυνση δεν συνιστά ανατροπή αλλά μετάβαση σε πιο ώριμη αγορά όπου αποφασιστικό ρόλο θα παίζουν η ρεαλιστική τιμολόγηση, η ποιότητα κατασκευής και η διαφάνεια στις συναλλαγές.
#ακίνητα #νεόδμητα #realestate
