Τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αναδεικνύουν σαφή υπεροχή των βορείων προαστίων στην οικοδομική δραστηριότητα το 2025. Την ίδια στιγμή, επιλεγμένοι θύλακες στα νότια και στην ανατολική Αττική διατηρούν υψηλή δυναμική.
Η αντιπαράθεση μεταξύ βορείων και νοτίων προαστίων για το πού κατευθύνεται το νέο χρήμα στην αγορά κατοικίας αποτυπώνεται πλέον με σαφήνεια στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2025. Παρά τη συνολική επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα, συγκεκριμένοι δήμοι της Αττικής καταγράφουν έντονη κινητικότητα, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση ισχυρών θυλάκων ζήτησης για νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Προβάδισμα στα βόρεια: Κηφισιά, Χαλάνδρι, Μαρούσι στην πρώτη γραμμή
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, η εικόνα είναι ξεκάθαρη: η Κηφισιά, το Χαλάνδρι και το Μαρούσι συγκεντρώνουν μεγάλο μέρος της νέας οικοδομικής δραστηριότητας. Στην Κηφισιά εκδόθηκαν 61 άδειες για νέες οικοδομές, στο Χαλάνδρι 62 και στο Μαρούσι 45, με το σύνολο της Περιφερειακής Ενότητας Βόρειου Τομέα να φτάνει τις 346 άδειες.
Τα νούμερα αυτά επιβεβαιώνουν ότι τα βόρεια προάστια παραμένουν προνομιακός προορισμός για επενδύσεις σε κατοικίες μεσαίας και υψηλής κατηγορίας. Ο συνδυασμός υποδομών, πρόσβασης σε μέσα σταθερής τροχιάς, εμπορικών χρήσεων και ποιοτικού οικιστικού περιβάλλοντος δημιουργεί ένα σταθερό επενδυτικό αφήγημα, παρά το γενικότερο φρενάρισμα της οικοδομής.
Τα νότια προάστια κρατούν «νησίδες» υψηλής ζήτησης
Στον Νότιο Τομέα Αθηνών, η συνολική εικόνα είναι ηπιότερη, με 239 άδειες να εκδίδονται συνολικά. Ωστόσο, εντός αυτού του συνόλου ξεχωρίζουν συγκεκριμένοι δήμοι που συνεχίζουν να λειτουργούν ως «μαγνήτες» κεφαλαίων. Η Γλυφάδα προηγείται με 67 άδειες, ενώ ακολουθούν ο Δήμος Ελληνικού-Αργυρούπολης και το Παλαιό Φάληρο με 27 άδειες έκαστος.
Ιδιαίτερη μνεία αξίζει στον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, ο οποίος τυπικά ανήκει στην Ανατολική Αττική αλλά ουσιαστικά αποτελεί κομβικό τμήμα της ευρύτερης ζώνης των νοτίων προαστίων. Εκεί καταγράφηκαν 97 άδειες, ένδειξη ότι η παραλιακή ζώνη εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικά κεφάλαια, τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από το εξωτερικό.
Επιβράδυνση στο σύνολο της χώρας, ανακατανομή κεφαλαίων στις πόλεις
Σε εθνικό επίπεδο, η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει για το δωδεκάμηνο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2025 σαφή κάμψη. Η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (ιδιωτική και δημόσια) διαμορφώθηκε σε 30.199 οικοδομικές άδειες, με μείωση 2,6% στον αριθμό, 9,7% στην επιφάνεια (6.574.883 m²) και 3,0% στον όγκο (31.043.957 m³) σε σχέση με το 2024. Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα ειδικότερα υποχωρεί κατά 2,4% ως προς τον αριθμό αδειών.
Η εικόνα αυτή υποδηλώνει ότι η περίοδος έντονης μεταπανδημικής ανάκαμψης στην οικοδομή δείχνει σημάδια κόπωσης, με την άνοδο των επιτοκίων, το αυξημένο κόστος κατασκευής και την επιλεκτική τραπεζική χρηματοδότηση να λειτουργούν ως φρένο. Ωστόσο, τα δεδομένα της Αττικής φανερώνουν ότι δεν πρόκειται για ομοιόμορφη κάμψη, αλλά για ανακατανομή των επενδύσεων προς περιοχές με ισχυρά χαρακτηριστικά ζήτησης και προσδοκίες υπεραξιών.
Η ένταση της δραστηριότητας σε Κηφισιά, Γλυφάδα και Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων παραμένει διπολική: από τη μία, ευρύτερη επιβράδυνση· από την άλλη, premium ζώνες που εξακολουθούν να λειτουργούν ως ασφαλές καταφύγιο για κεφάλαια, ιδίως σε περιβάλλον πληθωριστικών πιέσεων και μεταβλητών χρηματοπιστωτικών αγορών.
Σχόλιο 
: Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι η ελληνική κτηματαγορά μπαίνει σε φάση ωρίμανσης: το «εύκολο» ράλι τιμών και οικοδομής φρενάρει, αλλά στις ζώνες υψηλού εισοδήματος η ζήτηση παραμένει επίμονη. Για επενδυτές και τεχνικές εταιρείες το μήνυμα είναι σαφές: η περίοδος της γενικευμένης ανόδου τελείωσε, η επόμενη μέρα απαιτεί στοχευμένες επιλογές τοποθεσίας, προϊόντος και τιμολόγησης.
#Ακίνητα #Αττική #RealEstate #Οικοδομή
