Ο κλάδος φιλοξενίας προσελκύει ισχυρά ελληνικά και ξένα κεφάλαια, με συναλλαγές άνω του 1,5 δισ. ευρώ το 2025. Στο επίκεντρο Αττική, Κρήτη και μονάδες υψηλών κατηγοριών.
Ο ελληνικός ξενοδοχειακός κλάδος επιβεβαίωσε το 2025 τον ρόλο του ως βασικό πεδίο τοποθέτησης κεφαλαίων, με συναλλαγές που ξεπέρασαν τα 1,5 δισ. ευρώ. Η εικόνα που αποτυπώνει η Savills International Associate είναι μιας ώριμης πλέον αγοράς φιλοξενίας, η οποία προσελκύει τόσο επενδυτές value-add όσο και επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις.
Οι μεγάλες συμφωνίες και η στροφή σε διεθνή brands
Η πιο ηχηρή κίνηση της χρονιάς ήταν το mega deal του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου, ο οποίος προχώρησε στην πλήρη εξαγορά της Αστήρ Παλάς Α.Ε., ιδιοκτήτριας του υπερπολυτελούς Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, από τους Άραβες μετόχους της Jermyn Street Real Estate Fund. Η συναλλαγή αυτή λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για την κορυφή της αγοράς, σηματοδοτώντας τη μεταβίβαση ώριμων περιουσιακών στοιχείων από επενδυτές αναδιάρθρωσης σε επενδυτές απόδοσης.
Παράλληλα, η παρουσία διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων, όπως οι Hilton και Marriott, ενισχύθηκε, επιβεβαιώνοντας τη φάση περαιτέρω διεθνοποίησης της ελληνικής αγοράς φιλοξενίας. Σύμφωνα με τη Savills, πάνω από 5.000 δωμάτια άλλαξαν χέρια, με την Αθήνα και τα νησιά να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
Ενδεικτικό της δυναμικής της Αττικής είναι ότι από τα περίπου 14,5 δισ. ευρώ επενδύσεων που προγραμματίζονται τα επόμενα χρόνια στον τουρισμό, σχεδόν το 40% αφορά projects στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας. Η συγκέντρωση αυτή δείχνει πως η πρωτεύουσα εξελίσσεται σε διακριτό επενδυτικό hub φιλοξενίας.
Γεωγραφική κατανομή και νέα γενιά επενδυτών
Το 2025, η Αττική απορρόφησε περίπου το 30% του συνολικού επενδυτικού όγκου, με την Κρήτη να ακολουθεί με περίπου 25%. Τρίτη ήρθε η Πελοπόννησος, με περίπου 10% της αξίας των συμφωνιών, ενώ τη δεκάδα των κορυφαίων προορισμών συμπλήρωσαν τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου και η Κεντρική Μακεδονία. Στον αντίποδα, η Δυτική Ελλάδα κατέγραψε τη χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα.
Την τελευταία δεκαετία έχουν ολοκληρωθεί περισσότερες από 170 συναλλαγές σχετικές με ξενοδοχεία και resorts, περιλαμβάνοντας εν λειτουργία μονάδες, εγκαταλελειμμένα κτίρια προς μετατροπή, αλλά και ακίνητα συνδεδεμένα με μη εξυπηρετούμενα δάνεια που διατέθηκαν μέσω πλειστηριασμών. Η Savills επισημαίνει ότι το 2025 σηματοδοτεί την έναρξη νέου κύκλου συναλλαγών, με επενδυτές value-add να αποεπενδύουν από ώριμα assets, τα οποία περνούν σε επενδυτές που στοχεύουν σε σταθερό yield. Χαρακτηριστικά παραδείγματα, πέρα από το Four Seasons Astir Palace, είναι και το Athenaeum InterContinental Athens.
Πού κατευθύνονται τα κεφάλαια και οι επιδόσεις του κλάδου
Το 2023 και το 2024 ο κλάδος φιλοξενίας κατέγραψε ιστορικά υψηλά επενδύσεων, περίπου 2,5 δισ. ευρώ ετησίως, 42% πάνω από τα επίπεδα του 2022. Σημαντικό μέρος αυτών των κεφαλαίων διοχετεύθηκε σε ανακαινίσεις και εκσυγχρονισμό υπαρχουσών μονάδων, δαπάνες που αντιστοιχούν στο 9% των συνολικών εσόδων των ξενοδοχείων το 2024 και περίπου στο ένα τρίτο των συνολικών επενδύσεων στον κλάδο.
Η κατανομή των πόρων δείχνει σαφή αναβάθμιση προς την ανώτερη κατηγορία: περίπου το 17% των επενδύσεων κατευθύνθηκε σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων και σχεδόν το 49% σε μονάδες τεσσάρων αστέρων. Παράλληλα, περίπου το 60% των επενδύσεων αφορά νέες αναπτύξεις, ενώ το 40% σχετίζεται με ανακαινίσεις και repositioning υφιστάμενων μονάδων.
Σε επίπεδο λειτουργικών επιδόσεων, ο ετήσιος κύκλος εργασιών των ξενοδοχείων κινείται ανοδικά από το 2019. Το 2024 έκλεισε με 9 δισ. ευρώ συνολικών εσόδων, με τα ξενοδοχεία υψηλότερων κατηγοριών να έχουν διπλασιάσει τα έσοδά τους σε σχέση με το 2019. Αντίθετα, οι χαμηλότερες κατηγορίες παραμένουν στάσιμες γύρω στα 2,5 δισ. ευρώ, κοντά στα προ πανδημίας επίπεδα, αναδεικνύοντας τον κίνδυνο διεύρυνσης της ψαλίδας ποιότητας και αποδοτικότητας εντός του κλάδου.
Σχόλιο 
: Η ελληνική αγορά φιλοξενίας περνά από φάση «ευκαιριών αναδιάρθρωσης» σε φάση θεσμικής ωρίμανσης, όπου κυριαρχούν μεγάλα brands, συγκέντρωση σε μητροπολιτικά και premium νησιωτικά hubs και επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις. Το στοίχημα πλέον είναι αν η επενδυτική έκρηξη θα συνοδευτεί από αντίστοιχη αναβάθμιση υποδομών και χωρικού σχεδιασμού, ώστε να αποφευχθούν υπερκορεσμός και ανισορροπίες μεταξύ περιφερειών και κατηγοριών καταλυμάτων.
#τουρισμός #ξενοδοχεία #επενδύσεις #realestate
