Ισχυρή δυναμική εμφανίζει η στεγαστική πίστη, με εκτιμήσεις για χορηγήσεις 3 δισ. ευρώ το 2026. Η Τράπεζα της Ελλάδος δεν βλέπει ανάγκη νέων παρεμβάσεων στα επιτόκια, αλλά καταγράφει αυξημένους γεωπολιτικούς κινδύνους.
Ισχυρή ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης και σταθεροποίηση του κόστους δανεισμού σκιαγράφησε ο Θεόδωρος Μητράκος, Διευθυντής-Σύμβουλος και πρώην υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, μιλώντας σε πάνελ της Prodexpo North 2026 στη Θεσσαλονίκη. Όπως ανέφερε, ο νέος δανεισμός για στεγαστικά από 1,4 δισ. ευρώ το 2024 ανήλθε σε 2,1 δισ. ευρώ το 2025 και εκτιμάται ότι μπορεί να προσεγγίσει τα 3 δισ. ευρώ φέτος, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης κινητικότητας.
Σταθεροποίηση επιτοκίων και γεωπολιτικοί κίνδυνοι
Ο κ. Μητράκος υπογράμμισε ότι «δεν υπάρχουν πλέον λόγοι παρέμβασης για τα επιτόκια στην Ελλάδα και στην ΕΕ», καθώς, όπως είπε, έχουν σταθεροποιηθεί σε «ικανοποιητικά επίπεδα». Η εκτίμηση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για νοικοκυριά και επενδυτές, καθώς λειτουργεί ως σήμα προβλεψιμότητας για το κόστος χρηματοδότησης σε μια περίοδο που η ζήτηση για κατοικία παραμένει υψηλή.
Την ίδια στιγμή, ωστόσο, εξέφρασε ανησυχία για τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και την πιθανή επίδρασή τους τόσο στα εισοδήματα των νοικοκυριών όσο και στη δυναμική της αγοράς ακινήτων. Μια κλιμάκωση της έντασης θα μπορούσε, μέσω υψηλότερων τιμών ενέργειας και αυξημένης αβεβαιότητας, να πιέσει τον οικογενειακό προϋπολογισμό και να επιβραδύνει την πιστωτική επέκταση, ακόμη κι αν τα επιτόκια παραμείνουν σταθερά.
Πλειστηριασμοί, νομοθεσία και κοινωνική πίεση
Ιδιαίτερη διάσταση στο ζήτημα της στεγαστικής πολιτικής έδωσε ο καθηγητής Νομικής του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης, Παναγιώτης Γιαννόπουλος, ο οποίος επεσήμανε την ανάγκη αναθεώρησης του πλαισίου για κατασχέσεις και πλειστηριασμούς. Όπως τόνισε, σήμερα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο ακίνητα πρώτης κατοικίας μικρής αξίας –ακόμη και έως 50.000 ευρώ– και μεγάλα βιομηχανικά ή ξενοδοχειακά ακίνητα αξίας εκατομμυρίων, κάτι που χαρακτήρισε ως σαφές λάθος σχεδιασμού.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που επικαλέστηκε, το 2024 καταγράφηκαν περίπου 15.000 κατασχέσεις και 9.000 πλειστηριασμοί, αριθμοί που συνιστούν ρεκόρ 25ετίας. Παρά τις πιέσεις αυτές, αναγνώρισε ότι ο νομοθέτης έχει προχωρήσει σε ορισμένες θετικές αλλαγές, επιχειρώντας να εξισορροπήσει τα δικαιώματα οφειλετών και αγοραστών, χωρίς όμως να έχει λυθεί ο πυρήνας του προβλήματος της πρώτης κατοικίας.
Αγορά ακινήτων, βραχυχρόνιες μισθώσεις και Θεσσαλονίκη
Στο ίδιο συνέδριο αναδείχθηκε η Θεσσαλονίκη ως αγορά με αλματώδη ανάπτυξη, με τα έργα υποδομής να λειτουργούν ως μοχλός για την κτηματαγορά. Παράλληλα, επαγγελματίες του real estate επισήμαναν ότι οι πρόσφατες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, μέχρι στιγμής δεν έχουν επιφέρει ουσιαστική αλλαγή στις τιμές και στη διαθεσιμότητα κατοικιών.
Ο πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ, Λευτέρης Ποταμιάνος, στάθηκε στη σημαντική μείωση της ιδιοκατοίκησης την τελευταία 20ετία, γεγονός που επιτείνει την κοινωνική σημασία του στεγαστικού ζητήματος. Παράλληλα, στελέχη της αγοράς ζήτησαν πιο συστηματικό διάλογο με την Πολιτεία, ώστε η ρύθμιση να βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε αποσπασματικές παρεμβάσεις.
Στο μέτωπο της τουριστικής αγοράς, η Χαλκιδική αναδείχθηκε ως πεδίο υψηλών προσδοκιών, με τους παράγοντες του κλάδου να βλέπουν περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης του luxury τουρισμού, στηριγμένου σε βελτιωμένες υποδομές και επιμήκυνση της σεζόν. Η ισχυρή τουριστική ζήτηση τροφοδοτεί έμμεσα και την αγορά ακινήτων, αυξάνοντας το επενδυτικό ενδιαφέρον για κατοικίες και τουριστικά ακίνητα.
Σχόλιο 
: Η εκτίναξη των στεγαστικών δανείων προς τα 3 δισ. ευρώ δείχνει ότι η πίστωση επιστρέφει δυναμικά, όμως η κοινωνική αντοχή δοκιμάζεται από ρεκόρ κατασχέσεων και πλειστηριασμών. Αν η πολιτεία δεν διαχωρίσει αποφασιστικά την προστασία της ευάλωτης πρώτης κατοικίας από τα μεγάλα επενδυτικά ακίνητα, ο συνδυασμός υψηλών τιμών, γεωπολιτικής αβεβαιότητας και στενότητας εισοδήματος μπορεί να μετατρέψει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων σε εστία νέων κοινωνικών εντάσεων.
#στεγαστικά_δάνεια #ΤράπεζαΤηςΕλλάδος #επιτόκια #αγορά_ακινήτων #πλειστηριασμοί
