Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει νέα ισχυρή άνοδο στις τιμές διαμερισμάτων το 2025, με τα παλαιότερα ακίνητα να πρωταγωνιστούν. Η δυναμική μετατοπίζεται εκτός Αθήνας, όπου οι αυξήσεις πλέον ξεπερνούν την πρωτεύουσα.
Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει την ανοδική της πορεία, αλλά με διαφοροποιημένη γεωγραφική και ποιοτική εικόνα. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, επιβεβαιώνοντας ότι η διόρθωση προς τα κάτω που πολλοί ανέμεναν δεν έχει ακόμη έρθει.
Παλαιά ακίνητα με ισχυρότερη απόδοση
Η ποιοτική σύνθεση της ανόδου είναι ίσως το πιο ενδιαφέρον στοιχείο της νέας έκθεσης. Τα παλαιά διαμερίσματα, ηλικίας άνω των 5 ετών, καταγράφουν πλέον υψηλότερους ρυθμούς αύξησης τιμών από τα νεόδμητα. Στο δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,4% σε ετήσια βάση, ενώ των παλαιών κατά 7,8%.
Σε επίπεδο έτους, ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου για τα νέα διαμερίσματα διαμορφώθηκε στο 7,4% το 2025, αισθητά χαμηλότερα από το 10,2% του 2024, δείχνοντας μια σχετική αποκλιμάκωση. Αντίθετα, για τα παλαιά διαμερίσματα η μέση ετήσια αύξηση ήταν 8,1%, έναντι 8,4% το 2024, δηλαδή η επιβράδυνση είναι πολύ ηπιότερη. Η εικόνα αυτή αντανακλά, αφενός, τη στροφή επενδυτών και ιδιοκατοίκων σε παλαιότερα ακίνητα που συχνά προσφέρονται με δυνατότητες ανακαίνισης και υπεραξιών, αφετέρου το γεγονός ότι τα νεόδμητα είχαν ήδη «τρέξει» πιο γρήγορα τα προηγούμενα χρόνια.
Περιφέρεια και μεγάλες πόλεις ξεπερνούν την Αθήνα
Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η γεωγραφική αναδιάταξη της ανόδου. Το δ΄ τρίμηνο του 2025, η Αθήνα κατέγραψε αύξηση τιμών διαμερισμάτων 5,9% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, ποσοστό που πλέον υπολείπεται της υπόλοιπης χώρας. Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος έφτασε το 8,0%, στις άλλες μεγάλες πόλεις εκτοξεύτηκε στο 10,5%, ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,6%.
Σε μέσο ετήσιο επίπεδο για το 2025, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν 6,2% στην Αθήνα, 9,6% στη Θεσσαλονίκη, 9,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,8% στις λοιπές περιοχές. Το μοτίβο αυτό επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας αποκτά πλέον πολυκεντρικά χαρακτηριστικά, με ισχυρή ζήτηση σε περιφερειακά αστικά κέντρα και τουριστικές ζώνες, όπου συνδυάζονται η αναζήτηση μόνιμης κατοικίας, η βραχυχρόνια μίσθωση και οι επενδύσεις δεύτερης κατοικίας.
Επιβράδυνση αλλά όχι αναστροφή της τάσης
Για το σύνολο των αστικών περιοχών, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών διαμερισμάτων το 2025 διαμορφώθηκε στο 7,5%, ελαφρώς χαμηλότερα από το 7,8% που καταγράφεται για το σύνολο των διαμερισμάτων της χώρας. Σε κάθε περίπτωση, οι ρυθμοί παραμένουν υψηλοί για μια οικονομία με ήδη επιβαρυμένο δείκτη προσιτότητας στέγης.
Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος είναι μια αγορά που δεν «φουσκώνει» με τους εκρηκτικούς ρυθμούς του πρόσφατου παρελθόντος, αλλά εξακολουθεί να κινείται με έντονη ορμή. Αυτό έχει διπλή ανάγνωση: από τη μία, στηρίζει την αξία των επενδύσεων σε ακίνητα και τις αποτιμήσεις τραπεζικών εξασφαλίσεων· από την άλλη, επιτείνει την πίεση στα νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα, ιδίως σε περιοχές όπου τα ενοίκια ακολουθούν κατά πόδας τις τιμές πώλησης.
Σχόλιο 
: Η μετατόπιση της δυναμικής από τα νεόδμητα στα παλαιά διαμερίσματα και από την Αθήνα προς τη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές μεγάλες πόλεις δείχνει ότι η αγορά real estate περνά σε δεύτερη φάση ωρίμανσης. Οι επενδυτές αναζητούν πλέον αποδόσεις σε λιγότερο «κορεσμένες» αγορές και σε ακίνητα με περιθώριο αναβάθμισης, ενώ η επίμονη άνοδος τιμών προμηνύει ότι το ζήτημα της προσιτής στέγης θα παραμείνει στο επίκεντρο της οικονομικής και κοινωνικής ατζέντας.
#ΤράπεζαΤηςΕλλάδος #Ακίνητα #RealEstate #ΤιμέςΔιαμερισμάτων #Οικονομία
