Η αγορά κατοικίας συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με ισχυρότερη δυναμική στις πωλήσεις σε σχέση με τα ενοίκια. Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες παραμένουν η «αφρόκρεμα» των τιμών.
Η ελληνική αγορά κατοικίας παραμένει σε τροχιά έντονης ανόδου, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos για το πρώτο τρίμηνο του 2026. Η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών αυξήθηκε πανελλαδικά κατά 7,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ τα ζητούμενα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 4,2%.
Ισχυρή επενδυτική ζήτηση, προβάδισμα στη Θεσσαλονίκη
Η διαφοροποίηση μεταξύ πωλήσεων και ενοικίων είναι σαφής: οι τιμές πώλησης τρέχουν ταχύτερα, υποδηλώνοντας αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα στην κατοικία. Ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει ταχύτερους ρυθμούς ανόδου από την Αττική.
Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,5% στην Αττική και 9,7% στη Θεσσαλονίκη. Στα ενοίκια, η άνοδος διαμορφώθηκε σε 3,9% για την Αττική και 6,6% για τη Θεσσαλονίκη. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η συμπρωτεύουσα εξελίσσεται σε ιδιαίτερα δυναμική αγορά, με έντονη ζήτηση τόσο από ιδιοκατοίκηση όσο και από επενδυτές.
Η μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια εντείνει τις πιέσεις στην προσιτότητα της κατοικίας, ιδίως για τα νοικοκυριά που δεν έχουν πρόσβαση σε ιδιόκτητη στέγη και παραμένουν εγκλωβισμένα στην αγορά μίσθωσης.
Οι ακριβότερες και πιο οικονομικές περιοχές σε πώληση και ενοίκιο
Στην κορυφή της κλίμακας τιμών για αγορά κατοικίας βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αττικής με ΜΖΤ 4.167 ευρώ/τ.μ. και οι Κυκλάδες με 4.000 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, επιβεβαιώνοντας ότι τα παραθαλάσσια και τουριστικά σημεία υψηλής ζήτησης παραμένουν premium αγορές.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης καταγράφονται στην Π.Ε. Καστοριάς με μόλις 538 ευρώ/τ.μ., ενώ στις πιο οικονομικές περιοχές συγκαταλέγονται ακόμη οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας. Το χάσμα μεταξύ κέντρου και περιφέρειας παραμένει έντονο, τόσο σε επίπεδο αποτίμησης όσο και επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Στην αγορά ενοικίασης, τα Νότια Προάστια (13,3 ευρώ/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (12,8 ευρώ/τ.μ.) βρίσκονται ξανά στην κορυφή. Ακολουθούν το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια και ο Δήμος Θεσσαλονίκης, όπου η ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία διατηρείται ισχυρή. Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση είναι η Π.Ε. Γρεβενών (3,9 ευρώ/τ.μ.), το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, καθώς και οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Κιλκίς.
Σχόλιο 
: Τα στοιχεία του Spitogatos επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται πλέον σε φάση ώριμου, αλλά κοινωνικά ανισοβαρούς ράλι: οι επενδυτές και τα τουριστικά hotspots ωφελούνται, ενώ η προσιτή στέγη για τα μεσαία και χαμηλότερα εισοδήματα υποχωρεί σταδιακά στην περιφέρεια, δημιουργώντας ένα επικίνδυνο διπλό ταχύτητας real estate.
#ακίνητα #Spitogatos #τιμές #κατοικία #ενοίκια
