Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η επένδυση άνω των 150 εκατ. ευρώ της Dimand στον Βοτανικό, με την ολοκλήρωση κρίσιμων περιβαλλοντικών διαδικασιών. Το project IQ Athens φιλοδοξεί να μετατρέψει την έκταση της πρώην Softex σε σύγχρονο επιχειρηματικό πάρκο με πράσινα κτίρια γραφείων και εμπορίου.
Ένα ακόμη βήμα προς την υλοποίηση ενός από τα μεγαλύτερα αστικά αναπτυξιακά projects της Αθήνας πραγματοποιεί η Dimand στον Βοτανικό. Ολοκληρώθηκε η διαδικασία υπαγωγής σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις (ΠΠΔ) για δύο κτίρια που εντάσσονται στο σχέδιο αξιοποίησης της πρώην βιομηχανικής έκτασης της Softex, συνολικού προϋπολογισμού άνω των 150 εκατ. ευρώ.
Η ανάρτηση των σχετικών στοιχείων στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανοίγει τον δρόμο για την έκδοση των κατασκευαστικών αδειών, αρχικά για την ανακατασκευή κτιρίου που θα στεγάσει διεθνή εταιρεία ενοικίασης αυτοκινήτων. Πρόκειται για κομβικό βήμα, καθώς σηματοδοτεί τη μετάβαση από το στάδιο του σχεδιασμού στην πραγματική οικοδομική δραστηριότητα.
Το IQ Athens και ο μετασχηματισμός της πρώην Softex
Η Dimand αναπτύσσει στην περιοχή το Votanikos Business Park, υπό την εμπορική ονομασία IQ Athens, αξιοποιώντας έκταση περίπου 50 στρεμμάτων της παλιάς Softex. Το masterplan προβλέπει την κατασκευή και ανακαίνιση συνολικά 10 κτιρίων, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου επιχειρηματικού κόμβου που θα συνδυάζει γραφειακούς χώρους και εμπορικά καταστήματα.
Συνολικά προγραμματίζονται 79.202 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, εκ των οποίων περίπου 47.000 τ.μ. αφορούν ανωδομή. Τα κτίρια σχεδιάζονται ώστε να πιστοποιηθούν κατά LEED Gold και WELL, γεγονός που τα κατατάσσει στην ανώτερη κατηγορία διεθνών προτύπων για ενεργειακή απόδοση, βιωσιμότητα και ευεξία χρηστών. Η στόχευση αυτή ευθυγραμμίζει το project με τη στροφή της αγοράς προς πράσινα, «έξυπνα» κτίρια, τα οποία διεκδικούν premium ενοίκια και υψηλότερη επενδυτική αξία.
Κρίσιμος κόμβος σε περιοχή υπό συνολική αναβάθμιση
Η επιλογή του Βοτανικού δεν είναι τυχαία. Παρότι σήμερα η περιοχή εμφανίζει έντονα σημάδια υποβάθμισης, βρίσκεται στο επίκεντρο μιας ευρύτερης αναπτυξιακής δυναμικής, με σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις που φιλοδοξούν να τη μετατρέψουν σε νέο αστικό κέντρο. Στην ίδια ζώνη προβλέπεται η δημιουργία του νέου μεγάλου τερματικού σταθμού των ΚΤΕΛ, απέναντι από τον σταθμό Μετρό «Ελαιώνας», ενώ σε μικρή απόσταση κατασκευάζεται το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού.
Η συνύπαρξη μεταφορικών υποδομών, αθλητικών εγκαταστάσεων και σύγχρονων επαγγελματικών χώρων δημιουργεί προϋποθέσεις για σημαντική ανατίμηση γης και ακινήτων στην περιοχή, καθιστώντας το IQ Athens στρατηγικό στοίχημα για τη Dimand αλλά και case study αστικού μετασχηματισμού.
Χρηματοδότηση από Ταμείο Ανάκαμψης και Alpha Bank
Η επένδυση χρηματοδοτείται μέσω συνδυασμού πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και τραπεζικού δανεισμού από την Alpha Bank. Στα τέλη του 2023, η τράπεζα υπέγραψε δανειακή σύμβαση με την IQ Athens Μ.Α.Ε., 100% θυγατρική του ομίλου Dimand, με συμμετοχή κεφαλαίων του ΤΑΑ. Το σχήμα αυτό υπογραμμίζει τον ρόλο του Ταμείου ως μοχλού για πράσινες, ενεργειακά αποδοτικές αναπλάσεις αστικών περιοχών.
Σύμφωνα με τον υφιστάμενο προγραμματισμό, η πρώτη παράδοση κτιρίου στο Votanikos Business Park αναμένεται το 2027, χρονικός ορίζοντας που αποτυπώνει το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του έργου.
Σχόλιο 
: Η Dimand κεφαλαιοποιεί τη διαθεσιμότητα πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης για να τοποθετηθεί έγκαιρα σε μια περιοχή που πρόκειται να αναβαθμιστεί ριζικά. Το IQ Athens συνδυάζει πράσινη ανάπτυξη, υψηλές προδιαγραφές και στρατηγική τοποθεσία, στοιχείο που μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης για περαιτέρω επενδύσεις στον Βοτανικό και να αναδιαμορφώσει τον χάρτη της επαγγελματικής στέγης στην Αθήνα.
#Dimand #Βοτανικός #RealEstate #ΤαμείοΑνάκαμψης #Ακίνητα
