Η Premia Properties αξιοποιεί την επιτυχημένη έκδοση επταετούς ομολόγου για να επιταχύνει το επενδυτικό της πλάνο. Στόχος η υλοποίηση δύο μεγάλων deals και η κλιμάκωση του χαρτοφυλακίου έως και τα 2 δισ. ευρώ.
Σε φάση επιθετικής ανάπτυξης περνά η Premia Properties, αξιοποιώντας την ισχυρή ζήτηση που κατέγραψε το νέο επταετές εταιρικό της ομόλογο. Η άντληση 150 εκατ. ευρώ επιτρέπει στην εταιρεία αφενός να αναχρηματοδοτήσει ακριβότερο χρέος, αφετέρου να χρηματοδοτήσει στοχευμένες επενδύσεις σε κλάδους όπου ήδη έχει χτίσει παρουσία αλλά και σε νέες κατηγορίες ακινήτων.
Η δομή της χρηματοδότησης και ο άμεσος στόχος
Από τα 150 εκατ. ευρώ που συγκέντρωσε η ΑΕΕΑΠ, τα 38 εκατ. ευρώ κατευθύνονται σε νέες επενδύσεις, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα χρησιμοποιηθεί για την πλήρη πρόωρη αποπληρωμή προηγούμενου ομολόγου (ΚΟΔ 2022). Με αυτόν τον τρόπο, η Premia μειώνει τον χρηματοοικονομικό της κίνδυνο, «κλειδώνει» το κόστος δανεισμού για μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα και απελευθερώνει ισχύ για την επόμενη φάση ανάπτυξης.
Με σημερινές επενδύσεις που προσεγγίζουν τα 750 εκατ. ευρώ, η διοίκηση έχει ήδη θέσει ως ορόσημο το 1 δισ. ευρώ χαρτοφυλακίου μέχρι το τέλος του έτους. Η νέα χρηματοδότηση καθιστά τον στόχο αυτό περισσότερο ζήτημα χρόνου παρά δυνατότητας, ενώ προετοιμάζει το έδαφος για ακόμη μεγαλύτερη κλίμακα.
Στόχευση σε ξενοδοχεία, φοιτητικές εστίες και κοινωνική κατοικία
Στην τελετή έναρξης διαπραγμάτευσης του κοινού ομολογιακού δανείου στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ο πρόεδρος της Premia Properties, Ηλίας Γεωργιάδης, περιέγραψε τη στρατηγική κατεύθυνση της εταιρείας. Όπως τόνισε, η Premia θα συνεχίσει να εστιάζει σε ξενοδοχειακές μονάδες και φοιτητικές εστίες, δύο κλάδους με ισχυρή ζήτηση και σταθερές ταμειακές ροές, ενώ εξετάζει παράλληλα την είσοδο σε νέους τομείς της αγοράς ακινήτων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον εκδηλώνεται για τις κοινωνικές κατοικίες σε μεγάλες αστικές περιοχές, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Ο κ. Γεωργιάδης υπογράμμισε ότι «μας ενδιαφέρουν οι κοινωνικές κατοικίες», επισημαίνοντας όμως πως οι συνθήκες πρέπει να είναι κατάλληλες, καθώς το κόστος κατασκευής νέων κτιρίων παραμένει ιδιαίτερα υψηλό. Η τοποθέτηση αυτή δείχνει ότι η Premia παρακολουθεί στενά τη δημόσια συζήτηση για στέγαση και πιθανές συμπράξεις ή θεσμικά κίνητρα, χωρίς όμως να αναλαμβάνει πρόωρα ρίσκο.
Από το 1 δισ. στο εύρος 1,5-2 δισ. ευρώ
Πέρα από τον άμεσο στόχο του 1 δισ. ευρώ, η διοίκηση σκιαγραφεί ένα σαφώς πιο φιλόδοξο μεσοπρόθεσμο σενάριο. «Όπως είμαστε στημένοι σήμερα, μπορούμε να τρέξουμε ένα χαρτοφυλάκιο του 1,5 με 2 δισ. ευρώ. Είμαστε στημένοι για πιο μεγάλη εταιρεία», ανέφερε χαρακτηριστικά ο πρόεδρος της Premia.
Η δήλωση αυτή αποτυπώνει ότι η εταιρική οργάνωση, οι δομές διαχείρισης και το χρηματοδοτικό προφίλ έχουν σχεδιαστεί με ορίζοντα κλιμάκωσης. Τα δύο μεγάλα deals που στοχεύονται έως το τέλος της χρονιάς αναμένεται να λειτουργήσουν ως επιταχυντές προς αυτή την κατεύθυνση, εφόσον επιβεβαιωθούν στην πράξη.
Σε ένα περιβάλλον όπου το real estate παραμένει κεντρικό πεδίο τοποθέτησης κεφαλαίων, η Premia επιδιώκει να τοποθετηθεί στην πρώτη γραμμή των ΑΕΕΑΠ που θα διαμορφώσουν τον νέο χάρτη της αγοράς, συνδυάζοντας εξειδικευμένα ακίνητα, θεσμική χρηματοδότηση και στοχευμένη ανάπτυξη.
Σχόλιο 
: Η Premia αξιοποιεί υποδειγματικά το εργαλείο των εταιρικών ομολόγων: αναχρηματοδοτεί ακριβό χρέος, ενισχύει την επενδυτική της «δύναμη πυρός» και χτίζει κλίμακα σε κλάδους με ανθεκτική ζήτηση (ξενοδοχεία, φοιτητική στέγη). Το πραγματικό στοίχημα είναι αν θα μπορέσει να μπει έγκαιρα και με σωστή απόδοση στην κοινωνική κατοικία, έναν χώρο με τεράστιες ανάγκες αλλά λεπτές ισορροπίες μεταξύ κοινωνικής πολιτικής και κερδοφορίας.
#Premia #RealEstate #Ομόλογα #Επενδύσεις
