Η Premia Properties προχωρά στην απόκτηση 34 ακινήτων από την Τράπεζα Πειραιώς, στοχεύοντας σε υπεραξίες και άμεση κερδοφορία. Η συναλλαγή εντάσσεται στη στρατηγική για χαρτοφυλάκιο 1 δισ. ευρώ έως το 2026.
Σε μια κίνηση που ενισχύει αποφασιστικά το αποτύπωμά της στην ελληνική αγορά ακινήτων, η Premia Properties αποκτά 34 ακίνητα από το χαρτοφυλάκιο REO της Τράπεζας Πειραιώς, έναντι συνολικού τιμήματος 49 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για περιουσιακά στοιχεία που η τράπεζα απέκτησε αναγκαστικά, μέσω μη εξυπηρετούμενων δανείων ή άγονων πλειστηριασμών, τα περισσότερα εκ των οποίων παραμένουν σήμερα αμίσθωτα και αναξιοποίητα.
Για τα μεγέθη της Premia, η οποία έχει θέσει ως στόχο την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου ύψους 1 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2026, το deal χαρακτηρίζεται «μικρό». Ωστόσο, η σύνθεση και η κατάσταση των ακινήτων δημιουργούν σημαντικό περιθώριο υπεραξιών, σε μια αγορά που δείχνει να χάνει την εκρηκτική ανοδική της δυναμική των προηγούμενων ετών.
Σύνθεση χαρτοφυλακίου και δυνατότητες αξιοποίησης
Η αξία κάθε ακινήτου κυμαίνεται, σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, από 500.000 έως 4 εκατ. ευρώ. Το πακέτο περιλαμβάνει κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα, αποθήκες και ξενοδοχεία, κατανεμημένα σε όλη την ελληνική επικράτεια. Σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι δεν περιλαμβάνονται κατοικίες, γεγονός που ευθυγραμμίζεται με τον επαγγελματικό και τουριστικό προσανατολισμό της Premia.
Η πλειονότητα των ακινήτων είναι σήμερα κενή και αναξιοποίητη. Αυτό, από τη μια πλευρά, συνεπάγεται ανάγκη επενδύσεων σε αναβαθμίσεις, αδειοδοτήσεις και εμπορική τοποθέτηση. Από την άλλη, όμως, προσφέρει στην εταιρεία τη δυνατότητα να σχεδιάσει εξαρχής τη βέλτιστη χρήση για κάθε περιουσιακό στοιχείο, είτε μέσω μίσθωσης είτε μέσω επιλεκτικών πωλήσεων.
Πηγές αναφέρουν ότι «είναι ανοιχτά όλα τα ενδεχόμενα αξιοποίησης», με την Premia να εξετάζει συνδυασμό στρατηγικών: μακροχρόνιες μισθώσεις σε αξιόπιστους μισθωτές, repositioning ακινήτων σε πιο αποδοτικές χρήσεις, αλλά και ρευστοποιήσεις όπου η αγορά προσφέρει ελκυστικές αποτιμήσεις. Η διοίκηση έχει ήδη καταστήσει σαφές ότι δίνει ιδιαίτερη έμφαση σε ξενοδοχεία και φοιτητικές εστίες, τομείς με ισχυρή ζήτηση και προοπτικές σταθερών εσόδων.
Χρονοδιάγραμμα συναλλαγής και επίδραση στα αποτελέσματα
Η ολοκλήρωση της συναλλαγής εκτιμάται ότι θα λάβει χώρα έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2027, καθώς απαιτείται χρόνος για νομικό, τεχνικό και εμπορικό έλεγχο κάθε ακινήτου. Παρ’ όλα αυτά, κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι τα πρώτα οφέλη θα αρχίσουν να αποτυπώνονται στα οικονομικά αποτελέσματα της Premia ήδη από το 2026, καθώς μέρος των ακινήτων μπορεί να αξιοποιηθεί ταχύτερα, με περιορισμένες κεφαλαιακές ανάγκες.
Καταλυτικό ρόλο για τη χρηματοδότηση της συγκεκριμένης κίνησης, αλλά και του ευρύτερου επενδυτικού προγράμματος, είχε η πρόσφατη επιτυχημένη έκδοση ομολόγου, μέσω της οποίας η εταιρεία άντλησε περίπου 150 εκατ. ευρώ. Το νέο πακέτο ακινήτων εντάσσεται σε αυτό το πλάνο ανάπτυξης, που στοχεύει σε διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο με ισορροπία μεταξύ εισοδηματικών ακινήτων και projects υπεραξίας.
Ο πρόεδρος του Δ.Σ. της Premia Properties, Ηλίας Γεωργιάδης, υπογράμμισε ότι «η συμφωνία απόκτησης ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων με προοπτικές υψηλής κερδοφορίας ενισχύει τη στρατηγική ανάπτυξης της Premia», αναδεικνύοντας τόσο τη συνεργασία με την Τράπεζα Πειραιώς όσο και τον επενδυτικό χαρακτήρα της συναλλαγής.
Σχόλιο 
: Η Premia επιχειρεί να «κλειδώσει» αποδόσεις σε μια φάση όπου οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων σταθεροποιούνται και το εύκολο ράλι κεφαλαιακών κερδών δείχνει να τελειώνει. Η στοχευμένη είσοδος σε αναξιοποίητα REO της Πειραιώς της δίνει πρόσβαση σε ακίνητα με χαμηλότερο σημείο εκκίνησης και σημαντικό περιθώριο αναβάθμισης. Το στοίχημα θα κριθεί στην ικανότητα γρήγορης εμπορικής αξιοποίησης, χωρίς υπερβολικές επενδύσεις, και στη διατήρηση πειθαρχίας κεφαλαίου μέσα σε ένα επιθετικό πλάνο ανάπτυξης χαρτοφυλακίου 1 δισ. ευρώ.
#Premia #Peiraios #RealEstate #AEEAP #Επιχειρήσεις
