Θεαματικές υπεραξίες σε πωλήσεις ακινήτων καταγράφουν οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ, με κέρδη έως 170% ανά περιουσιακό στοιχείο. Στόχος η ανακύκλωση κεφαλαίων και η στροφή σε ακίνητα υψηλότερης απόδοσης.
Ισχυρό κύμα ρευστοποιήσεων με εντυπωσιακές υπεραξίες καταγράφεται στις ελληνικές ΑΕΕΑΠ, καθώς η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών ακινήτων επιτρέπει κέρδη που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν ή και ξεπερνούν το 170% ανά ακίνητο. Τα στοιχεία από τις κινήσεις της Briq Properties και της Trastor το 2025 φωτίζουν τον τρόπο με τον οποίο οι επενδυτικές εταιρείες ακινήτων ανακυκλώνουν κεφάλαια και αναδιαρθρώνουν τα χαρτοφυλάκιά τους.
Στο επίκεντρο η στρατηγική ανακύκλωσης κεφαλαίου
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, αποδόσεις της τάξεως του 50%-80% στις πωλήσεις ακινήτων είναι πλέον συχνό φαινόμενο για τις ΑΕΕΑΠ, με τις αποδόσεις-ρεκόρ να μην αποτελούν εξαίρεση. Καταλυτικός παράγοντας είναι η πολυετής ανοδική πορεία του ελληνικού real estate, σε συνδυασμό με την ενεργητική διαχείριση των χαρτοφυλακίων. Η περίοδος κατοχής των ακινήτων διαφέρει σημαντικά –από έναν έως και δέκα έτη– στοιχείο που επηρεάζει ουσιαστικά την τελική υπεραξία.
Η Briq Properties δημοσιοποίησε πρόσφατα αναλυτικά στοιχεία για οκτώ πωλήσεις που ολοκλήρωσε το 2025, στο πλαίσιο στρατηγικής ανακύκλωσης κεφαλαίου. Οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν κτίρια γραφείων, ωστόσο ξεχωρίζει μια πώληση καταστήματος σούπερ μάρκετ στην οδό Υμηττού 190. Το ακίνητο αποκτήθηκε τον Ιούνιο του 2017 έναντι 924.000 ευρώ και πουλήθηκε τον Δεκέμβριο του 2025 προς 1,6 εκατ. ευρώ, αποφέροντας μικτά κέρδη 759.000 ευρώ, δηλαδή υπεραξία περίπου 82%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πώληση γραφείων στο Κολωνάκι, στη συμβολή των οδών Χάρητος και Σπευσίππου. Η Briq διατήρησε το ακίνητο για περίπου 18 μήνες, με κόστος απόκτησης 2,8 εκατ. ευρώ και καθαρά έσοδα από την πώληση 4,2 εκατ. ευρώ. Τα μικτά κέρδη προς διανομή ανήλθαν σε 1,4 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχούν σε απόδοση 48%, σε εξαιρετικά σύντομο χρονικό διάστημα για την αγορά ακινήτων.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η περίπτωση γραφείων στη Λεωφόρο Μεσογείων 2-4 (12ος όροφος). Το ακίνητο αγοράστηκε το 2016 έναντι 760.000 ευρώ και πουλήθηκε τον Μάρτιο του 2025 με καθαρά έσοδα 2 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αυτή μεταφράζεται σε ποσοστό κέρδους περίπου 174%, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή ανατίμηση συγκεκριμένων επαγγελματικών ζωνών της Αθήνας.
Η περίπτωση Trastor και το μήνυμα προς τους επενδυτές
Αντίστοιχα, η Trastor προχώρησε τον Ιούλιο του 2025 σε πώληση αυτοτελούς κτιρίου γραφείων συνολικής επιφάνειας 1.020,35 τ.μ., στη συμβολή των οδών Κρήτης 4 και Γραβιάς 12 στην Αργυρούπολη Αττικής. Το τίμημα ανήλθε σε 1,5 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 17,8% σε σχέση με την τελευταία λογιστική αξία του ακινήτου.
Όπως τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, η συγκεκριμένη αποεπένδυση εντάσσεται στον στρατηγικό σχεδιασμό ενεργητικής διαχείρισης και αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου, με στόχο την απελευθέρωση κεφαλαίων και την επανεπένδυσή τους σε ακίνητα υψηλότερης απόδοσης και μεγαλύτερης στρατηγικής σημασίας. Το μήνυμα προς την αγορά είναι σαφές: οι ΑΕΕΑΠ δεν περιορίζονται στη διακράτηση, αλλά αξιοποιούν το ανοδικό κύμα τιμών για να «κλειδώσουν» υπεραξίες και να μετατοπιστούν σε πιο αποδοτικά assets.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ποσοστά κερδών που παρουσιάζονται αφορούν μικτά κέρδη από τις πωλήσεις και δεν περιλαμβάνουν τα έσοδα από μισθώματα, τα οποία ενισχύουν περαιτέρω τη συνολική απόδοση των επενδύσεων. Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι μιας ώριμης, πλέον, αγοράς real estate, όπου οι θεσμικοί παίκτες εκμεταλλεύονται το περιβάλλον υψηλών τιμών για να αναβαθμίσουν ποιοτικά τα χαρτοφυλάκιά τους.
Σχόλιο 
: Οι υπεραξίες-ρεκόρ των ΑΕΕΑΠ επιβεβαιώνουν την ένταση του ανοδικού κύκλου στο ελληνικό real estate, αλλά και τον αυξανόμενο επενδυτικό κίνδυνο για όσους εισέρχονται καθυστερημένα στην αγορά. Η στρατηγική ανακύκλωσης κεφαλαίου δείχνει ότι οι θεσμικοί παίκτες «ρευστοποιούν στην κορυφή» και μετακινούνται σε πιο στοχευμένα, υψηλής απόδοσης ακίνητα, αφήνοντας στους μικρούς επενδυτές τον λογαριασμό αν η αγορά διορθώσει.
#ΑΕΕΑΠ #RealEstate #Επενδύσεις #Briq #Trastor
