Σε χαμηλό εννιαετίας υποχώρησε το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου έως πέντε χρόνια στην Ελλάδα. Η χώρα κατατάσσεται πλέον στην πεντάδα των φθηνότερων της ευρωζώνης για αυτή την κατηγορία χρηματοδότησης.
Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερής διάρκειας έως πέντε χρόνια στην Ελλάδα υποχώρησε τον Φεβρουάριο 2026 στο 2,95% από 3,13% τον Ιανουάριο, καταγράφοντας το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων εννέα ετών. Πρόκειται για την πρώτη φορά από τις αρχές του 2017 που «σπάει» το φράγμα του 3%, σε μια περίοδο όπου το βασικό επιτόκιο δανεισμού από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα βρίσκεται στο 2,15%, πολύ μακριά από τα μηδενικά επίπεδα της προηγούμενης δεκαετίας.
Η θέση της Ελλάδας στον χάρτη της ευρωζώνης
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου έως πέντε χρόνια στην ευρωζώνη διαμορφώθηκε στο 3,37%. Η Ελλάδα, με 2,95%, συγκαταλέγεται πλέον στις πέντε φθηνότερες χώρες της νομισματικής ένωσης για αυτή την κατηγορία δανείων, η οποία αποτελεί και μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των νέων δανειοληπτών.
Την πεντάδα των φθηνότερων χωρών συμπληρώνουν η Μάλτα με 1,71%, η Πορτογαλία με 2,72%, η Βουλγαρία με 2,90% και η Κροατία με 2,92%. Στον αντίποδα, οι ακριβότερες αγορές στεγαστικής πίστης με σταθερό επιτόκιο έως πέντε χρόνια είναι η Λετονία (8,41%), η Εσθονία (6,34%), η Λιθουανία (5,94%), ενώ Ολλανδία και Βέλγιο κινούνται στο 3,73%.
Στις τρεις μεγαλύτερες οικονομίες της ευρωζώνης, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών έως πέντε χρόνια τον Φεβρουάριο 2026 ήταν 3,63% στη Γερμανία, 3,53% στην Ιταλία και 3,31% στη Γαλλία, επίπεδα αισθητά υψηλότερα από το ελληνικό.
Επιστροφή της στεγαστικής πίστης και ποιότητα δανειοληπτών
Η ελληνική αγορά στεγαστικής πίστης, μετά από μακρά περίοδο αρνητικών καθαρών ροών, έχει περάσει σε φάση επανεκκίνησης. Από τον Οκτώβριο 2025 οι καθαρές ροές έχουν γυρίσει σε θετικό έδαφος, ενώ, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η δωδεκάμηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων τον Φεβρουάριο 2026 ανήλθε σε +1,1%, ένδειξη ήπιας αλλά σταθερής πιστωτικής επέκτασης.
Τραπεζικές εκτιμήσεις αναφέρουν ότι το μέσο ύψος στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα ξεπερνά τις 100.000 ευρώ, αντικατοπτρίζοντας τόσο το αυξημένο κόστος κατοικίας όσο και τη στροφή σε μεγαλύτερα ποσά χρηματοδότησης. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι και το πολύ υψηλό ποσοστό έγκρισης αιτήσεων, που τους τελευταίους μήνες κυμαίνεται μεταξύ 85% και 90%.
Η εικόνα αυτή παραπέμπει σε δύο παράλληλες τάσεις: αφενός βελτίωση της ποιότητας των αιτημάτων, με πιο τεκμηριωμένα εισοδήματα και χαμηλότερο κίνδυνο υπερχρέωσης· αφετέρου, σε μια πιο ώριμη στάση των νοικοκυριών απέναντι στη στεγαστική πίστη, με έμφαση στη σταθερότητα των δόσεων μέσω επιλογής σταθερών επιτοκίων σε περιβάλλον ακόμη αυξημένης αβεβαιότητας για τη μελλοντική πορεία των επιτοκίων της ΕΚΤ.
Σχόλιο 
: Η υποχώρηση των επιτοκίων και η ένταξη της Ελλάδας στις φθηνότερες αγορές στεγαστικών της ευρωζώνης ενισχύουν τη ζήτηση για κατοικία, αλλά αυξάνουν την ανάγκη για αυστηρή πιστοληπτική αξιολόγηση ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα υπερχρέωσης που θα μπορούσαν να αναβιώσουν παθογένειες του παρελθόντος.
#στεγαστικά #δάνεια #επιτόκια #ΕΚΤ #τράπεζες #οικονομία
