Ισχυρή άνοδος στις μεταβιβάσεις ακινήτων καταγράφεται στις αρχές του 2026, με βασικό μοχλό το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Η αιφνιδιαστική λήξη του στις 2 Ιουνίου συμπιέζει τη ζήτηση σε αγώνα δρόμου.
Ισχυρή επιτάχυνση καταγράφει η κτηματαγορά στο πρώτο δίμηνο του 2026, καθώς το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» λειτουργεί ως βασικό καύσιμο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η αιφνιδιαστική ολοκλήρωση του προγράμματος στις 2 Ιουνίου 2026, τρεις μήνες νωρίτερα από τον αρχικό σχεδιασμό, έχει μετατρέψει την αγορά σε κούρσα ταχύτητας για όσους έχουν ήδη λάβει έγκριση στεγαστικού δανείου και έχουν εντοπίσει ακίνητο.
Άνοδος εσόδων και στροφή στα παλιά διαμερίσματα
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αποτυπώνουν καθαρά την έντονη κινητικότητα. Στο πρώτο δίμηνο του 2026, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,1%. Καθοριστικός ήταν ο Φεβρουάριος, όπου οι εισπράξεις εκτινάχθηκαν στα 59,2 εκατ. ευρώ από 45,91 εκατ. ευρώ πέρυσι, ένδειξη ότι η αγορά κινείται πλέον με επίκεντρο το «Σπίτι μου ΙΙ».
Η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως στις κατηγορίες ακινήτων που αποτελούν τη βασική «δεξαμενή» του προγράμματος: κατοικίες και ειδικότερα παλαιά διαμερίσματα. Οι μεταβιβάσεις οικοδομών απέφεραν 81,25 εκατ. ευρώ στο δίμηνο, έναντι 72,87 εκατ. ευρώ το 2025, ενώ η αύξηση στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια ήταν πιο ήπια, με έσοδα 15,27 εκατ. ευρώ από 14,02 εκατ. ευρώ.
Συμπιεσμένο κύμα συναλλαγών και επόμενος κύκλος πολιτικής
Η πρόωρη λήξη του προγράμματος στο πλαίσιο της αναθεώρησης του Ταμείου Ανάκαμψης δημιουργεί έντονη πίεση στην αγορά. Οι αγοραστές που έχουν ήδη λάβει τραπεζική έγκριση σπεύδουν να ολοκληρώσουν διαπραγματεύσεις και συμβόλαια, ώστε να προλάβουν την καταληκτική ημερομηνία. Το αποτέλεσμα είναι ένα συμπιεσμένο κύμα συναλλαγών, που τροφοδοτεί άμεσα τα δημόσια έσοδα αλλά και εντείνει τις στρεβλώσεις στην αγορά τιμών και διαθεσιμότητας.
Όσοι δεν καταφέρουν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία έως τις 2 Ιουνίου μένουν εκτός του υφιστάμενου πλαισίου και θα χρειαστεί να επανατοποθετηθούν με τους όρους του επόμενου κύκλου στεγαστικής πολιτικής, ο οποίος ήδη σχεδιάζεται. Η διακοπή του «Σπίτι μου ΙΙ» νωρίτερα από το προβλεπόμενο αναδεικνύει αφενός την έντονη κοινωνική ζήτηση για προσιτή κατοικία, αφετέρου τα όρια των επιδοτούμενων προγραμμάτων όταν αυτά δεν συνοδεύονται από επαρκή προσφορά κατάλληλων ακινήτων.
Σχόλιο 
: Η έκρηξη των μεταβιβάσεων δείχνει ότι τα στοχευμένα στεγαστικά εργαλεία μπορούν να κινητοποιήσουν άμεσα την αγορά, αλλά ταυτόχρονα δημιουργούν βραχυχρόνιες στρεβλώσεις και αγώνα δρόμου. Η επόμενη φάση πολιτικής οφείλει να συνδυάσει στήριξη της ζήτησης με ισχυρά κίνητρα για αύξηση της προσφοράς κατοικιών, αλλιώς ο κίνδυνος νέου γύρου ανόδου τιμών παραμένει ορατός.
#ακίνητα #ΣπιτιΜου #φορολογία #ΑΑΔΕ #στεγαστική_πολιτική
