Σε λειτουργία έως τα τέλη Μαΐου τίθεται το νέο «Ανακαινίζω» με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και επιδότηση έως 95%. Στόχος η ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση παλαιών κατοικιών και η επαναφορά κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά.
Ένα νέο εργαλείο στεγαστικής πολιτικής ενεργοποιεί η κυβέρνηση με το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο αναμένεται να ανοίξει στο τέλος Μαΐου μέσω της πλατφόρμας του gov.gr. Ο συνολικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 500 εκατ. ευρώ, ενώ οι επιλέξιμες εργασίες θα επιδοτούνται με έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το ποσοστό επιδότησης –ανάλογα με την περιοχή και κοινωνικά κριτήρια– να μπορεί να φτάσει έως και το 95%.
Κεντρικά χαρακτηριστικά και διαφοροποιήσεις του προγράμματος
Όπως παρουσίασε ο αρμόδιος υφυπουργός Νίκος Παπαθανάσης, η βασική καινοτομία του νέου «Ανακαινίζω» είναι η χαλάρωση της υποχρέωσης ενεργειακής αναβάθμισης ως ποσοστό του συνολικού έργου. Ενώ τα προηγούμενα σχήματα επιδότησης εστίαζαν σχεδόν αποκλειστικά στην ενεργειακή θωράκιση, πλέον η ενεργειακή παρέμβαση αρκεί να καλύπτει το 20% του προϋπολογισμού, αφήνοντας το υπόλοιπο 80% για γενικές εργασίες ανακαίνισης (ηλεκτρομηχανολογικά, κουφώματα, μπάνια, κουζίνες, στατικές βελτιώσεις κ.ά.).
Το πρόγραμμα αφορά αποκλειστικά κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί έως το 1990, στοχεύοντας στο μεγάλο απόθεμα παλαιών διαμερισμάτων, τα οποία σήμερα είτε είναι ενεργειακά απαξιωμένα είτε παραμένουν κλειστά. Η επιλεξιμότητα θα κρίνεται μέσω ειδικής πλατφόρμας, η οποία, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα ανοίξει προς τα τέλη Μαΐου, ενώ η υποβολή αιτήσεων τοποθετείται χρονικά στις αρχές Σεπτεμβρίου, ώστε να υπάρξει επαρκές διάστημα προετοιμασίας για μηχανικούς και ιδιοκτήτες.
Δύο φάσεις: κλειστά ακίνητα και ιδιοκατοικούμενες
Στην πρώτη φάση, το «Ανακαινίζω» θα επικεντρωθεί σε κλειστά ακίνητα, με στόχο να αυξηθεί η διαθέσιμη προσφορά κατοικίας και να μετριαστούν οι πιέσεις στα ενοίκια. Βασική προϋπόθεση ένταξης θα είναι η υποχρέωση εκμίσθωσης του ανακαινισμένου ακινήτου για τουλάχιστον πέντε χρόνια, με σταθερό ενοίκιο για τα τρία πρώτα έτη. Πρόκειται για ρήτρα που επιχειρεί να διασφαλίσει ότι η κρατική ενίσχυση θα μεταφραστεί σε πραγματική κοινωνική ωφέλεια και όχι σε βραχυχρόνιες υπεραποδόσεις.
Σε δεύτερο στάδιο, το πρόγραμμα θα ανοίξει και για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, δίνοντας τη δυνατότητα σε ευρύτερα στρώματα νοικοκυριών να αναβαθμίσουν ενεργειακά και λειτουργικά την πρώτη τους κατοικία. Η επιδότηση, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να αγγίξει το 95%, αναμένεται να λειτουργήσει ως σημαντικό κίνητρο σε μια περίοδο υψηλού κόστους κατασκευαστικών εργασιών και ακριβής χρηματοδότησης.
Επιπτώσεις για αγορά, ενεργειακή πολιτική και τεχνικό κλάδο
Η στόχευση σε ακίνητα προ του 1990 συνδέεται άμεσα με τους στόχους ενεργειακής εξοικονόμησης, καθώς το συγκεκριμένο απόθεμα κατοικιών χαρακτηρίζεται από χαμηλές προδιαγραφές μόνωσης και υψηλή κατανάλωση ενέργειας. Παράλληλα, η δυνατότητα ευρείας γενικής ανακαίνισης αναμένεται να τονώσει τον κύκλο εργασιών των τεχνικών εταιρειών, των μηχανικών και των προμηθευτών οικοδομικών υλικών.
Η υποχρεωτική εκμίσθωση για πέντε χρόνια εισάγει ένα στοιχείο ήπιας ρύθμισης στην αγορά ενοικίων, επιδιώκοντας να αυξήσει το stock μακροχρόνιας μίσθωσης έναντι της βραχυχρόνιας. Ωστόσο, μένει να φανεί στην πράξη αν οι όροι θα είναι επαρκώς ελκυστικοί για τους ιδιοκτήτες, ώστε να διαθέσουν κλειστά ακίνητα, αλλά και αν ο διοικητικός μηχανισμός θα μπορέσει να διαχειριστεί έγκαιρα τις αιτήσεις, χωρίς τις καθυστερήσεις που σημάδεψαν αντίστοιχα προγράμματα στο παρελθόν.
Σχόλιο 
: Το νέο «Ανακαινίζω» συνδυάζει στεγαστική πολιτική, ενεργειακή εξοικονόμηση και στήριξη του κατασκευαστικού κλάδου. Η επιτυχία του θα κριθεί από την ταχύτητα υλοποίησης, τη διαφάνεια στην επιλογή δικαιούχων και το κατά πόσο οι όροι εκμίσθωσης θα περιορίσουν πράγματι τις πιέσεις στα ενοίκια, αντί να λειτουργήσουν ως ακόμη ένα αποσπασματικό μέτρο σε μια βαθιά δυσλειτουργική αγορά κατοικίας.
#Ανακαινίζω #στεγαστική_πολιτική #επιδοτήσεις #κατοικία #ενεργειακή_αναβάθμιση
