Η αγορά καταστημάτων στην Αθήνα παραμένει σε τροχιά ανόδου έως και το 2026, με ισχυρή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά σε κεντρικά σημεία. Η Ερμού και το Κολωνάκι διατηρούν τα υψηλότερα ενοίκια πανελλαδικά.
Η αγορά καταστημάτων στην Αθήνα συνεχίζει να προσελκύει ισχυρό ενδιαφέρον τόσο από εγχώρια όσο και από διεθνή brands, με τις προοπτικές να παραμένουν θετικές μέχρι και το 2026. Σύμφωνα με τον νέο οδηγό «Athens Global Cities – Retail Guide» της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, η σταθερά υψηλή ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητα σε «πρώτης γραμμής» τοποθεσίες και η ανοδική πορεία του τουρισμού στηρίζουν τα επίπεδα ενοικίων και τους τζίρους των επιχειρήσεων.
Ερμού και Κολωνάκι στην κορυφή των τιμών
Η οδός Ερμού διατηρεί την πρωτιά ως ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος της χώρας. Τα ενοίκια κινούνται σε εύρος από περίπου 160 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα και μπορούν, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, να φτάσουν έως και τα 315 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Η ζήτηση εστιάζει στα καλύτερα σημεία του άξονα, όπου η κίνηση είναι συνεχής και η προβολή των brands μέγιστη.
Σε απόσταση αναπνοής ακολουθεί το Κολωνάκι, και ιδιαίτερα ο πεζόδρομος της Βουκουρεστίου και τα πέριξ. Εκεί, τα ενοίκια κυμαίνονται από περίπου 100 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα και φτάνουν έως τα 310 ευρώ ανά τ.μ. για τα πλέον προνομιακά ακίνητα. Η περιοχή εδραιώνεται ως πυρήνας πολυτελούς λιανικής, προσελκύοντας διεθνείς οίκους μόδας και αξεσουάρ.
Νέα brands και τουρισμός ως μοχλοί ζήτησης
Ο οδηγός της Cushman & Wakefield Proprius καταγράφει και το κύμα νέων αφίξεων στις βασικές εμπορικές πιάτσες της πρωτεύουσας. Στην Ερμού έχουν κάνει είσοδο αλυσίδες όπως οι Cos, Arket, Grand Optical, Pandora, Under Armour, Kamalion και Parfois, ενισχύοντας το μείγμα διεθνών και εγχώριων σημάτων. Στο Κολωνάκι και πέριξ της Βουκουρεστίου προστίθενται ονόματα όπως Jimmy Choo, Michael Kors, Chloe, Boggi Milano και Golden Goose, επιβεβαιώνοντας τον premium χαρακτήρα της ζώνης. Στη Γλυφάδα, brands όπως Enerwave και Yamamay ενισχύουν περαιτέρω το προφίλ της περιοχής ως ναυαρχίδας της εμπορικής δραστηριότητας στα νότια προάστια.
Καθοριστικός παράγοντας για τη διατήρηση της δυναμικής είναι ο τουρισμός, ο οποίος, παρά την αυξημένη γεωπολιτική αβεβαιότητα διεθνώς, εκτιμάται ότι θα συνεχίσει σε ανοδική πορεία μέχρι και το 2026. Η διαρκής ροή επισκεπτών αυξάνει την κατανάλωση, ιδίως σε κεντρικούς εμπορικούς άξονες, δικαιολογώντας την επιμονή των brands να «κλειδώνουν» θέσεις-φιλέτα ακόμη και με υψηλά ενοίκια.
Σχόλιο 
: Η εικόνα που περιγράφει η Cushman & Wakefield Proprius επιβεβαιώνει ότι η λιανική υψηλής προβολής στην Αθήνα λειτουργεί πλέον ως «σκληρό νόμισμα» για τα brands, με την τουριστική οικονομία να παίζει ρόλο πολλαπλασιαστή. Ωστόσο, τα πολύ υψηλά ενοίκια σε κεντρικούς άξονες εντείνουν τον διχασμό της αγοράς: από τη μία premium διεθνείς αλυσίδες με αντοχές κόστους, από την άλλη μικρότεροι παίκτες που ωθούνται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες ή σε ψηφιακά κανάλια. Το στοίχημα για την πόλη είναι αν αυτή η συγκέντρωση θα οδηγήσει σε βιώσιμη αναβάθμιση του εμπορικού χάρτη ή σε περαιτέρω πόλωση μεταξύ «χρυσών» δρόμων και υποβαθμισμένων γειτονιών.
#Αθήνα #Ακίνητα #Λιανεμπόριο #Ενοίκια
