Η νησίδα Μάκρη στις Εχινάδες κατεβαίνει ξανά σε πλειστηριασμό, με την τιμή εκκίνησης να καταρρέει στα 247.000 ευρώ.
Η νησίδα Μάκρη, στις Εχινάδες του Ιονίου, συμπυκνώνει σε ένα μόνο ακίνητο όλες τις αντιφάσεις της ελληνικής αγοράς ιδιωτικών νησιών: από διεθνώς προβεβλημένο «φιλέτο» για τουριστική ανάπτυξη εκατομμυρίων, σε περιουσιακό στοιχείο γεμάτο νομικά, περιβαλλοντικά και τραπεζικά βαρίδια, που σήμερα βγαίνει σε πλειστηριασμό με τιμή εκκίνησης μόλις 247.000 ευρώ.
Από τα 8 εκατ. ευρώ στα 247.000: η διαδρομή της απαξίωσης
Μέχρι πρόσφατα, η Μάκρη παρουσιαζόταν σε διεθνείς πλατφόρμες πώλησης νησιών με τιμή ζήτησης 8 εκατ. ευρώ και περιγραφή που τόνιζε «ώριμο πολεοδομικό καθεστώς» και δυνατότητα ανάπτυξης πεντάστερου ξενοδοχείου και πολυτελών βιλών. Παράλληλα, όμως, ξεκινούσε η πορεία της στα ηλεκτρονικά σφυριά.
Ο πρώτος πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί για τον Ιούλιο του 2022 με τιμή πρώτης προσφοράς 3,8 εκατ. ευρώ, στη βάση εκτίμησης που θεωρούσε ότι δεν υφίστανται ουσιώδη εμπόδια εκμετάλλευσης. Στη συνέχεια, νέα έκθεση μετέφερε την εμπορική αξία στα 296.000 ευρώ, αναδεικνύοντας ότι η νησίδα έχει χαρακτηριστεί «ιδιωτικό δάσος», ανήκει σε περιοχή Natura 2000 και υπόκειται σε αυστηρούς περιορισμούς χρήσεων.
Μετά από προσφυγή της επισπεύδουσας πλευράς, το δικαστήριο όρισε τιμή 1,5 εκατ. ευρώ για τον πλειστηριασμό του Σεπτεμβρίου 2022, ο οποίος κατέληξε άγονος. Το νέο επεισόδιο έχει οριστεί για τις 13 Νοεμβρίου 2026, με ελάχιστη τιμή τις 247.000 ευρώ, αν και δεν αποκλείονται νέες ανακοπές και αλλαγές.
Περιβαλλοντικοί περιορισμοί, νομικές εμπλοκές και «ασήκωτα» βάρη
Η Μάκρη αποτελεί ιδιωτική έκταση, εκτός σχεδίου, με σημαντικό μέρος της να έχει χαρακτηριστεί δάσος και να εντάσσεται στο Εθνικό Πάρκο Λιμνοθαλασσών Μεσολογγίου – Αιτωλικού, εντός δικτύου Natura 2000. Η δόμηση απαγορεύεται «κατά κανόνα» και επιτρέπονται κυρίως γεωργικές χρήσεις, βόσκηση και περιορισμένες υποδομές ήπιας αναψυχής. Οποιαδήποτε τουριστική αξιοποίηση προϋποθέτει Προεδρικό Διάταγμα με ειδικούς όρους δόμησης, σε συνάρτηση με υπό εκπόνηση Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες.
Πέρα από τους περιβαλλοντικούς φραγμούς, το νησί είναι βεβαρημένο με μακρύ κατάλογο προσημειώσεων, υποθηκών και αναγκαστικών κατασχέσεων υπέρ τραπεζών, ιδιωτών και Δημοσίου – με οφειλές που φθάνουν δεκάδες εκατομμύρια ευρώ. Επιπλέον, υφίσταται μακροχρόνια μίσθωση με επιχειρηματία, με εξοφλημένα μισθώματα και σχετικές δικαστικές και διοικητικές πράξεις, γεγονός που περιπλέκει ακόμη περισσότερο το επενδυτικό αφήγημα.
Σχόλιο 
: Η υπόθεση της Μάκρης φωτίζει το δομικό ρίσκο των «ευκαιριών» σε ιδιωτικά νησιά: πίσω από τις εντυπωσιακές τιμές και τα εξωτικά listings, κρύβονται συχνά ασταθές θεσμικό πλαίσιο, περιβαλλοντικοί περιορισμοί, βαρύτατες εμπράγματες επιβαρύνσεις και πολυετείς δικαστικές εκκρεμότητες. Για σοβαρούς επενδυτές, το πραγματικό κόστος δεν είναι το τίμημα κτήσης, αλλά ο χρόνος, η αβεβαιότητα και το νομικό βάθος που απαιτείται για να καταστεί ένα τέτοιο asset λειτουργικό και αξιοποιήσιμο.
#ιδιωτικάνησιά #πλειστηριασμοί #Ιόνιο #Natura2000 #ακίνητα
