Η Τράπεζα Πειραιώς επιταχύνει την απομείωση του στοκ ανακτηθέντων ακινήτων μέσω διαδοχικών πωλήσεων χαρτοφυλακίων και μεμονωμένων deals. Στόχος είναι η μείωση κατά τουλάχιστον 26% σε ορίζοντα διετίας.
Η Τράπεζα Πειραιώς εντείνει τη στρατηγική αποεπένδυσης από μη παραγωγικά περιουσιακά στοιχεία, βάζοντας στο «σφυρί» διαδοχικά πακέτα ανακτηθέντων ακινήτων και επιχειρηματικών απαιτήσεων. Στόχος της διοίκησης είναι, μέσα σε διάστημα περίπου δύο ετών, να περιορίσει τουλάχιστον κατά 26% το υψηλό απόθεμα ακινήτων που έχουν περιέλθει στην τράπεζα μέσω πλειστηριασμών και ρυθμίσεων.
Στις 31 Μαρτίου, η Πειραιώς εμφάνιζε συνολικό απόθεμα ανακτηθέντων περιουσιακών στοιχείων ύψους 1,3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 340 εκατ. ευρώ είχαν ήδη ταξινομηθεί ως προς πώληση. Στα διακρατούμενα προς πώληση περιουσιακά στοιχεία καταγράφονταν λογιστική αξία 510 εκατ. ευρώ, ποσό που αποτυπώνει το εύρος της προσπάθειας απομείωσης του ισολογισμού.
Χαρτοφυλάκια Pandora και Pacifae στο επίκεντρο
Από τα 510 εκατ. ευρώ διακρατούμενων προς πώληση, περίπου 159 εκατ. ευρώ αφορούν απαιτήσεις από μη εξυπηρετούμενα επιχειρηματικά δάνεια, όπως το project Ocean που σχετίζεται με τον δανεισμό της Avramar. Το υπόλοιπο ποσό αφορά κυρίως ακίνητα, τα οποία η τράπεζα διαθέτει είτε μέσω οργανωμένων χαρτοφυλακίων είτε μέσω μεμονωμένων συναλλαγών.
Κεντρικό εργαλείο της στρατηγικής αποτελεί το χαρτοφυλάκιο «Pandora», το οποίο συγκροτήθηκε το 2025 και έκτοτε έχει υποστεί αναδιαμορφώσεις στην περίμετρό του, καθώς προχωρούν οι διαπραγματεύσεις με επενδυτές. Παράλληλα, τον Φεβρουάριο ταξινομήθηκε νέο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, με την ονομασία «Pacifae», προσθέτοντας επιπλέον «καύσιμο» στη γραμμή πωλήσεων της τράπεζας για τα επόμενα τρίμηνα.
Πρόσφατα, η Πειραιώς υπέγραψε συμφωνία με τη νεοσύστατη Pandora Invest II, μικτή εταιρεία στην οποία συμμετέχουν η Premia και η Via Futura, συμφερόντων Γεωργιάδη. Στην περίμετρο της συναλλαγής εντάσσονται 34 ακίνητα, συνολικής αξίας 49 εκατ. ευρώ. Τα ακίνητα αυτά θα πρέπει πρώτα να καταστούν «ώριμα» προς μεταβίβαση (τεχνικά, νομικά και πολεοδομικά), γεγονός που μεταφέρει τον χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης της συναλλαγής έως τον Ιούνιο του 2027.
Project Pelagos και διαχείριση επιχειρηματικών NPLs
Πέρα από τα ακίνητα, η Πειραιώς κινείται και στο μέτωπο των μη εξυπηρετούμενων επιχειρηματικών δανείων. Τον Μάρτιο έθεσε προς πώληση ένα μικρό χαρτοφυλάκιο με επιχειρηματικά δάνεια, με την κωδική ονομασία «Pelagos», λογιστικής αξίας 89 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός των επόμενων 12 μηνών, ενισχύοντας περαιτέρω την εξυγίανση του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων.
Το συνεχές pipeline πωλήσεων ανακτηθέντων ακινήτων και δανείων αποσκοπεί στη μείωση του κόστους διακράτησης, στην απελευθέρωση κεφαλαίων και στη βελτίωση της ποιότητας του ισολογισμού. Σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων και ανατιμημένων λειτουργικών εξόδων, η αποφόρτιση από μη παραγωγικά στοιχεία αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τη διατήρηση της κερδοφορίας και της κεφαλαιακής επάρκειας.
Παράλληλα, οι συναλλαγές αυτές τροφοδοτούν την αγορά real estate με οργανωμένα πακέτα ακινήτων, δημιουργώντας ευκαιρίες για εξειδικευμένους επενδυτές και εταιρείες αξιοποίησης ακινήτων, οι οποίες μπορούν να αναλάβουν την αναβάθμιση και εμπορική τους αξιοποίηση.
Σχόλιο 
: Η Πειραιώς επιταχύνει την «καθαρή» στροφή του ισολογισμού της, μεταφέροντας το ρίσκο των ανακτηθέντων ακινήτων σε εξειδικευμένους επενδυτές και βελτιώνοντας την κεφαλαιακή της ευελιξία, ενώ ταυτόχρονα ενισχύει τη ρευστότητα και το βάθος της ελληνικής αγοράς real estate.
#ΤράπεζαΠειραιώς #RealEstate #Ακίνητα #Τράπεζες
