Η Anatolia Hospitality φέρνει το πρώτο της ξενοδοχείο στην Αθήνα, σε απόσταση αναπνοής από την Ακρόπολη. Το Υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε την αρχιτεκτονική μελέτη, θέτοντας αυστηρούς όρους προστασίας του αρχαιολογικού τοπίου.
Σε μία από τις πιο «ευαίσθητες» πολεοδομικά και πολιτιστικά ζώνες της πρωτεύουσας, στην περιοχή Μακρυγιάννη, παίρνει μπροστά η ανάπτυξη νέου πεντάστερου ξενοδοχείου από την Anatolia Hospitality. Το Υπουργείο Πολιτισμού, μέσω της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, ενέκρινε την αρχιτεκτονική μελέτη και άνοιξε τον δρόμο για την έκδοση οικοδομικής άδειας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που αποτυπώνουν την ένταση της διαχρονικής σύγκρουσης μεταξύ τουριστικής εκμετάλλευσης και προστασίας μνημείων.
Η επένδυση και το ακίνητο σε κομβικό σημείο της Συγγρού
Το project, υπό την ονομασία «Hotel Athens», αποτελεί την πρώτη επένδυση της Anatolia Hospitality στην αγορά της Αθήνας. Το νέο ξενοδοχείο κατηγορίας 5 αστέρων θα αναπτυχθεί σε υφιστάμενο κτίριο στη συμβολή της λεωφόρου Συγγρού 6 με την οδό Τζιραίων 3, στο Κουκάκι, περιοχή που τα τελευταία χρόνια έχει μετατραπεί σε τουριστικό hot spot, λόγω της εγγύτητας με την Ακρόπολη και το Νέο Μουσείο.
Η δυναμικότητα του καταλύματος θα ανέλθει σε 97 κλίνες, με τη μελέτη να προβλέπει ανακαίνιση του υφιστάμενου κελύφους και μερική αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο πολυτελείας. Φερόμενη ιδιοκτήτρια του ακινήτου είναι η εταιρεία RED CIRCLE SRL, ενώ μισθώτρια και φορέας ανάπτυξης της επένδυσης, προϋπολογισμού περίπου 3 εκατ. ευρώ, είναι η ΒΙΚΤΩΡΙΑ Α.Ε., μέσω της οποίας δραστηριοποιείται η Anatolia Hospitality.
Η έγκριση από το Υπουργείο Πολιτισμού αποτέλεσε κρίσιμο σταθμό, καθώς το ακίνητο βρίσκεται εντός του αρχαιολογικού χώρου της πόλης των Αθηνών και σε άμεση γειτνίαση με προστατευόμενες ζώνες. Αμέσως μετά την θετική γνωμοδότηση, εκδόθηκε και η σχετική οικοδομική άδεια, επιτρέποντας την είσοδο του έργου σε φάση υλοποίησης.
Οι όροι του ΥΠΠΟ και η ισορροπία με το αρχαιολογικό τοπίο
Η απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού ξεκαθαρίζει ότι από την εφαρμογή της μελέτης «δεν προκαλείται βλάβη σε μνημεία» αρμοδιότητας της Εφορείας Αρχαιοτήτων πόλης Αθηνών και της Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνημείων. Ωστόσο, συνοδεύεται από αυστηρές προϋποθέσεις. Όλες οι εργασίες πρέπει να είναι απολύτως συμβατές με τις ισχύουσες πολεοδομικές και οικοδομικές διατάξεις, ενώ κάθε εκσκαφή ή χωματουργική δραστηριότητα οφείλει να πραγματοποιείται υπό την άμεση επίβλεψη της Εφορείας Αρχαιοτήτων.
Επιπλέον, τίθεται ειδικός όρος για την πέργκολα του κτιρίου, η οποία πρέπει να παραμείνει ανοιχτή, χωρίς κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης, προκειμένου να περιοριστεί η οπτική επιβάρυνση στο ευρύτερο τοπίο της Ακρόπολης. Σε περίπτωση τροποποίησης της μελέτης ή πρόσθετων παρεμβάσεων, προβλέπεται ρητά ότι απαιτείται νέα έγκριση από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΠΟ, στοιχείο που λειτουργεί ως ασφαλιστική δικλείδα απέναντι σε μελλοντικές πιέσεις για περαιτέρω εκμετάλλευση του ακινήτου.
Το προφίλ της Anatolia και το στοίχημα του «έξυπνου» τουρισμού
Η Anatolia Hospitality, συμφερόντων της οικογένειας Χρυσοχοΐδη, έχει παρουσία στον ξενοδοχειακό κλάδο από τη δεκαετία του 1930. Διαθέτει τρία ιδιόκτητα ξενοδοχεία σε Θεσσαλονίκη και Κομοτηνή (ONOMA Hotel Thessaloniki, Anatolia Hotel Thessaloniki, Anatolia Hotel Komotini) και έχει επεκτείνει τη δραστηριότητά της στον εισερχόμενο τουρισμό μέσω της ASIT, που λειτουργεί ως tour operator για όλη την Ελλάδα.
Η φιλοσοφία του νέου ξενοδοχείου στο Κουκάκι αναμένεται να ακολουθήσει το μοντέλο του ONOMA Thessaloniki: έντονη χρήση τεχνολογίας, διαδραστικός σχεδιασμός και προσωποποιημένη εμπειρία διαμονής, προσανατολισμένη σε νεότερα, ψηφιακά εξοικειωμένα κοινά. Η επιλογή τοποθέτησης τέτοιου concept δίπλα στην Ακρόπολη εντάσσεται στη γενικότερη τάση αναβάθμισης του ξενοδοχειακού προϊόντος στο κέντρο της Αθήνας, με έμφαση στην υψηλή προστιθέμενη αξία και λιγότερο στον μαζικό, χαμηλού κόστους τουρισμό.
Σχόλιο 
: Η επένδυση των 3 εκατ. ευρώ στον Μακρυγιάννη είναι μικρή σε απόλυτους αριθμούς, αλλά έχει υψηλό συμβολισμό: επιβεβαιώνει ότι ο άξονας Ακρόπολη–Συγγρού παραμένει «μαγνήτης» για κεφάλαια φιλοξενίας υψηλής ποιότητας, ενώ ταυτόχρονα δείχνει πως το ΥΠΠΟ επιχειρεί να περάσει από την αμυντική στάση των απαγορεύσεων σε ένα πιο σύνθετο πλαίσιο «όρων και κανόνων». Το στοίχημα για την Αθήνα είναι αν μπορεί να υποδεχθεί τέτοιες επενδύσεις χωρίς να αλλοιώσει το μοναδικό της πολιτιστικό απόθεμα· η ισορροπία αυτή θα κρίνει και τη βιωσιμότητα του τουριστικού της μοντέλου την επόμενη δεκαετία.
#ξενοδοχεία #τουρισμός #Αθήνα #Ακρόπολη #επενδύσεις
