Η Βουλή κύρωσε κατά πλειοψηφία τον νέο Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νίκος Ταγαράς», με στήριξη μόνο της κυβερνητικής πλειοψηφίας. Η κυβέρνηση μιλά για θεσμική απλοποίηση και ασφάλεια δικαίου, ενώ η αντιπολίτευση προειδοποιεί για παγίωση παθογενειών.
Έναν νέο θεσμικό «σκελετό» για τον τρόπο που χτίζεται, επεκτείνεται και αξιοποιείται ο χώρος στην Ελλάδα, ενέκρινε η Βουλή με τον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νίκος Ταγαράς». Η κύρωση έγινε κατά πλειοψηφία, με τη Νέα Δημοκρατία υπέρ, την αξιωματική αντιπολίτευση «παρών» και τα κόμματα της ελάσσονος αντιπολίτευσης να καταψηφίζουν. Η ονομασία του κώδικα τιμά τον εκλιπόντα υφυπουργό Περιβάλλοντος Νίκο Ταγαρά.
Τι επιδιώκει η κυβέρνηση με τον νέο κώδικα
Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου χαρακτήρισε την κωδικοποίηση «βαθιά πολιτική επιλογή» με θεσμική αξία. Όπως τόνισε, στόχος είναι ο πολίτης, ο μηχανικός, ο δικηγόρος, ο επενδυτής και η διοίκηση να γνωρίζουν με σαφήνεια ποιοι κανόνες ισχύουν, ποιες διαδικασίες ακολουθούνται και ποιες προθεσμίες τηρούνται.
Ο υπουργός μίλησε για την πολυνομία ως «αόρατο φόρο» στην ιδιοκτησία, στις επενδύσεις και στην παραγωγικότητα, που πληρώνεται σε καθυστερήσεις, αβεβαιότητα, γραφειοκρατία και δικαστικές εκκρεμότητες. Κατά την κυβερνητική ανάγνωση, ο κώδικας μετατρέπει ένα αποσπασματικό πλαίσιο σε ενιαίο κανόνα, ενισχύοντας την ασφάλεια δικαίου σε ιδιοκτησία, οικοδομή, προστασία περιβάλλοντος και ανάπτυξη πόλεων.
Οι ενστάσεις για παθογένειες και προτεραιότητες
Η αντιπολίτευση αναγνωρίζει την ανάγκη απλοποίησης, αλλά κατηγορεί την κυβέρνηση ότι «κωδικοποιεί τις υφιστάμενες παθογένειες». Ο Μανώλης Χριστοδουλάκης ζήτησε πρώτα ολοκλήρωση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, αναθεώρηση του Χωροταξικού Πλαισίου για τις ΑΠΕ, νέο πλαίσιο για τον τουρισμό και Προεδρικά Διατάγματα για τις περιοχές Natura 2000.
Ο Μιλτιάδης Ζαμπάρας μίλησε για «κάρο μπροστά από το άλογο», ενώ η Διαμάντω Μανωλάκου έθεσε το ερώτημα «ποιος αποφασίζει, με ποια κριτήρια και σε όφελος ποιου» για τις χωροθετήσεις, φέρνοντας ως παράδειγμα το Ελληνικό και τις εξαιρέσεις σε ύψη κτιρίων και χρήσεις γης. Η Ελληνική Λύση στάθηκε στη διατήρηση της γραφειοκρατίας, ενώ Πλεύση Ελευθερίας και «Νίκη» έκαναν λόγο για παγίωση στρεβλώσεων και νομιμοποίηση αμφιλεγόμενων πρακτικών.
Επενδύσεις, ακίνητα και ανάπτυξη υπό νέο θεσμικό πλαίσιο
Η κυβερνητική πλευρά βλέπει στον κώδικα ένα εργαλείο μείωσης ρίσκου για επενδύσεις σε ακίνητα, τουρισμό και αστική ανάπτυξη, μέσω σταθερότερων κανόνων. Αντίθετα, οι επικριτές φοβούνται ότι χωρίς επικαιροποίηση χωροταξικών πλαισίων και σαφείς κανόνες για ΑΠΕ, τουρισμό και προστατευόμενες περιοχές, η κωδικοποίηση απλώς «κλειδώνει» το σημερινό μωσαϊκό ρυθμίσεων.
Σχόλιο 
: Για τον Έλληνα καταναλωτή και επενδυτή ακινήτων, η πραγματική δοκιμασία του νέου κώδικα θα φανεί στον χρόνο έκδοσης αδειών, στη σαφήνεια των όρων δόμησης και στη μείωση των δικαστικών εμπλοκών. Αν η κωδικοποίηση συνοδευτεί από ολοκληρωμένα τοπικά σχέδια και καθαρούς κανόνες για ΑΠΕ, τουρισμό και Natura, μπορεί να περιορίσει το θεσμικό ρίσκο, να στηρίξει επενδύσεις και να συγκρατήσει κόστη σε κατασκευές και κατοικία. Αν όμως μείνει σε επίπεδο «τακτοποίησης κειμένων», ο κίνδυνος είναι να διατηρηθεί το σημερινό κόστος αβεβαιότητας, που τελικά περνά στις τιμές γης, ενοικίων και έργων υποδομής, επηρεάζοντας έμμεσα και το κόστος ζωής.
#Χωροταξία #Πολεοδομία #Βουλή #Επενδύσεις #Ακίνητα
