Η φορολογική ενημερότητα αποκτά νέους, πιο σύνθετους κανόνες για όσους έχουν οφειλές προς το Δημόσιο και κινούνται σε μεταβιβάσεις ακινήτων ή συναλλαγές με κρατικούς φορείς. Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ επαναχαράσσει τα όρια παρακράτησης, τις εξαιρέσεις για αλληλέγγυα ευθυνόμενους και τον τρόπο συμψηφισμού απαιτήσεων.
Η φορολογική ενημερότητα μπαίνει σε νέα φάση, καθώς η ΑΑΔΕ με εγκύκλιό της καθορίζει εκ νέου πότε εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας, πότε βεβαίωση οφειλής και σε ποιες περιπτώσεις παρακρατείται μέρος του τιμήματος. Οι διευκρινίσεις αγγίζουν μεταβιβάσεις ακινήτων, αλληλέγγυα ευθυνόμενους σε επιχειρήσεις, εισπράξεις από το Δημόσιο και συμψηφισμούς.
Πώς αλλάζει η φορολογική ενημερότητα σε μεταβιβάσεις ακινήτων;
Στις μεταβιβάσεις ακινήτων, για φορολογουμένους με ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ σε αναστολή είσπραξης, παρακρατείται κατ’ αρχήν το 50% του τιμήματος, εφόσον αυτό δεν είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία. Η παρακράτηση αυτή εφαρμόζεται μέχρι το ύψος της συνολικής οφειλής και ουσιαστικά μετατρέπει την πράξη σε εργαλείο είσπραξης.
Όταν όμως η αναστολή έχει δοθεί με δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών, το πλαίσιο γίνεται πιο ευέλικτο. Το ποσοστό παρακράτησης μπορεί να περιοριστεί ακόμη και στο 5% του τιμήματος, εφόσον το υπόλοιπο της οφειλής διασφαλίζεται με εγγύηση ή εμπράγματη ασφάλεια, λαμβάνοντας υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που προσφέρεται ως εξασφάλιση.
Αλληλέγγυα ευθύνη διοικούντων και πότε εκδίδεται βεβαίωση οφειλής
Κρίσιμες είναι οι αλλαγές για διαχειριστές, μέλη διοίκησης και μετόχους επιχειρήσεων που ευθύνονται αλληλεγγύως για χρέη εταιρειών. Αν τα ποσοστά συμμετοχής τους στα δύο τελευταία έτη θητείας δεν ξεπερνούν το 5% σε μη εισηγμένες ή το 0,5% σε εισηγμένες εταιρείες και οι οφειλές είναι ρυθμισμένες ή σε αναστολή, αυτές δεν λαμβάνονται υπόψη στην έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας.
Όταν τα όρια συμμετοχής υπερβαίνονται, οι εταιρικές οφειλές συνυπολογίζονται και μπορεί να επιβληθεί παρακράτηση από 7% έως 70% για ρυθμισμένες οφειλές και από 7% έως 50% για οφειλές σε αναστολή, ανάλογα με τις διασφαλίσεις. Σε περιπτώσεις μη τακτοποιημένων ληξιπρόθεσμων χρεών ή όταν η απαιτούμενη παρακράτηση ξεπερνά το τίμημα, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας αλλά βεβαίωση οφειλής, που επιτρέπει τη συναλλαγή μόνο υπό τις αυστηρές προϋποθέσεις της νομοθεσίας.
Συμψηφισμοί με Δημόσιο και ο κρυφός κίνδυνος για τις εισπράξεις
Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει ότι οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές, κατά κανόνα, δεν μπλοκάρουν την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις όπου ο φορολογούμενος έχει απαίτηση από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης και ταυτόχρονα βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο, οπότε ενεργοποιείται ο μηχανισμός συμψηφισμού.
Σε τέτοια σενάρια, μπορεί να παρακρατηθεί ακόμη και το σύνολο του ποσού που πρόκειται να εισπραχθεί, μέχρι το ύψος των οφειλών. Ενδεικτικά, επαγγελματίας που δικαιούται 3.000 ευρώ από υπουργείο και οφείλει 700 ευρώ στην Εφορία θα δει το ποσό αυτό να συμψηφίζεται, εισπράττοντας τελικά 2.300 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
SBC Red Line
Η νέα αρχιτεκτονική της φορολογικής ενημερότητας μετατρέπει κάθε μεταβίβαση ακινήτου ή είσπραξη από το Δημόσιο σε σημείο ελέγχου της φορολογικής συμπεριφοράς. Η ευελιξία στις παρακρατήσεις, ιδίως όταν υπάρχει δικαστική αναστολή, δείχνει ότι το Δημόσιο επιδιώκει είσπραξη χωρίς να παγώνει πλήρως τις συναλλαγές.
Για επιχειρήσεις και επαγγελματίες, το μήνυμα είναι ότι κάθε απαίτηση από κρατικό φορέα μπορεί να λειτουργήσει ως «παγίδα» συμψηφισμού αν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές. Η έγκαιρη ρύθμιση ή διασφάλιση των χρεών δεν είναι πλέον μόνο θέμα ρευστότητας, αλλά προϋπόθεση για να μην μπλοκάρουν κρίσιμες συναλλαγές.
Σε επίπεδο συστήματος, η ΑΑΔΕ χτίζει ένα πλέγμα που συνδέει ακίνητη περιουσία, εταιρικές ευθύνες και δημόσιες πληρωμές σε ενιαίο μηχανισμό είσπραξης. Το επόμενο στοίχημα θα είναι αν αυτό το πλαίσιο θα ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση χωρίς να λειτουργήσει αποτρεπτικά για επενδύσεις και αναδιαρθρώσεις οφειλετών.
#φορολογικήενημερότητα #ΑΑΔΕ #οφειλέςΔημοσίου #μεταβιβάσειςακινήτων #βεβαίωσηοφειλής #συμψηφισμοί #αλληλέγγυαευθύνη #διοίκησηεταιρειών #ρυθμισμένεςοφειλές #αναστολήείσπραξης #παρακράτησητιμήματος #επαγγελματίες #δημόσιεςπληρωμές #φορολογικήπολιτική #ακίνητηπεριουσία
