Το «Ανακαινίζω Νοικιάζω 2026» ανοίγει από σήμερα την πύλη επιλεξιμότητας, βάζοντας σε τροχιά ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης 25.000 παλιές κατοικίες με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ. Οι αιτήσεις ξεκινούν την 1η Σεπτεμβρίου, με επιδοτήσεις που μπορούν να φτάσουν έως και το 95% του κόστους.
Το «Ανακαινίζω Νοικιάζω 2026» ανοίγει από σήμερα την πύλη επιλεξιμότητας, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν μέσω Taxisnet αν πληρούν τα κριτήρια πριν από την έναρξη των αιτήσεων την 1η Σεπτεμβρίου. Το πρόγραμμα, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, στοχεύει στην ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση 25.000 κατοικιών με υψηλή επιδότηση έως 95%.
Πώς λειτουργεί το «Ανακαινίζω Νοικιάζω 2026» και ποιοι μπαίνουν πρώτοι;
Η επιδότηση καλύπτει έως 36.000 € ανά κατοικία ή 300 € ανά τ.μ., με πρόσθετο πλαφόν 2.500 € για μηχανικούς, ενεργειακά πιστοποιητικά και άδειες. Η αξιολόγηση των αιτήσεων θα γίνεται σταδιακά, με προτεραιότητα σε όσες ζητούν χαμηλότερα ποσά επιδότησης και στη συνέχεια σε όσες προσεγγίζουν το ανώτατο όριο.
Δικαίωμα ένταξης έχουν κατοικίες με άδεια έως 31/12/1990, έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους υπό όρους), σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ και εκτός βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επιλέξιμες είναι τόσο κλειστές κατοικίες που έμεναν αχρησιμοποίητες τη διετία 2024-2025 όσο και ανοικτές που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.
Εισοδηματικά κριτήρια, επιδοτήσεις και ενεργειακή αναβάθμιση
Οι δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με διευρυμένα εισοδηματικά όρια, που φτάνουν έως 35.000 € για την Κατηγορία Ι και έως 45.000 € για την Κατηγορία ΙΙ, με προσαυξήσεις ανάλογα με τα παιδιά. Η βασική επιδότηση διαμορφώνεται στο 80% για την Κατηγορία Ι και στο 70% για την Κατηγορία ΙΙ, με προσαύξηση 5% για ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες και ΑμεΑ.
Το τελικό ποσοστό μπορεί να φτάσει έως 95% για την Κατηγορία Ι και έως 85% για την Κατηγορία ΙΙ, υπό τις σχετικές προϋποθέσεις. Υποχρεωτικά, οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αναβαθμίζουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία και να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.
Τι αλλάζει για την αγορά κατοικίας και τις μισθώσεις
Το πρόγραμμα θέτει ξεκάθαρο πλαίσιο χρήσης: οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση, ενώ οι κλειστές μπορούν μετά την ανακαίνιση να χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση, όπως τα ακίνητα τύπου «Airbnb», αποκλείεται ρητά από το σχήμα.
Κρίσιμη δέσμευση είναι και η απαγόρευση μεταβίβασης για πέντε χρόνια, καθώς πώληση του ακινήτου εντός της πενταετίας συνεπάγεται επιστροφή της επιχορήγησης. Το σχήμα λειτουργεί έτσι ως μοχλός για να επανέλθουν κλειστές κατοικίες στην αγορά κύριας κατοικίας ή μακροχρόνιας μίσθωσης, με αντάλλαγμα τη δέσμευση χρήσης και ιδιοκτησίας.
SBC Red Line
Η πολιτεία, με το «Ανακαινίζω Νοικιάζω 2026», επιχειρεί να κατευθύνει κεφάλαια σε παλιό οικιστικό απόθεμα, αλλά με σαφή αποκλεισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στην πράξη, όποιος επενδύσει με δημόσιο χρήμα δεσμεύεται να μείνει εκτός Airbnb για τουλάχιστον μία πενταετία.
Για τους ιδιοκτήτες, το δίλημμα είναι καθαρό: υψηλή επιδότηση με αντάλλαγμα σταθερή χρήση για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση, ή πλήρης ευελιξία χωρίς κρατική ενίσχυση. Για την αγορά κατασκευών, το πρόγραμμα δημιουργεί στοχευμένη ζήτηση σε μικρά και μεσαία έργα ανακαίνισης, με συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.
Σε επίπεδο αγοράς ακινήτων, το στοίχημα είναι αν τα 500 εκατ. αρκούν για να επαναφέρουν ουσιαστικό αριθμό κλειστών κατοικιών στο απόθεμα διαθέσιμων σπιτιών. Η επόμενη μέτρηση θα είναι στις τιμές ενοικίων: αν δεν υπάρξει ορατή αποκλιμάκωση σε επιβαρυμένες περιοχές, η συζήτηση για πιο παρεμβατικές πολιτικές στέγης θα επανέλθει με μεγαλύτερη ένταση.
#ΑνακαινίζωΝοικιάζω2026 #επιδότησηκατοικίας #ενεργειακήαναβάθμιση #παλιέςκατοικίες #μακροχρόνιαμίσθωση #ιδιοκατοίκηση #εισοδηματικάκριτήρια #ανακαίνισηακινήτων #στεγαστικήπολιτική #επιχορηγήσεις #Taxisnetπλατφόρμα #πρόγραμμακατοικίας #ελληνικάακίνητα #ιδιοκτήτεςακινήτων #ενίσχυσηνοικοκυριών
