Η κυβέρνηση επεκτείνει τα εισοδηματικά όρια για επιστροφή ενοικίου και θεσπίζει αυστηρότερο έλεγχο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με παράλληλες αλλαγές στην ΕΤΑΔ.
Ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων στο στεγαστικό, συνολικού ύψους περίπου 800 εκατ. €, φέρνει το υπουργείο Οικονομικών, επιχειρώντας ταυτόχρονα ανακούφιση των νοικοκυριών και καλύτερη αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Κεντρικός άξονας είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων για την επιστροφή ενοικίου, η στοχευμένη στήριξη εκπαιδευτικών και υγειονομικών στην περιφέρεια, η αυστηροποίηση του πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η αναθεώρηση κρίσιμων διατάξεων λειτουργίας της ΕΤΑΔ.
Ποιοι κερδίζουν από τη διεύρυνση των κριτηρίων
Η ρύθμιση αυξάνει αισθητά τα εισοδηματικά όρια ένταξης στο μέτρο της επιστροφής ενοικίου. Για άγαμους, το όριο ανεβαίνει από 20.000 σε 25.000 €, ενώ για ζευγάρια (έγγαμους ή σύμφωνα συμβίωσης) από 28.000 σε 35.000 €. Η προσαύξηση ανά εξαρτώμενο τέκνο διαμορφώνεται στις 5.000 €, από 4.000 € σήμερα, ενισχύοντας τις οικογένειες με παιδιά. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο μετακινείται από 31.000 σε 39.000 €, με επιπλέον 5.000 € για κάθε παιδί μετά το πρώτο. Σταθερό παραμένει το περιουσιακό κριτήριο, με ανώτατη αξία ακίνητης περιουσίας 120.000 € για άγαμο, προσαυξανόμενη κατά 20.000 € για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Οι νέες προϋποθέσεις θα ισχύσουν για ενισχύσεις που θα καταβληθούν από τον Νοέμβριο του 2026 και θα αφορούν μισθώματα που έχουν πληρωθεί από το 2025 και μετά.
Παράλληλα, θεσπίζεται ετήσια ενίσχυση για εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν εκτός Αττικής και Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, καλύπτοντας έως δύο μηνιαία μισθώματα για τη δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας. Εάν ο δικαιούχος λαμβάνει ήδη επιστροφή ενοικίου για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση περιορίζεται σε ένα μίσθωμα. Το συνολικό ετήσιο ποσό από τα δύο μέτρα δεν θα υπερβαίνει τα 1.600 €, με προσαύξηση 100 € ανά παιδί, και θα πιστώνεται αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους.
Airbnb, ΕΤΑΔ και οι επιπτώσεις στην αγορά
Στο μέτωπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, διατηρείται και μπορεί να παραταθεί η αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, ενώ το μέτρο επεκτείνεται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης από 1η Ιουλίου έως 31 Δεκεμβρίου 2026. Οι κυρώσεις γίνονται ιδιαίτερα αυστηρές, με πρόστιμο 50% του εισοδήματος από παράνομη βραχυχρόνια μίσθωση και κατώτατο όριο τις 20.000 €, ενώ σε υποτροπή εντός του ίδιου φορολογικού έτους το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των εισπράξεων. Την ίδια στιγμή, τροποποιούνται βασικά άρθρα του ιδρυτικού νόμου της ΕΤΑΔ: το όριο προσυμβατικού ελέγχου από το Ελεγκτικό Συνέδριο ανεβαίνει στο 1 εκατ. € από 500.000 €, με στόχο την αποσυμφόρηση και ταχύτερη ωρίμανση συμβάσεων, ενώ αποσαφηνίζεται το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων που υπάγονται στην εταιρεία.
Σχόλιο 
: Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στη δημοσιονομική πειθαρχία, τη στεγαστική πίεση στα αστικά κέντρα και την ανάγκη προσέλκυσης και διατήρησης προσωπικού σε κρίσιμους κλάδους, όπως η εκπαίδευση και η υγεία. Η αυστηροποίηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορεί να περιορίσει την κερδοσκοπική χρήση κατοικιών σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, ενισχύοντας σταδιακά τη διαθεσιμότητα μακροχρόνιων μισθώσεων. Οι αλλαγές στην ΕΤΑΔ, με υψηλότερο όριο ελέγχου και καθαρότερο χαρτοφυλάκιο, αν εφαρμοστούν με διαφάνεια, δημιουργούν προϋποθέσεις ταχύτερης αξιοποίησης δημόσιων ακινήτων, στοιχείο κρίσιμο για την προσφορά κατοικίας και την κινητοποίηση ιδιωτικών επενδύσεων σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων και υψηλών τιμών ακινήτων.
#στεγαστικό #ενοίκιο #Airbnb #ΕΤΑΔ #στέγαση
