Η ασφάλιση κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών εξετάζεται να γίνει υποχρεωτική, ως μέρος του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας που ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης. Στόχος είναι η προστασία των κτιρίων από καταστροφές και η αντιμετώπιση χρόνιων παθογενειών στη συνιδιοκτησία.
Η ασφάλιση κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών εξετάζεται να αποκτήσει υποχρεωτικό χαρακτήρα, μετά και την κατάρρευση της πολυκατοικίας στα Πετράλωνα που λειτούργησε ως καμπανάκι κινδύνου για την πολιτεία. Η ρύθμιση εντάσσεται στο υπό διαμόρφωση πλαίσιο του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας, που φιλοδοξεί να βάλει τάξη σε ένα πεδίο με χίλιες διασκορπισμένες διατάξεις και αμέτρητες γκρίζες ζώνες.
Ασφάλιση κοινόχρηστων: Τι αλλάζει για τις πολυκατοικίες;
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η υποχρεωτική κάλυψη θα αφορά τους κοινόχρηστους χώρους και τις εγκαταστάσεις των κτιρίων, όπως είσοδο, κλιμακοστάσιο, ταράτσα, λεβητοστάσιο και ανελκυστήρα. Οι βασικές καλύψεις περιλαμβάνουν ζημιές από πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα, ειδικά για τα τετραγωνικά της κοινόχρηστης περιουσίας.
Για περιπτώσεις όπως η κατάρρευση στα Πετράλωνα, εξετάζεται η προσθήκη ειδικών καλύψεων για καθίζηση, κατολίσθηση ή κατάρρευση εδάφους. Σήμερα η ασφάλιση γίνεται μεμονωμένα ανά διαμέρισμα και δεν είναι υποχρεωτική, πλην των κατοικιών με στεγαστικό δάνειο, με την ασφαλιστική αγορά να βλέπει θετικά την υποχρεωτικότητα έναντι φυσικών καταστροφών.
Νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας για συνιδιοκτησία και διαφορές
Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης τονίζει ότι σχεδόν έναν αιώνα μετά τον νόμο 3741/1929, απαιτείται συνολική παρέμβαση για την ιδιοκτησία και κυρίως τη συνιδιοκτησία. Στόχος είναι να αντιμετωπιστούν παθογένειες που απειλούν την ασφάλεια και την ποιότητα ζωής, αλλά και να επιστρέψουν στην αγορά ακίνητα που σήμερα «παγώνουν» λόγω αντιδικιών.
Η ειδική επιτροπή που επεξεργάζεται το νέο νομοσχέδιο αναμένεται να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο. Κεντρική προτεραιότητα είναι η ταχύτερη και πιο άμεση επίλυση συγκρούσεων μεταξύ συνιδιοκτητών, που σήμερα οδηγούν σε μαρασμό χιλιάδων κτιρίων, καθώς τα νομοθετικά κενά επιτρέπουν αυθαιρεσίες και πολυετείς δικαστικές εκκρεμότητες.
Αυθαιρεσίες, μπλοκαρισμένες αποφάσεις και νέες πλειοψηφίες
Τα παραδείγματα αυθαιρεσιών είναι ενδεικτικά: ενοικιαστής τοποθέτησε φωτοβολταϊκά στην ταράτσα χωρίς συναίνεση ιδιοκτητών, παρά τη ρητή απαγόρευση παρεμβάσεων σε κοινόχρηστους χώρους. Σε άλλη περίπτωση, ένοικος έσπασε τη μόνωση της οροφής για να περάσει καμινάδα τζακιού, προκαλώντας διαρροές και ζητώντας στη συνέχεια από τους υπόλοιπους να πληρώσουν την επισκευή.
Συχνές είναι και οι πλήρεις καταλήψεις ταρατσών με κλιματιστικά, καυστήρες και δεξαμενές για ιδία χρήση, χωρίς καμία ενημέρωση. Παράλληλα, αυστηρές προϋποθέσεις πλειοψηφίας –έως και 100% για αλλαγή κανονισμού– καθιστούν σχεδόν αδύνατες αναγκαίες επισκευές ή ενεργειακές αναβαθμίσεις, από φωτοβολταϊκά και αντλίες θερμότητας έως σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Αξιοποίηση οροφοδιαμερισμάτων, οικοπέδων και «γκρίζων» ακινήτων
Κεντρικός στόχος του υπουργείου είναι και η απελευθέρωση ακινήτων και οικοπέδων που σήμερα παραμένουν ανενεργά. Προβλέπεται δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών, ακόμη κι αν το απαγορεύει ο κανονισμός, ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να «σπάσουν» και να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για το στεγαστικό.
Για τα οικόπεδα σε συγκυριότητα, εξετάζεται να μπορεί η απόλυτη πλειοψηφία 51% να κινεί διαδικασία δικαστικής άδειας ανοικοδόμησης, έναντι του σημερινού 65% και των χρονοβόρων ενδίκων μέσων. Παράλληλα, σχεδιάζεται λύση για χιλιάδες κατοικίες –κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα– που εμφανίζονται στο κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», με στόχο την παροχή τίτλων ώστε να μπορούν να πωληθούν ή να μεταβιβαστούν.
SBC Red Line
Η συζήτηση για την ασφάλιση κοινόχρηστων μετά τα Πετράλωνα δείχνει ότι το κράτος περνά από τη διαχείριση κρίσεων στην προληπτική θωράκιση του κτιριακού αποθέματος. Το ερώτημα είναι αν η υποχρεωτικότητα θα συνοδευτεί από κίνητρα και λογικό κόστος για τις πολυκατοικίες.
Για διαχειριστές, ιδιοκτήτες και ενοίκους, ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας σημαίνει λιγότερο περιθώριο αυθαιρεσίας αλλά και ευκολότερες αποφάσεις για συντήρηση και αναβάθμιση. Η μείωση των πλειοψηφιών στο 51% μπορεί να ξεμπλοκάρει επενδύσεις σε ενεργειακή αναβάθμιση και να αυξήσει την αξία των ακινήτων.
Σε μακροεπίπεδο, η αναμόρφωση του πλαισίου ιδιοκτησίας, μαζί με την ασφάλιση των κτιρίων, συνδέεται ευθέως με το στεγαστικό πρόβλημα και την ανθεκτικότητα της οικονομίας σε φυσικές καταστροφές. Το πραγματικό στοίχημα θα είναι η ταχύτητα εφαρμογής και η ικανότητα του συστήματος να αποδίδει γρήγορα δικαιοσύνη στις νέες διαφορές που αναπόφευκτα θα προκύψουν.
#ασφάλισηκοινόχρηστων #πολυκατοικίες #κοινόχρηστοιχώροι #ΚώδικαςΙδιοκτησίας #υπουργείοΔικαιοσύνης #φυσικέςκαταστροφές #ασφαλιστικήαγορά #συνιδιοκτησία #ενεργειακήαναβάθμιση #φωτοβολταϊκά #κτηματολόγιο #οικόπεδα #στεγαστικόπρόβλημα #πλειοψηφίεςσυνιδιοκτητών #ιδιοκτήτεςακινήτων
