Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπαίνουν σε φάση οργανωμένων, στοχευμένων ελέγχων, με 1.500 ακίνητα να περνούν από το μικροσκόπιο των τουριστικών αρχών. Το νέο πλαίσιο αυστηροποιεί τις προδιαγραφές ασφάλειας και υγιεινής, ενώ τα πρόστιμα για τους ασυνεπείς ιδιοκτήτες κλιμακώνονται έως τις 20.000 €.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπαίνουν στο επίκεντρο ενός πρώτου οργανωμένου κύματος ελέγχων, με 1.500 ακίνητα να επιλέγονται από τα μητρώα της ΑΑΔΕ και τους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν ήδη ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις. Στόχος είναι η διασφάλιση ότι τα καταλύματα που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου λειτουργούν με σαφείς προδιαγραφές ασφάλειας, υγιεινής και νομιμότητας.
Πώς αλλάζουν οι έλεγχοι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Η διαδικασία ελέγχου ξεκινά με ηλεκτρονική ειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν, δίνοντας στους ιδιοκτήτες χρόνο να αποστείλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Αν ο φάκελος κριθεί πλήρης και χωρίς ενδείξεις παραβάσεων, ο έλεγχος ολοκληρώνεται διοικητικά, χωρίς αυτοψία στο ακίνητο.
Όταν υπάρχουν κενά ή υπόνοιες μη συμμόρφωσης, ακολουθεί επιτόπια αυτοψία από τις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού ή από μεικτό κλιμάκιο με συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Το πλαίσιο που εφαρμόζεται καλύπτει όλα τα ακίνητα εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής με ενεργό ΑΜΑ.
Οι προδιαγραφές ασφαλείας και τα δικαιολογητικά
Για να θεωρηθεί σύννομο, κάθε ακίνητο πρέπει να διαθέτει σε ισχύ υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, καθώς και βασικές υποδομές πυρασφάλειας: πυροσβεστήρα, ανιχνευτές καπνού και ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό. Συμπληρωματικά απαιτούνται φωτισμός ασφαλείας και σήμανση διαφυγής, ώστε ο φιλοξενούμενος να μπορεί να κινηθεί με ασφάλεια σε περίπτωση ανάγκης.
Στο «πακέτο» προδιαγραφών περιλαμβάνεται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης. Το ακίνητο πρέπει επίσης να είναι χώρος κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό και αερισμό, καθώς και κλιματισμό στα υπνοδωμάτια, με εξαιρέσεις μόνο για ορεινές περιοχές άνω των 600 μέτρων.
Πρόστιμα 5.000–20.000 € και μια ώριμη αγορά φιλοξενίας
Οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση, άρνηση ελέγχου ή αδυναμία προσκόμισης στοιχείων ξεκινούν από διοικητικό πρόστιμο 5.000 €. Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 €, ενώ σε κάθε επόμενη υποτροπή φθάνει τις 20.000 €.
Κρίσιμο στοιχείο είναι ότι δεν αρκεί η τυπική συγκέντρωση εγγράφων, καθώς πολλές από τις απαιτήσεις πρέπει να είναι ορατές και λειτουργικές μέσα στο ακίνητο. Από τους ανιχνευτές καπνού και τον πυροσβεστήρα, έως τη σήμανση εξόδου και το φαρμακείο, ο έλεγχος μεταφέρεται ουσιαστικά στο επίπεδο της πραγματικής εμπειρίας του φιλοξενούμενου.
Μια αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σε ιστορικά υψηλά
Η εντατικοποίηση των ελέγχων έρχεται σε μια συγκυρία όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν μετατραπεί από περιθωριακό φαινόμενο σε κεντρικό πυλώνα της αγοράς φιλοξενίας και κατοικίας. Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έφθασαν σε ιστορικά υψηλά το 2025, με περίπου 247.000 καταλύματα τον Αύγουστο και πάνω από 1 εκατομμύριο διαθέσιμες κλίνες.
Στην Αθήνα, στοιχεία της AirDNA για τον Ιούνιο του 2026 καταγράφουν 19.093 ενεργές καταχωρήσεις, με μέση ετήσια πληρότητα 60%. Η καταγραφή αφορά καταλύματα σε πλατφόρμες όπως «Airbnb», «Booking.com» και «Vrbo», αφαιρώντας διπλές καταχωρήσεις του ίδιου ακινήτου, γεγονός που δείχνει το πραγματικό μέγεθος της αγοράς στην πρωτεύουσα.
SBC Red Line
Το πρώτο κύμα ελέγχων σε 1.500 ακίνητα είναι περισσότερο μήνυμα παρά αριθμός: το κράτος δείχνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν είναι πλέον «γκρίζα ζώνη». Όποιος λειτουργεί κατάλυμα, αντιμετωπίζεται όλο και περισσότερο σαν κανονική τουριστική επιχείρηση, με αντίστοιχες ευθύνες και υποχρεώσεις.
Για τους ιδιοκτήτες, η συμμόρφωση σημαίνει κόστος και οργάνωση, αλλά η μη συμμόρφωση συνεπάγεται πλέον άμεσο οικονομικό ρίσκο με πρόστιμα έως 20.000 €. Όσοι επενδύουν σοβαρά σε ασφάλεια και ποιότητα θα αποκτήσουν πλεονέκτημα, καθώς οι πρόχειρες, «ελβετικές» λύσεις θα πιεστούν να βγουν εκτός αγοράς.
Σε μακροεπίπεδο, η αυστηροποίηση του πλαισίου ανοίγει τον δρόμο για μια πιο θεσμική ενσωμάτωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο τουριστικό προϊόν και στη στεγαστική πολιτική. Το επόμενο στοίχημα θα είναι πώς θα ισορροπήσει η πολιτεία ανάμεσα στα έσοδα, την τουριστική ανάπτυξη και την πίεση που δέχεται η κατοικία στις μεγάλες πόλεις.
#βραχυχρόνιεςμισθώσεις #Airbnb #τουριστικάκαταλύματα #πρόστιμα #έλεγχοιακινήτων #ΑΑΔΕ #ΠεριφερειακέςΥπηρεσίεςΤουρισμού #ασφάλειακαταλυμάτων #στεγαστικήαγορά #τουρισμός #πιστοποιητικάπυρασφάλειας #μυοκτονίααπεντόμωση #αγοράκατοικίας #ενοικιάσειςακινήτων
