Το ιδιοκτησιακό καθεστώς πολυκατοικιών μπαίνει σε συνολική επανεξέταση σχεδόν έναν αιώνα μετά τον νόμο 3741/1929. Η κυβέρνηση δρομολογεί νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας με στόχο την απελευθέρωση και αξιοποίηση χιλιάδων δεσμευμένων ακινήτων.
Το ιδιοκτησιακό καθεστώς πολυκατοικιών μπαίνει στο μικροσκόπιο της κυβέρνησης, με το υπουργείο Δικαιοσύνης να εξαγγέλλει συνολική αναμόρφωση σχεδόν εκατό χρόνια μετά τον νόμο 3741/1929. Στόχος είναι η κωδικοποίηση πάνω από 1.000 διάσπαρτων διατάξεων και η δημιουργία για πρώτη φορά Κώδικα Ιδιοκτησίας.
Ποιες αλλαγές φέρνει στο ιδιοκτησιακό καθεστώς πολυκατοικιών η νέα πρωτοβουλία;
Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης μίλησε για «απελευθέρωση» δεσμευμένης ιδιοκτησίας, με ρυθμίσεις που θα εκσυγχρονίσουν τις ενοχικές σχέσεις σε οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες. Η 13μελής επιτροπή με πρόεδρο την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου καλείται έως το επόμενο φθινόπωρο να παραδώσει ολοκληρωμένο πλαίσιο.
Κεντρική καινοτομία είναι η δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Έτσι μεγάλα οροφοδιαμερίσματα θα μπορούν να «σπάνε» σε μικρότερες κατοικίες, με τον ιδιοκτήτη να διαμένει σε τμήμα και να αξιοποιεί το υπόλοιπο μέσω μίσθωσης.
Πώς αλλάζουν οι κανονισμοί, τα κοινόχρηστα και οι αποφάσεις στις πολυκατοικίες;
Η νομοθετική πρωτοβουλία αγγίζει τον πυρήνα της καθημερινής τριβής στις πολυκατοικίες: τα κοινόχρηστα και τη λήψη αποφάσεων. Προβλέπεται ειδική διαδικασία είσπραξης κοινοχρήστων, ακόμη και με διαταγή πληρωμής, υποχρεωτικό αποθεματικό και ασφάλιση του κτιρίου.
Οι διαχειριστές θα αποκτήσουν αυξημένες αρμοδιότητες αλλά και ευθύνες, με στόχο ταχύτερη αντιμετώπιση εκκρεμοτήτων. Παράλληλα, μειώνονται τα απαιτούμενα ποσοστά ψήφων για αποφάσεις σε επισκευές, συντήρηση και ενεργειακές αναβαθμίσεις, ώστε να ξεμπλοκάρουν έργα που σήμερα «κολλάνε» σε απαρτίες και πλειοψηφίες.
Τι σημαίνει για εσάς ως πολίτης
Για τους ιδιοκτήτες, οι ρυθμίσεις ανοίγουν τον δρόμο για απόκτηση καθαρών τίτλων σε εκκρεμείς υποθέσεις και ευκολότερες μεταβιβάσεις. Η δυνατότητα κατάτμησης διαμερισμάτων μπορεί να αυξήσει τις επιλογές στέγασης σε μεγάλες πόλεις, αλλά και τις δυνατότητες αξιοποίησης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων χρήσεων όπως η βραχυχρόνια μίσθωση.
Για τους ενοίκους και τους συνιδιοκτήτες, η ταχύτερη είσπραξη κοινοχρήστων και οι υποχρεωτικές ασφαλίσεις ενισχύουν την ασφάλεια λειτουργίας του κτιρίου, αλλά αυξάνουν και την πίεση σε όσους καθυστερούν πληρωμές. Η μείωση των ποσοστών για αποφάσεις σε έργα σημαίνει ότι ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις θα προχωρούν ευκολότερα, ακόμη και αν μια μειοψηφία διαφωνεί.
Σχόλιο 
: Η επιλογή του υπουργείου Δικαιοσύνης να ξεκινήσει από το ιδιοκτησιακό των πολυκατοικιών δείχνει ότι η στεγαστική κρίση και η πίεση στην αστική κατοικία αντιμετωπίζονται πλέον και ως ζήτημα θεσμικού πλαισίου, όχι μόνο επιδοτήσεων. Η πραγματική δοκιμασία θα είναι αν ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας ισορροπήσει ανάμεσα στην ενίσχυση της αξιοποίησης της περιουσίας και στην προστασία των πιο αδύναμων συνιδιοκτητών, που συχνά βρίσκονται στη μειοψηφία των συνελεύσεων.
#ΓιώργοςΦλωρίδης #ΥπουργείοΔικαιοσύνης #πολυκατοικίες #ιδιοκτησία #κοινόχρηστα
