Η πώληση πάρκινγκ Μαρούσι από την Trastor έναντι 4,05 εκατ. ευρώ σηματοδοτεί ακόμη ένα βήμα στην ανακύκλωση κεφαλαίων της εταιρείας. Η συναλλαγή κλείνει με σημαντικό premium έναντι της τελευταίας αποτίμησης, επιβεβαιώνοντας τη ζήτηση για αστικά ακίνητα στάθμευσης.
Η πώληση πάρκινγκ Μαρούσι από την Trastor αφορά υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων 16.053 τ.μ. στο εμπορικό κέντρο «Αίθριο», με 555 θέσεις και βοηθητικούς χώρους, έναντι τιμήματος 4,05 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε με υπεραξία περίπου 18,8% σε σχέση με την πιο πρόσφατη ανεξάρτητη αποτίμηση, ενισχύοντας το αφήγημα για συντηρητικές αποτιμήσεις στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας.
Πώς εντάσσεται η πώληση πάρκινγκ Μαρούσι στη στρατηγική της Trastor;
Η Trastor συνεχίζει μέσα στο 2026 μια στοχευμένη στρατηγική αποεπενδύσεων από μη βασικά περιουσιακά στοιχεία, με επίκεντρο τη ρευστοποίηση ώριμων ακινήτων και την αξιοποίηση υπεραξιών. Η πώληση του σταθμού στάθμευσης στο Μαρούσι έρχεται μετά από δύο συναλλαγές σε κτήρια γραφείων, επίσης με premium έναντι των αποτιμήσεων, ενισχύοντας την εικόνα πειθαρχημένης διαχείρισης κεφαλαίων.
Η διοίκηση της εταιρείας έχει καταστήσει σαφές ότι στόχος είναι η μετατόπιση πόρων προς σύγχρονα γραφεία και «πράσινα» ακίνητα logistics, που θεωρούνται πιο ανθεκτικά σε ένα περιβάλλον υψηλότερων επιτοκίων και αυστηρότερων ESG κριτηρίων. Σε αυτό το πλαίσιο, τα αστικά πάρκινγκ, αν και παραγωγικά σε ταμειακές ροές, δεν αποτελούν πλέον κεντρικό άξονα του χαρτοφυλακίου.
Τι δείχνει η συναλλαγή για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων;
Το premium 18,8% σε σχέση με την αποτίμηση υποδηλώνει ότι η ζήτηση για εισοδηματικά ακίνητα σε ώριμες αστικές περιοχές παραμένει ισχυρή, παρά το αυξημένο κόστος χρήματος. Τα ακίνητα στάθμευσης, ειδικά σε περιοχές με έντονη εμπορική δραστηριότητα και περιορισμένο δημόσιο χώρο, εξακολουθούν να λειτουργούν ως σταθερά περιουσιακά στοιχεία με προβλέψιμες ροές.
Παράλληλα, η διαφορά μεταξύ τιμήματος και λογιστικής αξίας φωτίζει το ζήτημα της αποτίμησης των ΑΕΕΑΠ, σε μια περίοδο όπου οι μετοχές τους διαπραγματεύονται με σημαντικά discounts στο ταμπλό. Οι συναλλαγές της Trastor λειτουργούν ως έμμεσο σημείο αναφοράς για το κατά πόσο οι αγορές κεφαλαίου υποτιμούν την πραγματική αξία των χαρτοφυλακίων.
Τι σημαίνει για την Ελλάδα
Για την ελληνική αγορά ακινήτων, η συναλλαγή στο Μαρούσι επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση για λειτουργικά ακίνητα πόλης παραμένει ενεργή, ακόμη και σε εξειδικευμένες κατηγορίες όπως οι σταθμοί στάθμευσης. Η ανακύκλωση κεφαλαίων από τις ΑΕΕΑΠ προς πιο ενεργειακά αποδοτικά κτήρια και logistics συνδέεται άμεσα με τις ευρωπαϊκές πολιτικές πράσινης μετάβασης και την ανάγκη εκσυγχρονισμού του κτιριακού αποθέματος.
Σχόλιο 
: Η κίνηση της Trastor αναδεικνύει διπλό μήνυμα για τους Έλληνες επενδυτές: αφενός, ότι η πραγματική αξία των χαρτοφυλακίων ΑΕΕΑΠ μπορεί να είναι υψηλότερη από αυτή που αποτυπώνεται στο ταμπλό, αφετέρου, ότι η αγορά εισέρχεται σε φάση ενεργητικής διαχείρισης και αναδιάρθρωσης χαρτοφυλακίων. Σε ένα περιβάλλον όπου η αστική κινητικότητα αλλάζει και η στάθμευση επαναπροσδιορίζεται από τις πολιτικές βιώσιμης πόλης, τέτοιες συναλλαγές θα αποτελέσουν βαρόμετρο για το πώς θα ανακατανεμηθεί το κεφάλαιο στον ελληνικό real estate χάρτη.
#Trastor #Ακίνητα #Μαρούσι #ΑΕΕΑΠ #RealEstate
