Ανακαίνιση Κατοικίας γίνεται πλέον πιο προσιτή για ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, καθώς η κυβέρνηση χαλαρώνει τα κριτήρια επιλεξιμότητας στη σχετική δράση του ΕΣΠΑ 2021-2027. Η κίνηση στοχεύει να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες ανενεργές κατοικίες, επηρεάζοντας σταδιακά το στεγαστικό και το ενεργειακό κόστος.
Ανακαίνιση Κατοικίας σημαίνει πλέον ευκολότερη πρόσβαση για περισσότερους ιδιοκτήτες κλειστών σπιτιών, μετά τη διεύρυνση των κριτηρίων επιλεξιμότητας στη δράση του ΕΣΠΑ 2021-2027, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ. Η απόφαση εντάσσεται στο πακέτο στεγαστικών παρεμβάσεων άνω των 6,5 δισ. ευρώ, με στόχο την αξιοποίηση του ανενεργού οικιστικού αποθέματος και τη μείωση του κόστους στέγασης και ενέργειας.
Πώς αλλάζουν τα κριτήρια στην Ανακαίνιση Κατοικίας;
Κομβική αλλαγή αποτελεί η μείωση του ελάχιστου ποσοστού πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας από 50% σε 20% για τις κλειστές κατοικίες που πληρούν τις λοιπές προϋποθέσεις της δράσης. Αυτό ανοίγει τον δρόμο σε περισσότερους συνιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε ακίνητα με κατακερματισμένη ιδιοκτησία, να ενταχθούν στο πρόγραμμα.
Παράλληλα, διπλασιάζεται το ανώτατο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για να χαρακτηριστεί ένα ακίνητο ως ουσιαστικά μη χρησιμοποιούμενο, από 50 kWh σε 100 kWh για τα έτη 2024 και 2025. Το όριο αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 2% της μέσης κατανάλωσης κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ, και εφαρμόζεται αναλογικά και για την περίοδο από 1 Ιανουαρίου 2026 έως την υποβολή του αιτήματος επιλεξιμότητας.
Ποιο είναι το ευρύτερο πλαίσιο για το στεγαστικό και την αγορά ακινήτων;
Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλέγμα πολιτικών για το στεγαστικό, όπου η κυβέρνηση επιχειρεί να αυξήσει το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα χωρίς μόνο νέες οικοδομές. Η ενεργοποίηση κλειστών κατοικιών μπορεί να λειτουργήσει ως βαλβίδα πίεσης σε αγορές με υψηλά ενοίκια, προσθέτοντας προσφορά σε περιοχές με έντονη ζήτηση.
Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί πάνω από 61.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ οι εγγεγραμμένοι χρήστες της πλατφόρμας ξεπερνούν τις 250.000, δείχνοντας σημαντικό ενδιαφέρον. Η πλατφόρμα, που λειτουργεί μέσω της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αντλεί αυτόματα στοιχεία από ΑΑΔΕ, ΥΠΕΣ και ΔΕΔΔΗΕ, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας την έκδοση βεβαιώσεων σε πραγματικό χρόνο.
Τι σημαίνει για τον καταναλωτή
Για τους ιδιοκτήτες, η διεύρυνση των κριτηρίων σημαίνει ότι περισσότερα κλειστά ακίνητα μπορούν να χρηματοδοτηθούν για ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση, μειώνοντας μελλοντικά λογαριασμούς ρεύματος και κόστη συντήρησης. Η παράταση της προθεσμίας έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως 31 Αυγούστου 2026 για τα κλειστά ακίνητα δίνει επιπλέον χρόνο σε όσους θέλουν να αξιοποιήσουν το εργαλείο, πριν περάσουν στο δεύτερο στάδιο αιτήσεων χρηματοδότησης.
Σε επίπεδο αγοράς, η σταδιακή επαναφορά ανενεργών κατοικιών μπορεί να περιορίσει ανοδικές πιέσεις σε ενοίκια και τιμές, ιδίως σε αστικά κέντρα με περιορισμένη προσφορά. Η ενεργειακή αναβάθμιση, έστω και ήπια, συμβάλλει στη μείωση της συνολικής ζήτησης ηλεκτρικής ενέργειας από τον οικιακό τομέα, μεσοπρόθεσμα ενισχύοντας τη σταθερότητα του ενεργειακού κόστους για τα νοικοκυριά.
Σχόλιο 
: Η διεύρυνση των κριτηρίων στην «Ανακαίνιση Κατοικίας» μετατρέπει ένα στατικό απόθεμα κλειστών σπιτιών σε δυνητικό ενεργειακό και στεγαστικό κεφάλαιο, με χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους. Για τα νοικοκυριά, το όφελος δεν είναι μόνο η πρόσβαση σε επιδότηση, αλλά η δυνατότητα να μετατρέψουν ένα ανενεργό, κοστοβόρο ακίνητο σε κατοικία με χαμηλότερους λογαριασμούς ενέργειας ή σε εισόδημα από μίσθωση, σε μια περίοδο που το κόστος στέγασης πιέζει έντονα τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
#ΕΣΠΑ2021-2027 #ΑνακαίνισηΚατοικίας #ΔΕΔΔΗΕ #ΥπουργείοΠεριβάλλοντοςκαιΕνέργειας #στεγαστικόπρόβλημα
