Το «μπόνους φόρου» για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών εξετάζεται να επεκταθεί και για το 2027, με ανώτατο όφελος έως 16.000 €. Η έκπτωση δεν θα αποδίδεται εφάπαξ, αλλά θα «σπάει» σε πέντε χρόνια, με ετήσια μείωση φόρου έως 3.200 €.
Το «μπόνους φόρου» για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών εξετάζεται από το οικονομικό επιτελείο να παραταθεί και για το 2027, πέραν του 2026 για το οποίο ήδη ισχύει. Στόχος είναι να δοθεί κίνητρο έως 16.000 € συνολικής φορολογικής ελάφρυνσης, υπό την προϋπόθεση χρήσης ηλεκτρονικών πληρωμών και έκδοσης νόμιμων παραστατικών.
Πώς θα λειτουργεί το μπόνους φόρου για τις ανακαινίσεις;
Το πλαίσιο προβλέπει ότι η μείωση φόρου κατανέμεται σε βάθος πενταετίας, με μέγιστο όφελος 3.200 € ανά έτος στο φόρο εισοδήματος του φυσικού προσώπου. Η παράταση θεωρείται κρίσιμη, καθώς συνδέεται με την προσπάθεια ανάσχεσης της στεγαστικής κρίσης και την επαναφορά κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά.
Η κυβέρνηση επιχειρεί ταυτόχρονα να περιορίσει τη φοροδιαφυγή στον κατασκευαστικό κλάδο, επιβάλλοντας εξόφληση αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα ή μέσω παρόχων υπηρεσιών πληρωμών. Έτσι, ο ιδιοκτήτης έχει ισχυρό κίνητρο να ζητά τιμολόγια και αποδείξεις, ενώ το Δημόσιο «βλέπει» τις δαπάνες σε πραγματικό χρόνο μέσω διαβίβασης στην ΑΑΔΕ.
Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση φόρου και για ποιες δαπάνες;
Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο, εφόσον το χρησιμοποιούν ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία ή ως έδρα/υποκατάστημα επαγγελματικής δραστηριότητας. Στις περιπτώσεις αυτές, δικαιούχος της μείωσης είναι αποκλειστικά το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το παραστατικό.
Το μέτρο καλύπτει κτίρια ανεξαρτήτως χρήσης, κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιχορήγησης. Σε συνιδιοκτησία, το ανώτατο όριο δαπάνης και η μείωση φόρου περιορίζονται αναλογικά με το ποσοστό κυριότητας ή την αξία του δικαιώματος επικαρπίας/ψιλής κυριότητας.
Ενεργειακές και λειτουργικές παρεμβάσεις: Τι «μετράει» και τι όχι
Στις επιλέξιμες ενεργειακές δαπάνες περιλαμβάνονται εργασίες όπως τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων, εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης και αυτοματισμών. Επιπλέον, εντάσσονται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών με ενεργειακό συμψηφισμό, μπαταριών, συστημάτων παραγωγής ζεστού νερού με ΑΠΕ, μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας και αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων.
Στις λειτουργικές και αισθητικές δαπάνες περιλαμβάνονται νέες ή αντικαταστάσεις υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, επισκευές και χρωματισμοί εσωτερικών και εξωτερικών τοιχοποιιών, συστήματα σκίασης, αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα και σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Για κοινόχρηστους χώρους, οι δαπάνες που πληρώνονται από τον διαχειριστή επιμερίζονται στους ιδιοκτήτες με βάση τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας και σχετική βεβαίωση.
SBC Red Line
Η παράταση του «μπόνους φόρου» δεν είναι απλώς κοινωνικό μέτρο, αλλά εργαλείο αναδιάρθρωσης της αγοράς ακινήτων: ωθεί κλειστά ή ενεργειακά απαξιωμένα διαμερίσματα να επιστρέψουν στο ράφι της ενοικίασης ή της πώλησης. Όμως η πραγματική δοκιμασία θα είναι αν το κίνητρο επαρκεί απέναντι στις υψηλές τιμές υλικών και εργασίας.
Για τις επιχειρήσεις του κλάδου ανακαινίσεων, το μέτρο σημαίνει περισσότερη δουλειά αλλά και πολύ λιγότερο «γκρίζο» χρήμα, καθώς η πλήρης ψηφιακή ιχνηλάτηση των πληρωμών σφίγγει τον κλοιό της φοροδιαφυγής. Για τους ιδιοκτήτες, η εξάρτηση της έκπτωσης από τις ηλεκτρονικές πληρωμές μετατρέπει το POS και το «e banking» σε αναγκαίο εργαλείο διαπραγμάτευσης.
Σε μακροοικονομικό επίπεδο, η επιτυχία της παρέμβασης θα κριθεί από το αν θα καταφέρει ταυτόχρονα να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, να μειώσει το ενεργειακό κόστος των νοικοκυριών και να ενισχύσει τα φορολογικά έσοδα. Το επόμενο στοίχημα είναι η συνέργεια με στοχευμένα στεγαστικά και πολεοδομικές παρεμβάσεις, ώστε το φορολογικό κίνητρο να μην λειτουργήσει αποσπασματικά.
#μπόνουςφόρου #ανακαίνισηκατοικίας #έκπτωσηφόρου #στεγαστικήκρίση #ενεργειακήαναβάθμιση #ηλεκτρονικέςπληρωμές #φοροδιαφυγή #ΑΑΔΕ #ιδιοκτήτεςακινήτων #κοινόχρηστεςδαπάνες #φυσικάπρόσωπα #ανακαινίσεις #αγοράακινήτων #φορολογικάκίνητρα #κατασκευαστικόςκλάδος
