«Τίτλοι τέλους» στη γραφειοκρατία και στην ταλαιπωρία των φορολογούμενων σε εφορία και δήμους φέρνει ο ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου, που θα επιτρέπει να ολοκληρώνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με fast track διαδικασίες.
Η πλατφόρμα «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» βρίσκεται στην ψηφιακή πύλη του Δημοσίου gov.gr. Χρήστες της πλατφόρμας είναι ο συμβολαιογράφος που συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη και τα συμβαλλόμενα μέρη (όπως π.χ. αγοραστές και πωλητές).
Τα δικαιολογητικά που θα αντλούνται από το ηλεκτρονικό σύστημα είναι:
Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου).
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Αποδεικτικό ενημερότητας
Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας
Βεβαίωση Δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ
Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας
Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους
Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό)
Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος
Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και δημιουργεί νέο αίτημα μεταβίβασης εισάγοντας τους ΑΦΜ των συμβαλλομένων μερών (πωλητή και αγοραστή του ακινήτου).
Κατόπιν, προσκαλεί τον πωλητή και τον αγοραστή μέσω της πλατφόρμας, να αποδεχτούν το αίτημα μεταβίβασης και να δώσουν τις αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις. Ο πωλητής του ακινήτου, επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο και αποδέχεται την πρόσκληση για να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης. Την ίδια διαδικασία ακολουθεί και ο αγοραστής του ακινήτου.
Η φορολογική ενημερότητα, το αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας και το αποδεικτικό καταβολής των φόρων μεταβίβασης κεφαλαίου «παντρεύονται» και αποτελούν πλέον ένα ενιαίο Πιστοποιητικό.
