Με εκπτώσεις φόρου αλλά και επιδοτήσεις, η κυβέρνηση θέτει στόχο να επισκευαστούν και να μπουν στην αγορά όσο το δυνατό περισσότερα από τα 900.000 κλειστά ακίνητα.
Το ζητούμενο είναι να αυξηθεί η προσφορά και να συγκρατηθεί το ράλι των ενοικίων, αλλά και των τιμών πώλησης των κατοικιών.
Θα παρέχεται πλέον η δυνατότητα να εκπίπτει από τον φόρο εισοδήματος και η αγορά αγαθών που σχετίζονται με την επισκευή ή την ενεργειακή αναβάθμιση και όχι μόνο η παροχή υπηρεσίας. Αυτή η αλλαγή, μπορεί να ξεμπλοκάρει την φορολογική έκπτωση η οποία υπάρχει μεν στην νομοθεσία από το 2019 αλλά στην πραγματικότητα δεν έχει γίνει χρήση της ακριβώς διότι υπήρχε ο περιορισμός η δαπάνη να αφορά μόνο στην υπηρεσία.
Εκτός από την αύξηση της «περιμέτρου» των δαπανών, μετά την ψήφιση της διάταξης το υπουργείο Οικονομικών να δώσει και τις οδηγίες για το πώς σκοπεύει να εφαρμόσει την συγκεκριμένη διάταξη στην πράξη, δηλαδή να εξηγήσει ποια αγαθά θα είναι αυτά που συνδέονται με την ενεργειακή αναβάθμιση κλπ- αυξάνεται και η έκπτωση του φόρου.
Η νέα διάταξη όπως είναι διατυπωμένη ορίζει ότι από τον φόρο μπορεί να αφαιρείται ποσό 16.000 ευρώ σε βάθος 5ετίας. Αυτό σημαίνει έκπτωση 3200 ευρώ τον χρόνο. Μέχρι τώρα, υπήρχε μεν το ποσό των 16000 ευρώ αλλά αναγνωριζόταν ως έκπτωση το 40% αυτού του ποσού (ήτοι 6400 ευρώ) το οποίο μπορούσε να κατανεμηθεί σε μια 4ετία δηλαδή 1600 ευρώ τον χρόνο. Επομένως, μιλάμε για διπλασιασμό της έκπτωσης του φόρου.
Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή την έκπτωση μπορούν να την καρπωθούν ολόκληρη όσοι δηλώνουν υψηλά εισοδήματα. Η έκπτωση περιορίζεται μέχρι του ορίου του αναλογούντος φόρου. Άρα αν κάποιος κάνει τη δαπάνη των 16.000 ευρώ αλλά το εισόδημά του είναι 10.000 ευρώ τον χρόνο (που σημαίνει ότι δεν θα πληρώνει καθόλου φόρο λόγω αφορολόγητου ή θα πληρώνει ελάχιστα) η έκπτωση δεν θα είναι 3200 ευρώ αλλά πολύ λιγότερη ή και μηδενική. Ουσιαστικά, η νέα διάταξη απευθύνεται σε αυτούς που δηλώνουν τα υψηλότερα εισοδήματα.
Η νέα διατύπωση της διάταξης όπως ενσωματώθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο, έχει ως εξής:
«1. Οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε (5) ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις δεκαέξι χιλιάδες (16.000) ευρώ».
Αυτό που θα κάνει η υπουργική απόφαση είναι ότι θα θεσπίζει συγκεκριμένους συντελεστές αναγνώρισης των διαφόρων δαπανών. Μεγαλύτεροι συντελεστές θα εφαρμόζονται στην παροχή υπηρεσιών όπου γίνεται και η μεγαλύτερη συναλλαγή με «μαύρο» χρήμα και μικρότεροι συντελεστές στην αγορά των υλικών.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – νοικιάζω», που θα ανακοινωθεί μέσα στην Δεκέμβριο, θα έχει συγκεκριμένα κριτήρια. Θα αφορά ιδιοκτήτες με συνολική ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ και εισόδημα έως 40.000 ευρώ. Θα επιδοτεί επισκευές με 4.000 ευρώ της τάξεως των 10.000 ευρώ σε ακίνητα με επιφάνεια έως 100 τ.μ. Απαραίτητη προϋπόθεση θα είναι αυτά τα ακίνητα να νοικιαστούν για τουλάχιστον τρία χρόνια. Στόχος του προγράμματος είναι οι επιδοτήσεις, που θα ανέλθουν στα 50 εκατ. ευρώ, να επιστρέψουν στο κράτος μέσα από τη φορολόγηση των ενοικίων καθώς η διάθεση για ενοικίαση των ανακαινισμένων χώρων θα είναι υποχρεωτική για τουλάχιστον μία τριετία
Παναγιώτης Ράγγος -Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
