Σε πονοκέφαλο για τους κατοίκους της Αθήνας εξελίσσεται η αγορά ενοικίασης κατοικιών στο Λεκανοπέδιο.
Αυτό διότι οι συνεχιζόμενες αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα δεν χτυπά μόνο τα νοικοκυριά των μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων αλλά και όσους έχουν να διαθέσουν περισσότερο χρήματα.
Χαρακτηριστικό είναι πως σύμφωνα με ρεπορτάζ της ιστοσελίδας OT.GR, αφήνοντας πίσω της Βαρκελώνη, Άμστερνταμ, Βερολίνο και Μαδρίτη κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 η Αθήνα παίρνει το «ασημένιο μετάλλιο» αυξήσεων όσον αφορά το κόστος ενοικίασης κατοικιών υψηλών προδιαγραφών σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Πάντως αν κάποιος θέλει να διαπιστώσει το μέγεθος του προβλήματος, αρκεί να παρατηρήσει την περίπτωση της της Lamda Development.
Αναλυτικότερα, η εισηγμένη σχεδιάζει να επεκταθεί στην εκμίσθωση και διαχείριση κατοικιών. Το εν λόγω πλάνο αφορά έναν καινούργιο τομέα δραστηριότητας που θα ενεργοποιηθεί τα επόμενα χρόνια, αρχικά στα 4 κτιριακά συγκροτήματα που θα ανεγερθούν στο Ελληνικό με χρήματα τρίτων επενδυτών και στη συνέχεια θα επεκταθεί και σε ακίνητα εκτός αυτού, με απώτερο στόχο την εισροή επαναλαμβανόμενων κερδών.
Την ίδια ώρα, στον οικιστικό κλάδο, με στόχο την ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση (Build to Sell – BtS) και ενοικίαση (Built to Rent – BtR), επενδύει και η Prodea Investments.
Επιστρέφοντας στην κατάταξη των ”ακριβότερων” πόλεων ανά την Ευρώπη, η Λισαβόνα ηγήθηκε της αύξησης των ενοικίων μαζί με το Ντουμπάι και την Μπανγκόκ το πρώτο εξάμηνο του 2024, σύμφωνα με τον Δείκτη της Savills. Στην πορτογαλική πρωτεύουσα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,5% το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Η Αθήνα, η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ, το Βερολίνο και το Κέιπ Τάουν σημείωσαν αυξήσεις πάνω από 3%, με την Αθήνα να καταγράφει την 4η υψηλότερη αύξηση, +4,6%, κατά τη διάρκεια του εξαμήνου. Αυτές οι αυξήσεις ήταν πολύ υψηλότερες από τον μέσο όρο αύξησης 2,2% στις 30 πόλεις που παρακολουθεί η Savills.
Οι αριθμοί που σοκάρουν
Επί του παρόντος και σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, κεντρικές περιοχές της Αθήνας, των Νοτίων αλλά των Βορείων Προαστίων μονοπωλούν την κατάταξη των πέντε πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για μίσθωση prime κατοικιών.
Η Βουλιαγμένη, με βάση τα στοιχεία από τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI) κατά το 2ο τρίμηνο του 2024, βρίσκεται στην πρώτη θέση με το μέσο ύψος του ζητούμενου ενοικίου να φθάνει τα 18,8 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.
Στο Κολωνάκι η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κινείται αρκετά πάνω από τα 16 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Παλαιό Ψυχικό το αντίστοιχο ζητούμενο ποσό κατά μέσο όρο κινείται στα 16 ευρώ.
Μεταξύ 15 και 16 ευρώ είναι η μέση τιμή ζητούμενη τιμή στη Γλυφάδα για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενώ περίπου στα ίδια επίπεδα κινείται και η Βούλα.
