Ως «εθνική πρόκληση» περιέγραψε το στεγαστικό ο Κυριάκος Πιερρακάκης, παρουσιάζοντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ένα πλέγμα φορολογικών κινήτρων και ρυθμίσεων με στόχο την ενεργοποίηση των κλειστών κατοικιών. Κεντρικός άξονας της στρατηγικής, η επανένταξη της ιδιοκτησίας στον πυρήνα της αναπτυξιακής πολιτικής.
Τη νέα κυβερνητική αφήγηση για το στεγαστικό πρόβλημα, με αιχμή την ενεργοποίηση των ιδιοκτητών ακινήτων, παρουσίασε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης στο 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ. Όπως τόνισε, το στεγαστικό συνιστά «εθνική πρόκληση» που δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τη συνεργασία όσων κατέχουν ακίνητη περιουσία και χωρίς το άνοιγμα του κλειστού αποθέματος κατοικιών.
Αλλαγή φιλοσοφίας: Από «εύκολος στόχος» σε μοχλό ανάπτυξης
Ο υπουργός περιέγραψε μια στροφή πολιτικής απέναντι στην ιδιοκτησία, από την αντιμετώπισή της ως «εύκολου στόχου» φορολόγησης, σε μια προσέγγιση που τη θεωρεί μοχλό ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής. «Η ιδιοκτησία επανεντάσσεται στον πυρήνα της αναπτυξιακής στρατηγικής της χώρας», σημείωσε, συνδέοντάς την με περισσότερα διαθέσιμα σπίτια, «λογική φορολογία», κίνητρα επένδυσης, αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και στήριξη της Περιφέρειας.
Η κυβέρνηση επιχειρεί έτσι να ευθυγραμμίσει τα συμφέροντα κράτους, ιδιοκτητών και ενοικιαστών: τα νέα ζευγάρια που αναζητούν στέγη, οι οικογένειες που επιδιώκουν καλύτερη ποιότητα ζωής και οι τοπικές κοινωνίες που χρειάζονται δραστηριότητα, παρουσιάζονται ως ωφελούμενοι μιας πιο ενεργητικής αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας.
Φορολογικές παρεμβάσεις και κίνητρα για κλειστά ακίνητα
Στο φορολογικό μέτωπο, ο Κυριάκος Πιερρακάκης υπενθύμισε ότι ο ΕΝΦΙΑ έχει ήδη μειωθεί κατά 35% τα προηγούμενα χρόνια και ανακοίνωσε περαιτέρω μείωση κατά 50% από το 2026. Από το 2027, ο φόρος καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς και ακριτικές περιοχές, μέτρο με σαφή περιφερειακή στόχευση.
Παράλληλα, παρουσίασε τη νέα κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων, με στόχο –όπως είπε– την προστασία της μικρομεσαίας ιδιοκτησίας και την ενίσχυση της διαφάνειας. Κομβικό εργαλείο θεωρείται και η επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, ώστε να δοθεί ισχυρό κίνητρο σε ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών να τις φέρουν στην αγορά.
Στο ίδιο πλαίσιο, ο υπουργός αναφέρθηκε σε πολεοδομικές ρυθμίσεις που θα επιτρέπουν τη μετατροπή γραφείων και καταστημάτων σε κατοικίες, καθώς και σε νέο πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 400 εκατ. ευρώ, με επιχορήγηση έως 80%, το οποίο στοχεύει κυρίως σε ανενεργά ακίνητα. Συμπληρωματικά, υπενθύμισε την αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και την ψηφιοποίηση διαδικασιών στον κλάδο.
Μητρώο Ιδιοκτησίας και νέο συμβόλαιο κράτους – ιδιοκτητών
Κρίσιμο βήμα για τη διαμόρφωση πολιτικών θεωρείται η ενεργοποίηση, στο πρώτο τρίμηνο του 2026, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το Μητρώο παρουσιάζεται ως εργαλείο διαφάνειας και καλύτερου σχεδιασμού, καθώς θα επιτρέψει στο κράτος να έχει σαφέστερη εικόνα για το απόθεμα και τη χρήση των ακινήτων.
Ο Κυριάκος Πιερρακάκης κάλεσε τους ιδιοκτήτες να εμπιστευθούν το νέο πλαίσιο, επιμένοντας ότι «όταν ένα σπίτι ανοίγει, ωφελείται η αγορά ακινήτων, η τοπική κοινωνία, οι νέοι που ψάχνουν στέγη και η ίδια η αξία της ιδιοκτησίας». Η κυβέρνηση επιχειρεί ουσιαστικά να οικοδομήσει ένα νέο «κοινωνικό συμβόλαιο»: το κράτος παρέχει φορολογικές ελαφρύνσεις, επιδοτήσεις και ρυθμιστική διευκόλυνση, με αντάλλαγμα τη δέσμευση των ιδιοκτητών να βγάλουν στην αγορά κλειστά και υποαξιοποιημένα ακίνητα.
Σχόλιο 
: Η στρατηγική Πιερρακάκη μετατοπίζει το βάρος από τις άμεσες επιδοτήσεις ενοικίου στη δομική αύξηση της προσφοράς κατοικιών, με όχημα την ιδιωτική ιδιοκτησία. Η επιτυχία της θα κριθεί από δύο παράγοντες: αν τα φορολογικά κίνητρα επαρκούν για να υπερκαλύψουν τον φόβο ρυθμιστικού ρίσκου που έχουν οι ιδιοκτήτες και αν το ΜΙΔΑ και οι πολεοδομικές αλλαγές εφαρμοστούν χωρίς γραφειοκρατικά εμπόδια. Διαφορετικά, το στεγαστικό θα παραμείνει «εθνική πρόκληση» μόνο σε επίπεδο ρητορικής.
#στεγαστικό #ακίνητα #φορολογία #Πιερρακάκης
