Το ιστορικό συγκρότημα της ζυθοποιίας ΦΙΞ στη δυτική Θεσσαλονίκη βγαίνει από την εγκατάλειψη, με επένδυση σχεδόν 200 εκατ. ευρώ από τη Dimand. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας ανοίγει τον δρόμο για τη δημιουργία ενός σύγχρονου πόλου κατοικίας, φιλοξενίας, πολιτισμού και εμπορίου.
Σε κομβικό στάδιο περνά η ανάπλαση της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, καθώς η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου έδωσε την προέγκριση της οικοδομικής άδειας. Η κίνηση αυτή ουσιαστικά σηματοδοτεί την εκκίνηση της επένδυσης της Dimand, ύψους περίπου 196-200 εκατ. ευρώ, σε ένα από τα πιο εμβληματικά αλλά και εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά ακίνητα της πόλης.
Ιδιοκτήτης του project εμφανίζεται η Filma Estate ΜΑΕ, με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, επικεφαλής της Dimand. Η προέγκριση έχει διετή ισχύ και καλύπτει τόσο την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων όσο και την ανέγερση νέων οικοδομών με χρήσεις πολιτισμού, φιλοξενίας, κατοικίας και εμπορίου.
Τι προβλέπει η επένδυση των σχεδόν 200 εκατ. ευρώ
Το σχέδιο αναπτύσσεται σε τρεις βασικούς άξονες. Ο πρώτος αφορά την κατασκευή ενός νέου οκταώροφου ξενοδοχείου 280 κλινών με πισίνα στο δώμα, καθώς και ενός δεκαώροφου κτιρίου κατοικιών και καταστημάτων, με φυτεμένα δώματα και δύο υπόγεια. Πρόκειται για τον πυρήνα της νέας μικτής ανάπτυξης, που φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν σύγχρονο αστικό προορισμό στη δυτική πύλη της πόλης.
Ο δεύτερος άξονας εστιάζει στην αποκατάσταση διατηρητέου βιομηχανικού συγκροτήματος. Προβλέπονται στατικές ενισχύσεις, ανακατασκευή επιπέδων, στεγών και δωμάτων με προσθήκη δόμησης, ενεργειακή αναβάθμιση και αλλαγή χρήσης από βιομηχανία σε τετράστερο ξενοδοχείο 53 κλινών, μικρή ζυθοποιία, εκθεσιακούς χώρους και εστίαση. Ο τρίτος άξονας αφορά άλλο διατηρητέο συγκρότημα, το οποίο θα μετατραπεί σε γραφεία, με αντίστοιχες στατικές και ενεργειακές παρεμβάσεις και αλλαγή χρήσης από βιομηχανία σε επαγγελματικούς χώρους.
Νέος πόλος κατοικίας, φιλοξενίας και πολιτισμού
Σύμφωνα με το συνολικό πλάνο, η Dimand θα αναπτύξει ένα ολοκληρωμένο συγκρότημα μικτών χρήσεων, που συνδυάζει την αποκατάσταση και επαναχρησιμοποίηση τριών διατηρητέων κτιριακών συνόλων με την κατασκευή δύο νέων κτιρίων. Στο project εντάσσονται χώροι πολιτισμού, ευεξίας και φιλοξενίας, 96 κατοικίες επιφάνειας από 45 έως 285 τ.μ. με 147 θέσεις στάθμευσης, χώροι εστίασης και εμπορικές χρήσεις, καθώς και εκτεταμένοι χώροι πρασίνου.
Σε ένα από τα διατηρητέα προβλέπεται boutique ξενοδοχείο 36 δωματίων με σύγχρονες υποδομές ευεξίας, το οποίο θα ενταχθεί κάτω από την ομπρέλα διεθνούς αλυσίδας. Στο ακίνητο του παλιού εμφιαλωτηρίου, που κατασκευάστηκε το 1959 σε σχέδια του Τάκη Ζενέτου, σχεδιάζεται πολυχώρος γαστρονομίας και εκδηλώσεων, ενώ στο τρίτο διατηρητέο θα στεγαστούν χρήσεις του υπουργείου Πολιτισμού.
Από τα δύο νέα κτίρια, το πρώτο θα φιλοξενεί τις 96 κατοικίες σε 9 ορόφους, συνολικής επιφάνειας 19.800 τ.μ., με τιμές πώλησης από 5.500 έως 10.000 ευρώ/τ.μ., επίπεδα που τοποθετούν την ανάπτυξη στη ζώνη του upper-middle έως high end real estate. Το δεύτερο νέο κτίριο θα είναι πεντάστερο ξενοδοχείο 153 δωματίων, επιφάνειας 11.250 τ.μ., επίσης με brand διεθνούς εμβέλειας operator.
Από την εγκατάλειψη σε νέο ορόσημο real estate
Το ακίνητο της ζυθοποιίας ΦΙΞ παραμένει ανενεργό από το 1983 και το 1994 κηρύχθηκε ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το υπουργείο Πολιτισμού, γεγονός που το προστάτευσε από κατεδάφιση αλλά ταυτόχρονα επιβάρυνε το κόστος και την πολυπλοκότητα οποιασδήποτε επενδυτικής κίνησης. Η Dimand, με ισχυρό αποτύπωμα σε αστικές αναπλάσεις και στον κλάδο φιλοξενίας (Moxy Athens City, Moxy Patras Marina, One&Only Aesthesis, Enso Hotel Piraeus), επιχειρεί να μετατρέψει ένα «νεκρό» βιομηχανικό κέλυφος σε πρότυπο hub αστικής ζωής.
Η κλίμακα της επένδυσης, ο συνδυασμός κατοικίας, ξενοδοχείων, πολιτισμού και γαστρονομίας, καθώς και η αξιοποίηση διεθνών brands φιλοξενίας, αναμένεται να αναβαθμίσουν όχι μόνο τη συγκεκριμένη περιοχή, αλλά και το positioning της Θεσσαλονίκης στον χάρτη του επενδυτικού real estate και του τουρισμού πόλης.
Σχόλιο 
: Η ανάπλαση της ΦΙΞ αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του πώς το ελληνικό real estate μετατοπίζεται από απλή οικιστική ανάπτυξη σε σύνθετα, εμπειρικά projects μικτής χρήσης. Τα υψηλά επίπεδα τιμών ανά τ.μ. δείχνουν σαφή στόχευση σε εύπορο αγοραστικό και τουριστικό κοινό, ενώ η εμπλοκή διεθνών ξενοδοχειακών brands λειτουργεί ως «σφραγίδα» θεσμικής εμπιστοσύνης. Το στοίχημα πλέον είναι η έγκαιρη αδειοδότηση, η διαχείριση του κόστους σε περιβάλλον αυξημένων κατασκευαστικών τιμών και, κυρίως, η σύνδεση του νέου πόλου με τον αστικό ιστό, ώστε η επένδυση να μην εξελιχθεί σε απομονωμένο «νησί» πολυτέλειας αλλά σε πραγματικό μοχλό αναβάθμισης της δυτικής Θεσσαλονίκης.
#Dimand #Fix #Θεσσαλονίκη #RealEstate #Ξενοδοχεία #ΑστικήΑνάπλαση
